Holevoetplein 305 3925CA Scherpenzeel

Unieke combinatie van een karakteristieke vrijstaande woning met een grote werkplaats in het centrum van Scherpenzeel.

Als je het zoekt dan vind je het niet, maar wel aan het Holevoetplein 305 in Scherpenzeel! Holevoetplein 305 betreft een uitgebouwde vrijstaande woning met een geïsoleerde berging met achterliggende kantoorruimte, een grote tuin, een royale werkplaats en achterliggende parkeergelegenheid met ontsluiting op de Prinses Marijkelaan. Het perceel heeft een bedrijfsbestemming (met bedrijfswoning) en is daarom geschikt voor een ondernemer die zijn bedrijf en woning op één locatie wil vestigen.

De werkplaats
De werkplaats, in spouw gebouwd in 1989, is ideaal voor een ondernemer. De ruimte is maar liefst 84 m² groot, beschikt over een loopdeur en een sectionaaldeur. De ruimte is opgedeeld en 2 compartimenten, heeft een geïsoleerde betonvloer en diverse raampartijen. Op het dak van de werkplaats liggen eternieten (asbestvezel houdende) golfplaten.

Indeling woning
U betreedt de woning via de ruime hal. In de hal zijn de toiletruimte (staand toilet met fontein) en de trapopgang te vinden. De woonkamer is straatgericht en beschikt over een haard. Er is een praktische kelderkast en de keuken is aan de achterzijde uitgebouwd. Er werd in de jaren ’90 een sfeervolle en praktische woonkeuken gerealiseerd om heerlijk te vertoeven. De keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap (2019) en koelkast (2023). De keuken heeft een prettige daglichttoetreding en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Bijzonder aan deze ruimte is de unieke hoogte, die een gevoel van ruimtelijkheid geeft. Via de achterdeur bereikt u de tuin.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers (waarvan 2 met vaste kasten) en de badkamer te vinden. De badkamer is uitgerust met een ligbad en wastafelmeubel.
Via een steektrap bereik je de bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen.

Tuin
De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin. De diepe achtertuin is met liefde aangelegd, heeft diverse terrassen, het nodige groen en beschikt over een fraaie veranda om zowel op zonnige als op druilerige dagen heerlijk te kunnen vertoeven.

Berging
Achter het huis staat een geïsoleerde, in spouw gebouwde berging. De berging is in 1995 gebouwd, heeft een betonvloer en bestaat uit 2 delen (berging en ‘kantoor’, beide delen zijn middels een eigen deur vanaf buiten bereikbaar en hebben ramen voor de nodige daglichttoetreding. In de berging zijn de cv-ketel en de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger te vinden.

Kenmerken
• Bouwjaar circa 1956
• De woning is omstreeks 1995 uitgebouwd (woonkeuken aangebouwd)
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 112 m²
• Externe bergruimte 112,6 m² (waarvan werkplaats: ± 84 m²)
• Perceeloppervlakte 539 m² (wordt nog nader definitief uitgemeten)
• Energielabel G
• Gedeeltelijk dubbel glas
• Dak-, vloer- en spouwisolatie + dubbel glas in de uitgebouwde keuken
• Bestemming: bedrijf (met bedrijfswoning)
• Nefit Ecomline cv-combiketel ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• De keuken en badkamer zijn in 1995 geplaatst
• Horren en markiezen aanwezig

Locatie
De woning is gelegen op een levendige locatie aan de rand van het centrum. De winkels, supermarkt(en), eetgelegenheden, een basisschool, de bushalte en eerstelijnscentrum ’’t Foort’ zijn op korte afstand. Sportfaciliteiten, het park van Huis Scherpenzeel, het Kulturhus ‘de Breehoek’, het openlucht zwembad en kinderopvang zijn eveneens nabij. De uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Benieuwd of deze unieke combinatie van wonen en werken uw ideaal zou kunnen zijn? Dan nodigen we u graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.

Bestemming
LET OP, dit perceel heeft een afwijkende bestemming in het centrumgebied: een bedrijfsbestemming (met bedrijfswoning). Hier gelden ten opzichte van een ‘standaard’ woonbestemming afwijkende regels voor o.a. qua financiering, waardoor het belangrijk is om dit goed met uw hypotheekadviseur te bespreken. De reguliere overdrachtsbelasting voor de woning is 2%, houd er rekening mee dat de overdrachtsbelasting voor de werkplaats 10,4% zal bedragen.