Jollesstraat 5 6814JE Arnhem

In heuvelachtig landschap, op loopafstand van Arnhem Centraal Station en in één van de rustigste straten van de Burgemeesterswijk, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 1368m2. Deze markante jaren '30 woning is in de loop der jaren regelmatig verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo wordt de woning energiezuinig verwarmd middels Daikin warmtepompen en zorgt vloer en dak isolatie voor een aangenaam binnenklimaat. De woning heeft, naast wonen, ook een kantoorfunctie en mag dus zakelijk worden gebruikt. Als een soort oase van rust ligt de Jollesstraat in de wijk waar men slechts af en toe een auto bespeurt omdat het geen verbindingsweg is. Toch zijn het beroemde park Sonsbeek, en de dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek en dus eenvoudig te voet bereikbaar. Ook het bruisende centrum van Arnhem, met al zijn voorzieningen, bevinden zich op loopafstand.

Indeling;
Na de entree en vestibule met toilet bereik je de centrale hal in deze villa.

De hal is een belevenis op zich; achter de voordeur ontvouwt zich een adembenemende ruimte met een al even indrukwekkend trappenhuis, halfronde erker en haardpartij voorzien van antieke tegels. Vanuit dat centrale middelpunt kan je naar de salon / TV kamer of de woon-/leefkeuken (Bulthaup) . Nagenoeg alle kamers en ruimtes hebben een connectie met de op het zuiden gelegen tuin. Naast een royaal bemeten bibliotheek / werkkamer zijn op de begane grond nog een tweetal ruime werkkamers te vinden, een bijkeuken, een tweede entree en een ruime inpandige garage.

Boven de garage bevindt zich een zelfstandige studio voorzien van een ruime woon-/slaapkamer, keukenblok, badkamer met toilet, sauna en ruime opbergkamers. Deze studio is te bereiken via een spiltrap vanuit de tweede hal.

Vanuit het hoofdtrappenhuis bereikt men de eerste verdieping waar een grote masterbedroom is gesitueerd met balkon, twee overige grote slaapkamers, een kleinere slaapkamer, een ruime moderne badkamer en een kamer/corridor naar de eerder genoemde studio. Deze corridor is thans in gebruik als was– en strijkkamer met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Ook is op deze verdieping een apart toilet te vinden.

Vanuit de ruime en brede overloop gaat een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze voormalige kantoorverdieping is geïsoleerd, voorzien van meerdere dakkapellen en dakramen en leent zich voor tal van nader in te vullen functies zoals meerdere slaapkamers, diverse hobbyruimten, golf putting studio (kunstmatige green aanwezig) , etc etc.

Naast al deze ruimtes zijn er onder het huis ook nog een drietal kelders: een compacte wijnkelder, een stookkelder met cv opstelling en een gemetselde kluiskelder van ruim 30m2.

De woning heeft vloer- en dakisolatie en is in de loop der jaren regelmatig grondig gemoderniseerd. De ramen zijn Van Ruysdael glas en er is een spouwmuur aanwezig. De woning wordt sinds 2020 verwarmd d.m.v. een warmtepomp. De bewoner heeft er echter voor gekozen om de Remeha gasketel niet fysiek af te koppelen van de verwarming. De Rehema wordt weliswaar niet gebruikt voor verwarmen maar het aangekoppeld houden van de gasketel telt niet mee in het energielabel. Bij afkoppelen van Remeha en een paar kleine aanpassingen heeft de woning energielabel C. De woning kan nog verder verduurzaamd worden m.b.v. spouwmuurisolatie en het plaatsen van zonnepanelen. Een vergunning is hiervoor verleend.