Homburg 19 h 4153BS Beesd

Op zichtlocatie van de op- en afrit naar de A2 gelegen bedrijfsunit binnen het recent opgeleverde bedrijvencentrum 'De Homburg'. Zeer prettige werkruimte met veel daglichtinval vanwege de raampartijen in de voorgevel en lichtstroken in de overheaddeur.
De unit wordt door de eigenaar geheel gebruiksklaar opgeleverd en is o.a. voorzien van toilet, pantry, voldoende stroompunten en LED-verlichting.

Het bedrijvencentrum kenmerkt zich door zijn duurzame karakter. Het complex is gasloos gebouwd en het dak van deze unit wordt nog voorzien van zonnepanelen.
Het totale complex bestaat uit 13 zelfstandige bedrijfsunits en is direct aan de ingang van het bedrijventerrein gelegen.

OPPERVLAKTEN:
Bedrijfsruimte begane grond ca. 95 m²
Kantoor-/showroomruimte verdieping ca. 72 m²

HUURPRIJS:
€ 1.495,= per maand excl. BTW en servicekosten.
Vergoeding gebruik zonnepanelen € 150,= excl. BTW per maand.
Overige servicekosten nog nader te bepalen.

INDELING:
Entree middels loopdeur, toilet, meterkast, open bedrijfsruimte voorzien van uitstortgootsteen en elektrisch bedienbare overheaddeur.
Via de houten trap is de verdieping te bereiken met ca. 72 m² vloeroppervlak, welke indien gewenst als kantoor-/ of showroom functie kan worden gebruikt. De verdieping is voorzien van een pantry met boiler, koelkast en vaatwasser.
Door de uitsparing in de vloer ter hoogte van de overheaddeur is het mogelijk om goederen met de heftruck naar boven te plaatsen. Eigenaar zorgt nog voor een verwijderbare constructie ter plaatse van de laadzijde vide.

BUITENTERREIN:
Het omliggende buitenterrein is verhard middels betonklinkers en uitgerust met schuifhekken, poorten en uitrijlussen.
Bij deze bedrijfsunit horen 2 parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU:
Bedrijfsruimte:
- Monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer circa 3,8 meter;
- Meterkast met aansluiting elektra 3 X 25A;
- LED-verlichtingsarmaturen;
- diverse wandcontactdozen;
- Uitstortgootsteen;
- verwarming: elektrische heater;
- Entree middels loopdeur of elektrisch bedienbare overheaddeur (afmeting 4 meter breed x 3,3 meter hoog);
- Er is een niet aangesloten elektrische voedingskabel van de meterkast naar de hoek nabij overheaddeur geplaatst. Dit voor een eventueel later te plaatsen oplader t.b.v. een elektrische auto;
- Toilet op de begane grond.

1e verdieping:
- Verdiepingsvloer betreft een kanaalplaatvloer, maximale vloerbelasting 400 kg/m²;
- LED-verlichtingsarmaturen onder het staaldak;
- diverse wandcontactdozen;
- pantry met boiler, koelkast en vaatwasser.

Verdere wensen voor afbouw zijn in overleg mogelijk en zullen door verhuurder als maatwerkpakket worden aangeboden tegen een verhoging van de huurprijs.

OVERIGE:
* Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk.
* Glasvezelaansluiting aanwezig, huurder dient zelf een abonnement af te sluiten.
* Het gebouw maakt onderdeel uit van Vereniging van Eigenaren "Bedrijvencentrum De Homburg te Beesd". De huurder is gebonden aan het (nog op te stellen) huishoudelijk reglement van de VvE.
* De hoogte van de servicekosten moet nog worden vastgesteld en is o.a. afhankelijk van het onderhoud dat gemeenschappelijk door de VvE uitgevoerd zal worden.
* De kosten voor het verbruik van water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening worden gebracht.
* Het dak van de unit wordt voorzien van 24 zonnepanelen. Hiermee wordt de in het gehuurde verbruikte elektra groen opgewekt. Verwachtte opbrengst van de panelen: circa 8.300 KwH. Huurder betaalt voor het gebruik van de zonnepanelen aan verhuurder een maandelijkse vaste vergoeding van € 150,= excl. BTW. Huurder sluit zelf een contract af voor water en elektra.
* Verhuur onder voorbehoud gunning door verhuurder.
* Betaling: per maand vooruit.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Waarborgsom/bankgarantie: er wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat makelaar haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Het bedrijvencentrum ligt direct aan de A2 en nabij Knooppunt Deil, waar de verbindingen Noord-Zuid (A2) en Oost-West (A15) elkaar kruisen. NS station Beesd met verbindingen naar Dordrecht en Geldermalsen is op loopafstand van dit pand gelegen.

De gemeente West Betuwe ligt in het uiterste westen van de Betuwe, in het meest westelijk deel van de provincie Gelderland. De rivier de Linge doorsnijdt de gemeente. Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente. Gelegen in het centrum van het land wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingen net een centrale plaats in. Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt met name de kern Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen.

BESTEMMING:
Het pand valt onder het bestemmingsplan Homburg Noord, Beesd en heeft als enkelbestemming: Bedrijventerrein. Bedrijven t/m categorie 3.2 zijn toegestaan. Detailhandel is uitsluitend toegestaan voor verkoop van auto's, boten, caravans en volumineuze detailhandel en productiegebonden detailhandel als ondergeschikte functie, met dien verstande dat de oppervlakte voor productiegebonden detailhandel maximaal 10% van de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt met een maximum van 100 m2. Zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan. Meer informatie over de voorschriften kunt u vinden op de website van het omgevingsloket.

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.