Ridderhof 39 A 2402EN Alphen aan den Rijn

Nu in de verhuur casco winkelruimte (met volledig vernieuwde pui) in het gerenoveerde winkelcentrum “Ridderhof"!

Het winkelcentrum “Ridderhof" alsmede het gehele parkeerterrein wordt volledig gerenoveerd. In januari 2023 is de renovatie van start gegaan en naar verwachting zal het vernieuwde winkelcentrum Q4 2023 worden opgeleverd. Daarbij werkt de gemeente aan een plan voor het parkeren en een betere bereikbaarheid.

De transformatie zal zorgen voor een klein, compleet én gezelliger winkelcentrum. Het winkelcentrum blijft bestaan uit 11.000 m2 winkelaanbod met als basis: dagelijks, vers en dichtbij.

De renovatie bestaat oa uit nieuwe entrees naar het parkeerterrein waarbij er een tweede rolpad zal worden toegevoegd. De winkels krijgen een nieuwe verhoogde pui met meer daglicht in de passage en verschillende winkels (oa supermarkten Aldi, Hoogvliet en Albert Heijn) zullen vergroten.

Al met al, een complete verfrissing voor zowel de winkeliers als ondernemers. De winkelruimten liggen in het midden van het winkelcentrum, met kijk op de Primera, Bakkerij van Maanen, en Etos. Een ideale plek, met veel passanten, voor een ondernemer!

Bereikbaarheid:
Winkelcentrum Ridderhof is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer met een bushalte voor de deur.

Oppervlakte:
Circa 173 m² BVO met een frontbreedte van 9.6 meter.

Parkeerplaats(en):
Parkeren is mogelijk in de ondergelegen parkeergarage en naastgelegen parkeerterreinen (gratis).

Huurprijs:
€ 34.600,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting

Servicekosten:
€ 25,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, ten behoeve van onder andere:

- elektraverbruik (algemene ruimten, niet van het gehuurde);
- waterverbruik (algemene ruimten, niet van het gehuurde);
- onderhoud toegangsdeuren/rolluiken;
- aankleding wc-interieur;
- onderhoud rook-ventilatieluiken;
- onderhoud roltrapinstallatie;
- onderhoud elektrische installaties;
- onderhoud muziekinstallaties;
- onderhoud beveiligingsinstallaties;
- verlichtingsinstallaties winkels;
- onderhoud feestverlichting;
- onderhoud brandmeldinstallaties;
- onderhoud brandblussers;
- kosten huismeester;
- schoonmaken (algemene ruimten);
- promotie activiteiten;
- HWA/goten winkel.
- 5% administratiekosten.

Huurder dient de voorzieningen voor gas, water en elektra en overige nutsbedrijven op eigen naam te zetten.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
5 jaar met aansluitend een optietermijn van 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website.