Driemanssteeweg 62 3084CB Rotterdam

Algemeen
Uniek en modern bedrijfscomplex aan de zuidkant van Rotterdam gelegen aan de Driemansteeweg te Rotterdam. Het complex betreft in totaal ca. 3.500 m² bedrijfs- & kantoorruimte i.c.m. ca. 3.800 m² ongebonden buitenterrein. Het complex is voorzien van een goed onderhouden bedrijfsruimte, overkapte werkplaats, diverse overheaddeuren, kantoorruimte verdeeld over twee lagen en een ruim afgesloten buitenterrein. Het complex is gebouwd omstreeks 2013 en komt eind 2024 beschikbaar voor verhuur.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein “Charloisse Poort" is gesitueerd langs de rijksweg A15 (Botlek/Europoort - Duitsland) en nabij de Groene Kruisweg. Volwaardige op- en afritten naar en van de A15 bevinden zich op zeer korte afstand. De Groene Kruisweg is één van de belangrijkste invalwegen vanaf de zuidelijke ring naar het Waalhaven gebied en, via de Maastunnel traverse, naar het centrum van de stad. Aan de oostzijde is “Charloisse Poort" aangesloten op de Zuiderparkweg richting het Zuidplein en Barendrecht.

Indeling

Bedrijfsruimte begane grond ca. 1.500 m² b.v.o.
Bedrijfsruimte 1e verdieping ca. 1.500 m² b.v.o.
Kantoorruimte begane grond ca. 250 m² b.v.o.
Kantoorruimte 1e verdieping ca. 250 m² b.v.o.
Buitenterrein ca. 3.800 m²

Parkeerplaatsen
27 parkeerplaatsen.

Wijze van oplevering
Bedrijfsruimte
- staalconstructie;
- maximale vloerbelasting bedrijfsruimte 2.500 kg/m²;
- maximale vloerbelasting verdieping bedrijfsruimte 2.500 kg/m²;
- gevels bestaande uit stalen sandwichpanelen, en onderzijde betonnen plint;
- elektrisch bedienbare, geïsoleerde, overheaddeuren 5000 x 4200 mm (bxh);
- aluminium gevelkozijnen voorzien van isolatieglas;
- verwarming door middel van gasgestookte heaters met ruimtethermostaat;
- opbouw tl-armaturen (250 lux);
- dubbelen wandcontactdozen en een krachtstroompunt (3 x 35 amp);
- toiletten;
- brandslanghaspels;
- capaciteit elektra 3x80A;
- goederen/personenlift met een kooiafmeting van 1500 x 3000 en een hefvermogen van 2.000 kg;
- overkapte wasplaats voorzien van een vloergoot aangesloten op een olie- en slibafscheider*;
- vrije hoogte van de bedrijfsruimte is ca. 4.35 m1;
- vrije hoogte van de mezzanine is ca. 4.35 m1.

Kantoorruimte
- vloerbelasting kantoor 250 kg/m²;
- gemetselde buitengevels;
- aluminium gevelkozijnen voorzien van isolatieglas en zonwering;
- het plafond is voorzien van een systeemplafond met inlegtegel 600 x 600 mm;
- verwarming door middel van een cv-ketel met plaatradiatoren;
- mechanische ventilatie en zelfstandig regelbare airconditioning*;
- inbouw tl-armaturen;
- kabelgoot langs de gevel met standaard aantal wandcontactdozen;
- toiletten;
- pantryblok incl. close in boiler;
- huidige inbouwpakket voorzien van diverse scheidingswanden, vloerafwerkingen, pantry('s), etc.*

Buitenterrein
- terreinaanleg voorzien van parkeervakken;
- omheind d.m.v. hekwerk en automatische poort bij entree*;
- verharding asfalt.

De met * aangegeven inrichtingscomponenten worden 'om niet' in eigendom overgenomen van de vorige huurder. Toekomstig onderhoud, reparatie en/of vervanging van deze inrichtingscomponenten, komt voor rekening van huurder.

Huurprijs
€ 37.500,- per maand exclusief b.t.w. en servicekosten.

Energielabel
A+, geldig t/m 10-2-2033.

Servicekosten
Nader overeen te komen.

Betaling
Betaling van de huur en servicekosten geschiedt per maand of kwartaal vooruit.

Huurtermijn
10 jaar + 5 (optie)jaren.

Zekerheidsstelling
Een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Overeenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), met
bijbehorende algemene voorwaarden.

Aanvaarding
Eind 2024.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer
volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Algemeen
Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormelde onroerende zaak is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Mik Real Estate Partners B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.