Rompertpassage 36 5233AR Den Bosch

Aerssens & Partners makelaars biedt aan: De beleggingspropositie in Den Bosch. Het betreft een verhuurde winkelruimte in het overdekte winkelcentrum De Rompert in Den Bosch Noord. De winkel is sinds
1 mei 2007 verhuurd aan Bonita GMBH (een gerenommeerd Duits winkelketen in damesmode).

Het winkelcentrum is een mooie mix van supermarktwinkels (o.a Jumbo, Albert Heijn en Aldi), als landelijke winkels uit een winkelketen, zoals Kruidvat, Pearle, Shoeby, Blokker en New York Pizza) en lokale winkels en horeca. Kijk voor de actuele lijst van winkels en horeca op 52 winkels voorziet het winkelcentrum in de dagelijkse levensbehoeften en in een gevarieerd shop-aanbod. Parkeren is vrij op 3 parkeerterreinen rondom het winkelcentrum. Je winkelt hier dus zonde rop de klok te hoeven kijken. De winkel van Bonita ligt tussen de winkels Hans Anders, Lunchroom Harten in en tegenover Etos en Jumbo Supermarkt

Het huurcontract loopt al sinds 01 mei 2007 en heeft als expiratiedatum 01-oktober 2025. Vervolgens loopt de huurovereenkomst voort voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 12 maanden.
Indexering huurprijs per 1 oktober 2024

Kerngegevens huurovereenkomst:
De actuele huurprijs bedraagt op jaarbasis € 25.265,40 excl b.t.w.
Naast de huurprijs betaalt de huurder een bedrag aan servicekosten van € 3.618,24 per jaar excl. b.t.w.
De servicekosten zijn onderdeel van de kosten in de Vereniging van Eigenaren die doorberekend worden aan de zittende huurder. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren.

De winkel:
Er is een nette winkelruimte, voorzien van een winkelrolluit, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen en airco, c.v.-verwarming en een achtergelegen ruimte met magazijn, achterontsluiting, keukentje met keukenblokje, close-in boiler en c.v.-ketel, toiletvoorziening.

Bonita winkel:
Bonita is een modemerk dat in 1969 is opgericht en zich richt op gemakkelijk te combineren kleding voor dames in de bloei van hun leven. Het uitgangspunt van de mode van Bonita wordt gevormd door gemakkelijk te combineren kledingstukken van hoogwaardige materialen om steeds weer nieuwe outfits mee te combineren, die de basis vormen van onze collecties. De kleding wordt exclusief voor Bonita ontworpen en geproduceerd. De collecties kenmerken zich vooral door liefdevolle details, een uitstekende pasvorm en uitzonderlijke kleurechtheid.

Vriendelijk en deskundig klantenadvies is onderdeel van onze bedrijfsfilosofie. Bonita heeft in haar hoofdmarkt Duitsland en in Oostenrijk, Zwitserland en Nederland ongeveer 500 stores, waarvan ongeveer 450 eigen filialen en circa 50 shop-in-shops bij geselecteerde partners. Daarnaast beheert Bonita een webshop. Bonita heeft ongeveer 1.800 medewerkers in dienst. (bron: Bonita

Den Bosch
Den Bosch, officieel 's-Hertogenbosch, ligt in de provincie Noord-Brabant in het zuiden van Nederland waar de rivieren de Maas en de Dommel samenkomen.
Deze strategische locatie heeft 's-Hertogenbosch door de eeuwen heen tot een belangrijk handelscentrum in Brabant gemaakt..

Hoeveel inwoners telt Den Bosch?
Den Bosch heeft ongeveer 150.000 inwoners. Hierdoor is de stad een levendige gemeenschap. De bewoners, ook wel Bosschenaren genoemd, staan bekend om hun gastvrijheid en hun trots op zowel de stad als de provincie Noord-Brabant.

De wijk Noord:
Den Bosch bestaat uit diverse wijken, elk met een eigen karakter. Noord is de op één na grootste wijk van Den Bosch qua inwonersaantallen. Het heeft volgens de meest recente telling ruim 20.000 inwoners.

Bereikbaarheid:
's-Hertogenbosch is goed bereikbaar via verschillende belangrijke wegen en snelwegen. De A2 en A59 zijn de belangrijkste snelwegen die de stad verbinden met andere steden in Noord-Brabant en de rest van Nederland. Binnen de stad zijn de wegen goed onderhouden, waardoor het gemakkelijk is om naar het centrum en andere delen van Den Bosch te reizen. Steden als Breda, Tilburg en Eindhoven zijn snel bereikbaar, waardoor 's-Hertogenbosch een centraal knooppunt vormt binnen de provincie Noord-Brabant

Bestemming:
Het vigerende bestemmingplan Noord (vastgesteld op 22-05-2013) heeft het winkelcentrum de aangemerkt met de bestemming Gemengd.

De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:
* detailhandel, niet zijnde volumineuze detailhandel;
* dienstverlening;
* kantoren;
* bibliotheken, (para)medische voorzieningen en praktijkruimtes;
* horecabedrijven tot en met categorie 3 van de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Horeca-activiteiten;
* kleinschalige maatschappelijke voorzieningen, zoals medische en (para)medische praktijkruimten;
* ter plaatse van de aanduiding 'horeca uitgesloten' zijn horecabedrijven niet toegestaan;
* wonen in de vorm van woningen, niet zijnde woonwagens, en bijzondere woonvoorzieningen al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
* aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen;
met dien verstande dat de functies als genoemd onder a tot en met f uitsluitend zijn toegelaten op de begane grond.

Verklaring verkoper
Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst. Koper aanvaardt de feitelijke toestand waarin het object zich bevindt (as is where is).

Koper wordt in de gelegenheid gesteld voor eigen rekening en risico een bouwkundige/ technische inspectie uit te laten voeren.

Koper dient binnen 4 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie af te geven of een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de voor de verkoop aangewezen notaris.

Voorbehouden
Verkoper verkoopt het object onder voorbehoud finale goedkeuring verkoper en voor verkoper conveniërende uitkomst van de Customer DueDiligence.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in contact te treden. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar en eigenaar kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, de advertenties kunnen niet worden gezien als een aanbieding dat juridisch bindend kan worden geaccepteerd door potentiële kopers?