Nijverheidsdwarsstraat 2 6914AX Herwen

Bent u op zoek naar een veelzijdige winkel- of bedrijfsruimte met ruime parkeermogelijkheden op een perceel van 1.108 m² ?

Dan is dit uw kans met deze unieke bedrijfshal, (voormalige bouwmarkt) gelegen aan de Nijverheidsdwarsstraat 2 in Herwen.
Dit ruime en goed onderhouden object biedt tal van mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten.
Nijverheidsdwarsstraat is gelegen op het bedrijventerrein in Herwen (Gemeente Zevenaar).

Indeling en kenmerken van het pand:

Indeling:
Begane grond: Hal, kast, vuurwerkbunker, kantine en winkel- of bedrijfshal.
Eerste verdieping: Opslagruimte 10.35 m x 5.00 m via een vaste trap bereikbaar.

Winkelruimte: Een royale winkelruimte met systeemplafond die perfect is voor de verkoop van uw producten of diensten. Dankzij de gunstige indeling kunt u hier een aantrekkelijke en efficiënte winkel opzetten.
Magazijn: Met roldeur, ruime opslagmogelijkheden in het magazijn, ideaal voor voorraadbeheer en logistieke activiteiten.
Deze ruimte biedt u voldoende plek om uw goederen veilig en overzichtelijk te bewaren.
Vuurwerkbunker: Speciaal ontworpen en goed geïsoleerde vuurwerkbunker.
Toilet: Voorzien van een toilet met fonteintje.
Kantine: Een ruime kantine met eenvoudig keukenblok.

Perceel en parkeergelegenheid: Het pand is gelegen op een ruim perceel van 1.108 m² en biedt voldoende parkeerruimte voor zowel medewerkers als bezoekers.

Locatie:
De bedrijfshal bevindt zich op een strategische locatie aan de Nijverheidsdwarsstraat 2 in Herwen, binnen de Gemeente Zevenaar met goede verbindingen naar omliggende steden en snelwegen, vanaf A12 (en Duitse A3) via de N811 en N812. Dit maakt het pand uitstekend bereikbaar voor zowel klanten als leveranciers.

Bestemmingsplan:
Voor wat betreft de Handelsdwarsstraat 2 te Herwen geldt dat daarop de bestemming “bedrijventerrein" geldig is:
5.1 bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. ondergeschikte kantoren ten behoeve van de ter plaatse toegestane bedrijven;
c. ondergeschikte detailhandel in ter plaatse vervaardigde producten, niet zijnde detailhandel in textiel, schoeisel en lederwaren, voedings-
en genotmiddelen en huishoudelijke artikelen;
d. opslag ten behoeve van de ter plaatse toegestane bedrijven;
e. het bestaande aantal bedrijfswoningen;
Nadere info via gemeente Zevenaar beschikbaar, afdeling omgevingsloket.

Kenmerken:
- Bruto vloeroppervlakte 688 m²
- Verhuurbare vloeroppervlakte(n) 646 m²
- Netto Inhoud 2453 m³, Bruto inhoud 3065 m³
- Perceeloppervlakte 1.108 m²
- Bouwjaar 1997
- Energielabel A++
- Veelzijdige indeling met winkel, magazijn, vuurwerkbunker, toilet en kantine
- Koopprijs € 375.000,00 k.k. Geen BTW.
- Bankgarantie ter grootte 10% van koopsom.
- Vastlegging overeenkomst in Model NVM.

"Interesse in dit pand? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op FundainBusiness.nl ."