Hulsenboschstraat 22 b4 4251LR Werkendam

HULSENBOSCHSTRAAT 22 B4 WERKENDAM | Prachtige bedrijfsunit met bedrijfsruimte gesitueerd in representatief bedrijfsverzamelgebouw.

ALGEMEEN
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte op de begane grond van ca. 109 m² en beschikt over een verdiepingsvloer (entresol) van ca. 52 m². De bedrijfsruimte beschikt aan de voorzijde over een elektrisch bedienbare overheaddeur van 5 x 4 m1, onderheide betonvloer met een draagvermogen van 1.500kg/m2 en één naast de overheaddeur gesitueerde loopdeur. De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van een meterkast met elektrische installatie, 230v stopcontacten en krachtstroompunten, daarnaast is er een toilet gerealiseerd en is de bedrijfsruimte voorzien van LED-verlichting.

STERKE PUNTEN
- Goed bereikbare locatie langs doorgaande weg op het bedrijventerrein
- Praktische indeling met bedrijfsruimte, verdiepingsvloer en sanitaire voorzieningen
- Parkeren voor de deur

OPPERVLAKTEN
- Ca. 103 m² bedrijfsruimte b.g.
- Ca. 52 m² entresolvloer

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsruimte is gesitueerd op bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven". Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen" en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten.

Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

BOUWAARD
Het object is in 2019 gerealiseerd en is gebouwd op een onderheide betonfundering met onderheide betonvloeren. Het pand is opgetrokken middels een staalconstructie. De gevels zijn uitgevoerd in sandwichelementen met een Rc-waarde van 4,5 m² K/W. Het dak betreft een stalen dak, voorzien van isolatie. Op de dakisolatie is kunststof dakbedekking aangebracht. De gevelkozijnen, -ramen en -deuren zijn uitgevoerd in aluminium in kleur. De draaiende delen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, klasse SKG.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Bruine Kilhaven V" van kracht, de bestemming betreft enkelbestemming bedrijventerrein. Het object is te gebruiken als bedrijfsruimte. Neem bij twijfel over het bestemmingsplan en/of toegestane bedrijfsactiviteiten contact op met ons kantoor.

HUURPRIJS
€ 1.075,-- excl. btw per maand

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
In overleg

KADASTER
Gemeente: Werkendam
Sectie: P
Perceelnummer: 1750
Index: A9

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.