Mr B.M. Teldersstraat 3 6842CT Arnhem

Deze representatieve kantoorruimte is gelegen aan de buitenste ring van kantorenpark 'De Gelderse Poort'. Het object is gelegen op een zeer gunstige locatie nabij A325. Het gebouw is in 2004 gebouwd en beschikt over moderne faciliteiten, waaronder een representatieve entree, personenliften, sanitaire voorzieningen per verdieping. Bovendien zijn er 6 parkeerplaatsen voor u gereserveerd. Wordt dit uw nieuwe kantoor?

Ligging
Het kantoorgebouw is gelegen in Arnhem Zuid op kantorenpark “De Gelderse Poort". Een modern kantorenpark waar diverse grote ondernemingen gevestigd zijn als Bergman Clinics en Het Kadaster.

Bereikbaarheid
Per eigen vervoer:
Het kantoorgebouw is goed bereikbaar door zijn ligging nabij de snelwegen A325 (Arnhem-Nijmegen) en A15 (Tiel-Rotterdam).

Per openbaar vervoer:
Directe busverbinding met CS Arnhem met bushalte op ca. 50 meter afstand. Station Arnhem-Zuid ligt op een loopafstand van ca. 10 minuten.

Vloeroppervlakte
Het betreft een ruimte ter grootte van circa 161 m² gelegen op de tweede verdieping.

Bovengenoemde metrage zijn inclusief doorbelasting van een aandeel van de algemene ruimten.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Representatieve entree;
- Systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Personenlift;
- Kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektra;
- Pantry voorzien van combimagnetron, vaatwasser en koelkast;
- Te openen ramen;
- Slagboom ten behoeve van parkeren;
- Topkoeling;
- Kantoorruimtes voorzien van tapijttegels;
- Patchkast;
- Verwarming middels radiatoren.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 6 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs kantoor
€ 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren
€ 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot van € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onder andere:
- Elektriciteitsverbruik algemene ruimtes;
- Elektriciteitsverbruik gehuurde ruimte;
- Waterverbruik algemene ruimtes en gehuurde ruimte;
- Gasverbruik algemene ruimtes en gehuurde ruimte;
- Onderhoud technische installaties;
- Gemeentelijke lasten;
- Glasbewassing (buitenzijde);
- Onderhoud buitenterrein;
- Verlichting algemene ruimtes;
- Schoonmaak algemene ruimtes;
- Vuilafvoer;
- Brandbeveiliging;
- Algemeen onderhoud;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bestemming
De bestemming is onder meer ''Kantoor''. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel C.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 355 21 00