Kraaivenstraat 23 23 5048AB Tilburg

TE HUUR - Begane grond welke als bedrijfsruimte in gebruik genomen kan worden. Op de eerste etage is kantoorruimte aanwezig welke optioneel te huren is. Voorzien van eigen voorzieningen en een eigen entree.

TE KOOP - Het geheel is ook te koop als belegging of voor eigen gebruik. Op de etage bevindt zich naast de ruimte die nu aangeboden wordt ook nog een verhuurde kantoorruimte van 113 m². Vraag naar de mogelijkheden.

Algemeen
Het object is gelegen binnen project Willemshoeck op bedrijventerrein ‘Kraaiven’. In enkele jaren zijn de vier kleinschalige bedrijfsverzamelgebouwen die onderdeel zijn van dit project gerealiseerd. Het bedrijfsverzamelgebouw ligt op een goede locatie tegenover de autoboulevard op het industrieterrein Kraaiven aan het Wilhelminakanaal.

Het object betreft een tweetal gekoppelde bedrijfsunits waarbij op dit moment de helft van de kantooretage (straatzijde) is verhuurd en er gezamenlijk gebruik gemaakt wordt van een toiletgroep en een keuken op de eerste etage. De entree is op de begane grond en wordt met de huurder samen gebruikt. Tevens beschikt de ruimte die nu gehuurd kan worden ook twee eigen toegangsdeuren, buiten de gezamenlijke entree om.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is zowel met openbaar vervoer, personenauto’s als met vrachtverkeer zeer goed te noemen. Bedrijventerrein Kraaiven is gunstig gesitueerd aan de A261 (Tilburg-Waalwijk) en aan de Noordwesttangent met daarbij de aansluitingen naar de A58 en A65.

Ook met de fiets bent u snel op uw werk dankzij de ligging aan de F261: de snelfietsroute tussen Tilburg en Waalwijk, ook wel de “Hart van Brabantroute" genoemd. Deze snelfietsroute, die bestaat uit brede, vrij liggende fietspaden, biedt een comfortabele verbinding met o.a. het CS Station Tilburg.

Bouwjaar
Omstreeks 2007.

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte begane grond: ca. 215 m²
Kantoorruimte etage : ca. 102 m² (optioneel)
Totaal : ca. 317 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Kraaiven 2008", vastgesteld op 16 januari 2010, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein" heeft gekregen met de aanduiding bedrijf tot en met milieucategorie 3.1. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling
Eigen entree op de begane grond. Grote open bedrijfsruimte voornamelijk ingedeeld met lichte scheidingswanden, dus heel flexibel in te delen. Ook nog een extra entree op de begane grond, welke nu gezamenlijk gebruikt wordt met de huurder van de helft van de kantoorruimte boven. Een trapopgang naar de eerste etage met een afsluitbare toegangsdeur tot de nu te huur staande kantoorruimte. Open ruimte met aan de voorzijde een grote raampartij. Verwarmd middels radiatoren en er is een airco aanwezig voor koeling en verwarming. Via een deur is het gezamenlijke gedeelte bereikbaar wat bestaat uit een dubbele toiletgroep en een keuken. Deze wordt gedeeld met de andere huurder op de etage.

Voorzieningen
• Systeemplafond met ledverlichting;
• Airconditioning;
• Kabelgoten voorzien van data- en stroompunten;
• Eigen toiletgroepen en keuken op de begane grond;
• Gezamenlijke toiletgroepen en keuken op de etage;
• Betonvloer begane grond;
• Pvc-klik-laminaatvloer boven;
• Overheaddeur op de begane grond.

Parkeerplaats
Bij het te huur staande gedeelte horen 3 stallings-/parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein. Er zijn ook enkele parkeerhavens langs de openbare weg aanwezig.

Oplevering
Per direct, in overleg.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• huurbetaling per maand vooruit;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
• servicekosten in overleg, maandelijks te voldoen;
• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de verschuldigde BTW;
• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.