Verlengde Hereweg 163 9721AN Groningen

Villa Gelria: ooit het buitenverblijf van de rijke industrieel Willem Albert Scholten, die Groningen in de 19e eeuw verrijkte met architectonische meesterwerken zoals de Scholtenskoepel (Hereweg), de Paalkoepel en het Scholtenshuis. Nu, in 2024, wordt Villa Gelria aangeboden als kantoorvilla voor verhuur. De kantoorvilla omvat ongeveer 1.091 m² aan kantoorruimte.

Object
Verlengde Hereweg 163 (9721 AN) Groningen

Soort
Kantoorruimte met 25 parkeerplekken

Locatie
Het object is gelegen in de zuidelijke wijk Helpman, dat wordt gekenmerkt door kantoor- en woonvilla’s. Het object is gelegen aan de doorgaande weg van en naar het centrum van Groningen en Haren; de Verlengde Hereweg. In de nabije omgeving zijn o.a. gevestigd: Bencom Group en ZEKER.

Parkeren
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen parkeerterrein (ca. 25 parkeerplaatsen).

Bereikbaarheid
Villa Gelria is zowel per auto als per openbaar vervoer goed bereikbaar. Per auto zijn uitvalswegen A28 (Groningen – Zwolle) en de A7 (Drachten – Winschoten) op nabije afstand gelegen. Daarnaast is er op steenworp afstand van het object een bushalte gelegen, vanaf hier rijdt gemiddeld vier keer per uur een bus zowel richting Haren als Groningen. Daarmee is binnen enkele minuten Groningen Hoofdstation bereikbaar.

Oppervlakte vvo
De totaal beschikbare ruimte is groot circa 1.091 m² vvo en is als volgt verdeeld:
Souterrain: ca. 287 m² vvo
Begane grond: ca. 398 m² vvo
1e verdieping : ca. 267 m² vvo
2e verdieping : ca. 138 m² vvo
Totaal: ca. 1.091 m² vvo

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, onder andere met de navolgende voorzieningen:
- Representatieve entree
- Sanitair per verdieping
- Pantry per verdieping
- Luchtbehandelings- en verwarmingssysteem
- Airconditioning
- Kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling
- Te openen ramen
- Vergaderruimtes

Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst: ROZ model 2015
Huurperiode: In overleg
Verlenging: In overleg
Opzegtermijn: In overleg
Huurbetaling: Per maand/kwartaal bij vooruitbetaling
Huurprijsindexering: Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum (op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)
Zekerheidsstelling: Waarborgsom van 3 maanden huur, servicekosten en bt

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijs
€ 225.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Voorschot servicekosten
€ 60,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw

Leveringen en diensten
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:

Nutsvoorzieningen
Ten behoeve van het elektra -, gas -en watergebruik van de installaties en gemeenschappelijke ruimten alsmede ten behoeve van bij Huurder in gebruik zijnde ruimten.

Onderhoud (servicecontracten)
- Onderhoud en/of periodieke controle van de volgende installaties/voorzieningen:
- Technische installaties;
- Brandmeldinstallatie;
- Brandslanghaspels;
- Buitenzonwering;
- Tuin- en parkonderhoud en onderhoud parkeerterrein (incl. gladheidsbestrijding);
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Abonnementskosten telefonie t.b.v. installaties;
- Vervangen van verlichting en armaturen in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten;
- Onderhoud van de slagboom/parkeerinstallatie op het terrein;
- Schoonmaak van dakgoten, algemene ruimten en glasbewassing buitenzijde;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Disclaimer
Deze informatie alsmede de inhoud van eventuele bijlagen is zorgvuldig samengesteld. Desondanks wordt onzerzijds geen aansprakelijkheid aanvaard ten aanzien van onvolledigheid en/of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. De vermelde informatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. De kennisgeving van deze informatie alsmede een eventuele huurovereenkomst is onder voorbehoud definitieve goedkeuring opdrachtgever. Opdrachtgever heeft het recht de verhuurprocedure naar eigen goeddunken, zonder kennisgeving, te veranderen en heeft tevens het recht om te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen en/of zonder opgaaf van reden zich terug te trekken, welke niet zal leiden tot enige aanspraak en/of vergoeding. Overname, plaatsing op internetsites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook van deze inhoud is niet toegestaan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.