Smederijstraat 17 5111PT Baarle-Nassau

Voor de verkoop/verhuur bieden wij u een kantoor-/bedrijfsruimte in een zeer representatief en modern bedrijfsverzamelgebouw aan. Het object, gelegen aan de Smederijstraat 17 te Baarle-Nassau, bestaat uit kantoorruimtes en een bedrijfsruimte op de begane grond en de eerste verdieping. Het gebouw is in 2006 opgeleverd.

LOCATIE
De kantoor-/bedrijfsruimte is gelegen aan de rand van het industrieterrein van Baarle-Nassau. Binnen enkele minuten bent u in het centrum van Baarle-Nassau/Hertog.

De dichtbij gelegen rondweg biedt een vlotte ontsluiting naar de uitvalswegen richting de Brabantse steden zoals Breda, Tilburg alsook de Belgische stad Turnhout.

De dichtstbijzijnde bushalte is op circa 850 m. afstand gelegen.

BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Dorpen’ en heeft als bestemming ‘Bedrijventerrein’ met functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 3’ en ‘specifieke vorm van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw’. U dient zelf bij de gemeente Baarle-Nassau te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

AFMETINGEN

Kantoorruimte en overige ruimte
Begane grond: 143 m²
Eerste verdieping: 146,5 m²

Bedrijfsruimte en opslagruimte
Begane grond: 155 m²
Eerste verdieping: 133 m²

Totale oppervlakte van 577,5 m².

KADASTRALE GEGEVENS
Baarle-Nassau, sectie C, nummer 4917
A1 (bedrijfsruimte)
A2 (bedrijfsruimte)
A7 (parkeerplaats)
A8 (parkeerplaats)
A9 (parkeerplaats)
A10 (parkeerplaats)
A11 (parkeerplaats)
A12 (parkeerplaats)
A13 (parkeerplaats)
A14 (parkeerplaats)

VvE
Het bedrijfsgebouw maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. Koper is verplicht om lid te worden en te blijven van deze vereniging en zal zich houden aan de voorschriften van de vereniging van eigenaren. In deze vereniging zijn essentiële zaken geregeld die voor een dergelijk complex aan de orde zijn, zoals o.a. de opstalverzekering, onderhoud en werking poort, de groenvoorziening en de standaard gezamenlijke kosten voor groot onderhoud. Het doel van de vereniging is om de eenheid van het gehele complex te waarborgen.

PARKEREN
8 parkeerplaatsen op afgesloten terrein en openbaar parkeren.

KANTOORRUIMTE

BEGANE GROND

Entree
Entree via hal met toegang tot een gang, toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot 2 kantoorruimtes.

Toiletruimte
Toiletruimte voorzien van deels betegelde voorportaal met fontein en aparte deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet.

Kantoor 1
Kantoorruimte van circa 54 m² met toegang tot de pantry.

Kantoor 2
Kantoorruimte van circa 32 m².

Gang
Gang waaraan kantoorruimte, pantry, doucheruimte en met toegang tot de bedrijfsruimte.

Doucheruimte
Volledig betegelde doucheruimte voorzien van douche.

Pantry
Deels betegelde pantry voorzien van een keukenblok met boven- en onderkastjes met spoelbak.

Kantoorruimte 3
Kantoorruimte van circa 20 m².

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Overloop waaraan een toilet, kantine, 2 spreekkamers, een kantoorruimte en met toegang tot de bedrijfsruimte.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

Kantine
Kantine voorzien van keukenblok met boven- en onderkastjes, spoelbak en een vaatwasser. Aan de kantine grenst een berging met opstelling van de cv-combiketel en de WTW-installatie.

Kantoor 4
Kantoorruimte van circa 48 m² voorzien van airco.

Spreekkamer 1
Spreekkamer van circa 27 m².

Spreekkamer 2
Spreekkamer van circa 27 m².

De entree, kantoren, toiletruimten, pantry en kantine zijn voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een verlaagd systeemplafond met verlichting.

De spreekkamers zijn beide voorzien van een eiken vloer en een luxe wand- en plafond afwerking.

BEDRIJFSRUIMTE

Bedrijfsruimte

BEGANE GROND

Bedrijfsruimte 1
Bedrijfsruimte van circa 80 m² voorzien van een roldeur van circa 3,50 m x 3,50 m met loopdeur, een vaste trap naar de eerste verdieping, een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje en met een wasplaats.

Bedrijfsruimte 2
Bedrijfsruimte van circa 51 m² voorzien van een roldeur van circa 3,50 m x 3,50 m met loopdeur.

Bedrijfsruimte 3
Bedrijfsruimte van circa 24 m².

EERSTE VERDIEPING

Opslagruimte van circa 133 m². In de verdiepingsvloer zit een opening van ca. 25 m², welke de mogelijkheid biedt om met behulp van bijv. een goederenlift of heftruck, goederen naar de eerste verdieping te verplaatsen.

KOOP
- Vraagprijs voor de bedrijfsruimte met opslag en bijbehorende parkeerplaatsen € 600.000,- kosten koper.
- Vraagprijs voor alleen de bedrijfsruimte en bijbehorende parkeerplaatsen € 350.000,- kosten koper.

HUUR
- Huurprijs voor de bedrijfsruimte met opslag en bijbehorende parkeerplaatsen € 46.500,- per jaar ( € 3.875,- per maand) exclusief BTW.
- Huurprijs voor alleen de bedrijfsruimte en bijbehorende parkeerplaatsen € 30.000,- per jaar (€ 2.500,- per maand) exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN (bij verhuur)
Er wordt een voorschot van € 86,89 per maand in rekening gebracht voor onderstaande leveringen en diensten:
- Poort/abonnement/inbellen;
- Groen onderhoud;
- Vastrecht BrabantGlas;
- Beheerkosten 5%.

De nutsaansluitingen zullen per datum sleuteloverhandiging/oplevering op naam van de huurder worden gesteld.

Kenmerken
- De kantoor-/bedrijfsruimte is ook te huur. Huurprijs van € 46.500,- per jaar (exclusief BTW);
- Alleen de kantoorruimte is ook te koop/te huur voor € 350.000,- k.k. of voor € 30.000,- per jaar (exclusief BTW);
- Het terrein wordt ’s-nachts afgesloten door 2 poorten;
- Bij aankoop van het geheel is het object voorzien van 48 zonnepanelen (2023);
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: De bedrijfsruimte is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Glasvezel: Het verkochte is aangesloten op glasvezel. Partijen komen overeen dat koper in de rechten en plichten van verkoper treedt en de inleg van € 2.500,- bij de koopsom is inbegrepen.
Bij huur bedragen de kosten € 39,00 per maand.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.