Kemperbergerweg 159 6816RP Arnhem

In de unieke en bosrijke omgeving van Schaarsbergen (Arnhem Noord) aan de rand van "De Hoge Veluwe" ligt deze vrijstaande bedrijfsruimte met winkelfunctie en woning. In huidige opzet goed te gebruiken echter ook zeer geschikt als herontwikkeling locatie.

Het perceel heeft een dubbele bestemming: de voorzijde heeft een woonbestemming met aanvullende functieaanduiding 'Detailhandel' en de achterzijde een bedrijfsmatige bestemming 'Bedrijf-1'. De voorzijde, waar decennia lang een bakkerswinkel is gevestigd, is enigszins verweven met het woonhuis. Door de dubbele bestemming leent dit object zich goed voor een combinatie van wonen en werken en door multifunctioneel gebruik uniek te noemen!

Indeling woonhuis:
Het woonhuis heeft een totale woonoppervlak van circa 163m².

Begane grond:
- Entree (via de zijkant), hal met ruim toilet v.v. wasmachine-aansluiting en wastafel, woonkamer met haard en schuifpui naar de tuin, nette keuken met apparatuur, winkelruimte, 2e hal met toegang tot kelder, bijkeuken v.v. 2e wc, wasmachine-aansluiting en gootsteen.

- 1e verdieping:
overloop met kastenwand en plafondluik naar de bergzolder, 3 slaapkamers, badkamer met douche en wastafel.

- 2e verdieping:
bergzolder bereikbaar via uitschuiftrap

Indeling bakkerij
- De bakkerij bestaat uit meerdere ruimtes en bedraagt in totaal circa 154 m² op de begane grond en heeft een zolder van circa 19m²

Begane grond:
bakkerij, aanvoer- en ovenruimte, patisserie met trap naar de zolder en siloruimte (bereikbaar vanaf de buitenzijde).

1e verdieping:
zolderberging met opstelling van de cv-installatie

Bijgebouwen terrein:
Er is een berging en een drietal koelcellen op het terrein aanwezig.

Bijzonderheden
- oorspronkelijke bouwjaar 1920 en nadien een aantal malen uitgebouwd;
- het woonhuis verkeert in een eenvoudige/ gedateerde staat;
- energielabel van het woonhuis is F en van de bedrijfsruimte G;
- ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op het perceel. Naast de woning is een gemeentelijke parkeerplaats met tevens een oplaadpunt voor elektrische auto’s;
- Er zijn recent door een architect plannen gemaakt om de bestaande bedrijfsmatige bebouwing als ook het woonhuis te transformeren naar meerdere wooneenheden. Tekening zijn beschikbaar op ons kantoor.

Locatie
Schaarsbergen is omstreeks 1850 ontstaan als een dorpje op de heide. Nu is het “ons dorp in het groen". Het grootste gedeelte van haar oppervlakte ca 90% wordt ingenomen door diverse natuurparken. Het ligt ingeklemd tussen de mooiste natuurgebieden van de Veluwe, Sonsbeek, Gulden Bodem, Menthenberg in het zuiden, Warnsborn, 't Zand in het westen, Nationaal park de Hoge Veluwe in het noorden en Landgoed Schaarsbergen in het oosten. Toch ligt het op zeer korte afstand van het centrum van Arnhem, Arnhem Centraal Station, Oosterbeek en Velp. Ook (basis)scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik. Diverse uitvalswegen zoals de A12/A50 zijn zeer vlot te bereiken. Kortom, de bijna onmogelijke combinatie van leven in de uitgestrekte natuur op korte afstand van het bruisende stads- en dorpsleven.