Florastraat 61 6657AP Boven-Leeuwen

Te koop

Namens onze opdrachtgever bieden wij een combinatie-object aan met diverse optimalisatiemogelijkheden. Het object omvat:

- een viertal appartementen, waarvan 1 momenteel leeg wordt gehouden
- een bedrijfsruimte van circa 350 m2 V.V.O
- een potentieel bouwperceel. Hierover zal koper in overleg dienen te gaan met de Gemeente West Maas en Waal.

Oorspronkelijk is het object gerealiseerd als winkel met bovenwoning.

Kandidaten kunnen na ondertekening van de NDA toegang krijgen tot de dataroom.

Bouwjaar: 1968.

Bestemming: Conform het bestemmingsplan is de vigerende bestemming ‘Wonen-2’. Zie voor verdere informatie en interpretatie de voorschriften in de dataroom.

Gebruik: Van de 4 appartementen zijn 3 appartementen verhuurd en wordt door verkoper ten gunste van de verkoop 1 appartement (nummer 61) leeg gehouden. De bedrijfsruimte aan de achterzijde staat leeg en wordt leeg opgeleverd.

Energielabel: Het object is voorzien van diverse energielabels variërend van een energielabel C t/m E, zie ook huurlijst en energielabels in de dataroom.

Oppervlakte: De appartementen hebben de volgende woonoppervlakten:

Florastraat 61: circa 67 m2
Florastraat 61A: circa 54 m2
Florastraat 61B : circa 56 m2
Florastraat 61C: circa 72 m2.

De bedrijfsruimte (Florastraat 61D) omvat circa 350 m2 V.V.O.

Kadastrale bekendheid

- Kadastraal bekend gemeente Wamel, sektie L nummer 170 en groot 462 m2 en
- kadastraal bekend gemeente Wamel, sektie L, nummer 355 en groot 815 m2.

Eigendom: Het betreft volledig eigendom. De appartementen zijn niet gesplitst in appartementsrechten.

Huurstroom: De huur op basis van het WWS systeem is € 32.205 per jaar. De huidige kale huur inclusief theoretische huur van de leegstand bedraagt € 28.469,- per jaar.

Vraagprijs: € 685.000,- kosten koper.

Overige condities: Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van Florastraat 61-61a-61b-61c en 61d te Boven-Leeuwen’. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Hans Janssen Zakelijk geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Staat van oplevering: De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren.

Indeling: Voor de indeling van de appartementen en de bedrijfsruimten verwijzen wij naar de plattegronden in dataroom.

Milieu: In het verleden heeft er een bodemonderzoek plaatsgevonden waaruit blijkt dat er sprake is van verontreiniging, echter is er op dit moment geen verplichting tot saneren. Uitgebreide informatie is te vinden in de dataroom met onder andere een indicatieve opgave van de saneringskosten en het bodemrapport.

Diverse kenmerken:

- de appartementen zijn op de eerste verdieping aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- de appartementen zijn verhuurd voor onbepaalde tijd.
- alle appartementen zijn voorzien van een eigen CV ketel. Er zijn tussenmeters voor gas en electra aanwezig. De watermeter is gemeenschappelijk.
- de appartementen zijn verhuurd voor onbepaalde tijd