Sionstraat 39 3061ER Rotterdam

ALGEMEEN
Voor huur/verhuur is beschikbaar de centraal in de wijk Kralingen gelegen multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte, bestaande uit ca 160 m² bedrijfsruimte, ca. 50 m² kantoor-/kantineruimte, ca. 50 m² kelder en ca. 39 m² buitenruimte. Dankzij de ligging is het object ideaal voor de stadsverzorgende ondernemer/onderneming, want u of uw personeel hoeft geen lange afstanden door de stad af te leggen om op werk te komen of om een klus te doen! Daarnaast is de verbinding met het openbaar vervoer dankzij de ligging uitzonderlijk goed.
De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een overheaddeur, lichtstraat, verlichtingsarmaturen, brandblusmiddelen en een monolithisch afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.000 kg/m. De vrije hoogte in de bedrijfsruimte bedraagt ca. 3,50 meter.
De kantoorruimte beschikt over ruim voldoende daglichttoetreding dankzij de raampartijen in de voor- en zijgevel is o.a. voorzien van een separate entree met ontvangsthal, net afgewerkte wanden, verlichtingsarmaturen, verwarming middels plaatradiatoren aangesloten op de cv-installatie, een betegelde toiletruimte en een kantineruimte v.v. pantry.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is door de binnenstedelijke ligging midden in de wijk Kralingen ideaal. Zo is niet alleen de Rijksweg A20 binnen 5 minuten te bereiken, maar kunt u dankzij de verschillende uitvalswegen in de nabijheid, binnen no-time overal in Rotterdam zijn.

INDELING
Ca. 160 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 40 m² kantoor-/kantineruimte op de begane grond;
Ca. 50 m² kelder;
Ca. 39 m² buitenruimte aan de achterzijde.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEREN
Openbaar (betaald) parkeren in de directe omgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
– entree met ontvangsthal;
– verlichtingsarmaturen;
– gestucte wanden;
– kantine v.v. pantry;
– betegelde toiletruimte;
– diverse wandcontactdozen;
– brandblusmiddelen;
– meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en data.

Bedrijfsruimte:
– monolithisch afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
– vrije hoogte circa 3,50 meter;
– overheaddeur (ca. 3,40m hoog x 4,00m breed);
– daglichttoetreding middels lichtstraat;
– verlichtingsarmaturen;
– wandcontactdozen;
– krachtstroomaansluiting;
– brandblusmiddelen.

HUURPRIJS
€ 1.700,– per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode. Ieder ander termijn in overleg.

OMZETBELASTING
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW en servicekosten.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Kralingen-West’’, onherroepelijk vastgesteld op 22 januari 2014, met als enkelbestemming “Gemengd – 2".
De voor Gemengd – 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor stallingsgarages en bergingen, uitsluitend op de begane grond. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website:
Het gehuurde is sinds jaar en dag door een loodgietersbedrijf in gebruik als bedrijfs-/kantoorruimte. Verhuurder heeft bij de gemeente Rotterdam het verzoek ingediend om de bestemming overeenkomstig het gebruik te wijzigen naar bedrijvigheid t/m milieucategorie 2.

DATUM VAN OPLEVERING
In overleg.

PRIVACY
BRIQ respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en/of bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.