Textielweg 16 03 4104AM Culemborg

START BOUW WEEK 41! OM DIT TE VIEREN ORGANISEREN WE OP 9 OKTOBER OM 15:00 UUR EEN BIJEENKOMST OP DE BOUWPLAATS. GEINTERESSEERDEN ZIJN VAN HARTE WELKOM OM VOOR DEZE LAATSTE UNIT IN GESPREK TE GAAN MET ARCHITECT, ONTWIKKELAAR, AANNEMER EN/OF MAKELAAR.

Nieuwbouw - laatste beschikbare unit 198 m² - zeer representatief

In week 41 van 2024 wordt gestart met de bouw van een hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein Pavijen in Culemborg. Deze units krijgen door de voorgevel van sier metselwerk en de overige gekozen bouwmaterialen een zeer aantrekkelijke uitstraling. Er komen bedrijfsruimten van diverse afmetingen in het complex. De hier aangeboden ruimten is 198 m² (b.v.o. = bruto vloeroppervlak) groot bestaande uit 99 m² bedrijfsruimte op de begane grond en een verdiepingsvloer van eveneens 99 m². De verdiepingsvloer kan gebruikt worden voor lichte industrie of afgewerkt worden als bijv. kantoor of showroom. De units worden casco opgeleverd.
Elke unit krijgt 3 parkeerplaatsen, 2 direct voor het pand en 1 op het achterterrein.

Van dit type (198 m²) worden 3 units gerealiseerd in het complex. Ze zijn gelegen aan de voorzijde van het gebouw.
Alleen unit 3 is nog beschikbaar.

Het verzamelgebouw ligt op een goede locatie op het bedrijventerrein Pavijen, op korte afstand van de Rijksweg A2.

In het gebouw komen verder units van respectievelijk 224 m², 110 m² en 90 m², allen verdeeld over 2 bouwlagen.

Koopsom unit 3: € 340.0000,= v.o.n. excl. BTW.

INDELING:
Het pand wordt casco opgeleverd, dus als door koper in te richten ruimte. In de bedrijfsruimte op de begane grond is een elektrische overheaddeur aanwezig.
Er wordt een open vurenhouten trap geplaatst die toegang geeft tot de verdiepingsvloer. De verdieping is geheel naar wens van koper in te delen en af te werken.
Er worden vloerverwarmingsslangen aangebracht zowel in de betonvloer van de begane grond als in de zandcementdekvloer op de verdieping. Op het dak is een zone aanwezig voor de positie van de warmtepomp unit. In het warmtepomp systeem moet koper zelf voorzien.

DUURZAAM:
Het gebouw wordt gasloos geleverd. In de begane grondvloer en in de verdiepingsvloer is een verwarmingsslang aangebracht t.b.v. vloerverwarming. Men kan optioneel kiezen voor een warmtepomp met verdeelunits. Het dak is voorbereid op plaatsing van zonnepanelen. Door deze manier van energie opwekken is het gebouw geheel of grotendeels energie neutraal te gebruiken. Zonnepanelen en de warmtepomp vallen onder meerwerk dan wel eigen afbouw van koper.

TECHNISCHE INFO:
Het betreft de nieuwbouw van een bedrijfsverzamelgebouw met 14 bedrijfsunits. De units worden casco opgeleverd. Tot het casco behoort de fundering, de begane grondvloer, de verdiepingsvloer, de buitenwanden, de scheidende bouwmuren en het
dak. De kosten van de invoeringen t.b.v. water, elektra en media-aansluiting zijn in de koopsom inbegrepen.
De capaciteit van de elektra aansluiting is 3x 40 Amp in units 1 t/m 5, en 3x 25Amp voor de units 6 t/m 14 op basis van 230 V.
De koper dient zelf de aansluiting en/of meter aan te vragen. De kosten hiervan zijn voor de koper. In het gebouw worden geen elektrische-, water- of verwarmingsinstallatie aangebracht. Ten behoeve van de invoerleidingen van de nutsbedrijven worden pvc-mantelbuizen aangebracht.
Blusmiddelen en overige voorzieningen dienen direct na oplevering, i.v.m. eisen en brandvoorschriften, door koper en voor rekening van koper te worden aangebracht.

Het object wordt gebouwd met goede isolatie waarden. Zo krijgt de begane grond vloer een Rc waarde van min. 3,7 m² K/W, de wanden van 4,7 m² K/W en het dak heeft een Rc waarde van 6,3 m² K/W. Al het glas wordt uitgevoerd als thermisch isolerende HR++ beglazing.

Voor een overzicht van de te gebruiken bouwmaterialen verwijzen we naar de technische omschrijving in de bijlage.

OVERIGE:
* Vrije hoogte begane grond ca. 3.90 meter.
* De vloerbelasting van de begane grond bedraagt 1.500 kg/m² en van de verdieping 500 kg/m².
* Ten behoeve van het regelen van gemeenschappelijke zaken met de andere eigenaren van de units, zoals een gezamenlijke opstal verzekering en regelen regulier onderhoud aan het gebouw en het gezamenlijke terrein, zal een vereniging van eigenaren worden opgericht. Bij koop wordt men van rechtswege lid van de VvE. Instapfee € 500,= per unit, waarmee o.a. direct na oplevering de opstalverzekering wordt betaald.
* Vanwege nieuwbouw staat is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopsom, wel 21% BTW. Deze BTW kunt u als ondernemer weer terugvorderen bij de Belastingdienst. De units worden vrij op naam verkocht. Dat houdt in dat de notariskosten voor rekening van verkoper komen.

VOORWAARDEN BIJ KOOP:
* De overdracht vindt plaats bij notariskantoor Interwaert te Hardinxveld-Giessendam.
* Ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van financiering is mogelijk voor een termijn van maximaal 6 weken.
* Na afloop van de ontbindende voorwaarde dient koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom op de derdengelden rekening van de notaris.
* Betaling van de koopsom geschiedt in termijnen afhankelijk van de vordering van de bouw. Indien de bouw gereed is, betaald koper de volledige koopsom ineens bij de door partijen overeen gekomen datum van overdracht. Vanaf onherroepelijk worden van de bouwvergunning is grondrente verschuldigd bij koop van een unit. Indien de bouw al gestart is op moment van aankoop is eveneens bouwrente verschuldigd.

LOCATIE:
Culemborg is een bedrijvige, gastvrije gemeente. Deze mooie stad met ongeveer 30.000 inwoners, is fraai gelegen aan de Lek en heeft een prachtige historische kern. Gelegen in het hart van Nederland, profiteert u van uitstekende bereikbaarheid via weg en spoor. Bovendien staat Culemborg bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel en bruisende culturele scene, waardoor het niet alleen een geweldige plek is om zaken te doen, maar ook om te wonen en te leven.
Culemborg heeft een centrum functie voor de regio en is daarom rijk aan voorzieningen op het gebied aan winkels, gezondheidszorg, onderwijs en sport. Culemborg ligt aan de rivier de Lek en langs de rijksweg A2, nog net in de provincie Gelderland maar in de rook van de Randstad. Culemborg heeft een eigen NS-station met prima verbindingen richting Utrecht en 's-Hertogenbosch.

Het representatieve bedrijventerrein “Pavijen V" is gesitueerd nabij de rijksweg A2, heeft een centrale ligging en een goede bereikbaarheid. In slechts 20 minuten bereikt u met de auto Utrecht Centrum terwijl u binnen 25 minuten in ’s-Hertogenbosch bent. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Culemborg heeft een eigen NS-station.

BESTEMMING:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het omgevingsplan Gemeente Culemborg en heeft als enkelbestemming Bedrijf-1. De voor Bedrijf-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven onder milieucategorie 1 t/m 3.2 zoals vermeld in de Staat van bedrijfsactiviteiten welke onderdeel vormt van het omgevingsplan. Verder zijn toegestaan grootschalige detailhandel in de vorm van detailhandel in auto's, boten en caravans, verder productiegebonden detailhandel als ondergeschikte functie van de bedrijvigheid in het gebouw, opslag, uitstalling en kantoordoeleinden ten dienste van de bedrijvigheid. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.