Papegaaistraat 9 4461AD Goes

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag u namens haar opdrachtgever dit winkelpand in het centrum van Goes te huur aanbieden.

Dit prachtige pand bevindt zich op een markante hoek in de Papegaaistraat, een levendige zijstraat die de twee belangrijkste winkelstraten van de stad, de Lange Vorststraat en de Grote Markt, met elkaar verbindt. Momenteel in gebruik als kapsalon, komt deze ruimte beschikbaar wegens bedrijfsverhuizing. De winkelruimte is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd en is zonder grote aanpassingen direct te betrekken. Het betreft hier een pand van een lokale en particuliere eigenaar.

Gelegen tussen grote winkelketens zoals HEMA, Ici Paris XL, Kruidvat, H&M en Bomont, zorgt deze locatie voor een constante stroom van winkelend publiek. Door de ligging in het stadscentrum is het pand zeer eenvoudig bereikbaar te voet en met de fiets. Daarnaast is er in de nabije omgeving meer dan voldoende parkeergelegenheid voor zowel bezoekers als personeel.

Deze winkelruimte biedt u de perfecte kans om uw bedrijf te vestigen op een toplocatie in de stad. De ligging in een drukke zijstraat tussen de twee belangrijkste winkelstraten garandeert veel traffic en een goede zichtbaarheid.

In het kort:
- Papegaaistraat 9, 4461 AD te Goes
- Huurprijs € 1.990,- excl. BTW per maand
- Oppervlakte 120 m2 VVO
- Opleveringsniveau casco
- Aanvaarding per 1 maart 2025
- Kernwinkelgebied van Goes
- Energielabel A++

Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen. Voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor. Per mail en via telefoon 0118-620062.

Oppervlaktes:
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 120 m2 VVO op de begane grond.
De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Locatie:
Goes, een bruisende stad in het hart van De Bevelanden, is een ware trekpleister vanwege haar levendigheid, diversiteit aan winkels, en uitgaansmogelijkheden. De stad is in trek bij zowel de lokale bevolking als ondernemers, wat blijkt uit de recente toename van grote bedrijven die zich er vestigen. Met een indrukwekkende groei van 12% in de bevolking is de vraag naar woonruimte in en rondom het centrum hoog.
De stad, onderdeel van de gemeente Goes met meer dan 37.000 inwoners, heeft een bruisende binnenstad met een overvloed aan restaurants en diverse winkels. De uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer, maakt het aantrekkelijk voor bezoekers. Parkeermogelijkheden zijn er langs zowel de West als de Oostwal, en nabij het station, dat op slechts 5 minuten loopafstand van het centrum ligt.
Goes heeft zich ontwikkeld tot het economische en culturele hart van De Bevelanden, een regio met 100.000 inwoners, en fungeert met 25.000 arbeidsplaatsen als een belangrijk knooppunt in de Zeeuwse economie. De gemeente omvat naast de stad zelf zeven dorpen, waardoor het totale inwonersaantal bijna 40.000 bedraagt. Dit maakt van Goes een aantrekkelijke woongemeenschap, met een sfeervolle binnenstad die bezoekers van ver aantrekt.
Goes vervult niet alleen een rol in het behouden van leefbaarheid voor haar eigen inwoners, maar fungeert ook als het natuurlijke centrum voor 100.000 Bevelanders. De stad draagt actief bij aan de ontwikkelingen in Zeeland, met samenwerkingsverbanden tussen stedelijke gebieden en het vitale platteland, en draagt zo bij aan het voorzieningenniveau voor alle Zeeuwen.

Staat van oplevering:
Het pand wordt in 'casco' staat verhuurd.
Voorzieningen:
- Verwarming middels vloerverwarming en radiatoren;
- Cv-ketel Nefit voor verwarming en warm water (2016);
- Pantry;
- Toilet;
- Mechanische ventilatie;
- Houten kozijnen met deels dubbel en deels enkelglas;
- Gestucte wanden;
- Hoogte tot bovenkant plafond 3 m.

Bestemming:
Het object ligt binnen het bestemmingsplan ‘Binnenstad’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 28-07-2022 en heeft de enkel bestemming ‘Centrum-1’. Deze gronden zijn aangewezen voor bedrijven welke zicht richten op detailhandel, dienstverlening of maatschappelijke activiteiten.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Goes
Sectie : D
Complex : 3743 (gedeeltelijk)

Nutsvoorzieningen:
De kosten voor gas, water en elektra zullen door de energieleverancier rechtstreeks bij huurder in rekening worden gebracht. Huurder dient dit zelf tijdig te regelen met de betrokken leveranciers.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Huurbetaling:
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model winkelruimte 2022.

Huurtermijn:
Voorkeur minimaal 5 jaar, ander termijn in overleg.

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2015= 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW belaste huur.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.