Coolhaven 50 3024AD Rotterdam

Ontdek de allure van stoer en ruim werken in de voormalige vulfabriek Rozema, direct aan de Coolhaven. Deze unieke bedrijfswoning/werkloft op de begane grond biedt een New Yorkse sfeer en een royaal oppervlak van maar liefst 356 m2, perfect voor een naadloze integratie van werk en wonen.

De loft ademt ruimte en licht, met grote kamers die ideaal zijn voor zowel wonen als werken. De uitnodigende zitkamer met open haard en open keuken biedt een gezellige plek voor informele vergaderingen of ontspanning na het werk. De bibliotheek en drie slaapkamers kunnen eenvoudig worden omgevormd tot kantoorruimtes, vergaderzalen of creatieve werkplekken. Met twee badkamers en een eigen 'buitenruimte' beschikt deze woning over alle voorzieningen die je nodig hebt om comfortabel en efficiënt vanuit huis te werken.

Geniet van de indrukwekkende hoge plafonds van meer dan 4,5 meter en het vrije uitzicht op het water dat deze woning karakter geeft. Dankzij de grote dakramen en solartubes wordt het geheel overspoeld met natuurlijk licht, waardoor deze loft een inspirerende werkplek is met eindeloze mogelijkheden.

Delfshaven wordt gevormd door de buurten Historisch Delfshaven en het Coolhaveneiland. Hier komt het rijke verleden van een pittoresk stukje stad samen met de creatieve dynamiek van hedendaagse stadsontwikkeling op het Coolhaveneiland.

In Historisch Delfshaven is een ruime keus aan galeries en gezellige restaurants en het is heerlijk vertoeven in het leuke haventje van Delfshaven. Coolhaveneiland is een gebied in ontwikkeling. Thans heb je in de buurt alle stedelijke voorzieningen, basisscholen en kinderdagverblijven. De komende jaren zijn er tal van ontwikkelingen die de buurt nog aantrekkelijker zullen maken. Zeer gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad, de uitvalswegen en het openbaar vervoer (metrostation Coolhaven op 1 minuut lopen). Om de hoek van één van de leukste cafe restaurants van Rotterdam: De Machinist en annex de Viskantine aan de Cool. Diverse musea (o.a. Boijmans, Kunsthal), de Euromast en het park zijn allen op loopafstand.

**Indeling:**
De loft beschikt over 3 ingangen, elk met zijn eigen charme. Stap binnen via de hoofdentree en word verwelkomd door een royale zitkamer, perfect voor ontspanning bij de open haard of informele bijeenkomsten. De aangrenzende open keuken nodigt uit tot gezellige gesprekken terwijl je kookt of werkt. Een gang leidt naar een slaapkamer, badkamer en een ruime entresol, die ideaal is als extra werkruimte.

Een trap leidt naar een verhoogde slaap-/werkkamer en aan de voorzijde vind je een grote bibliotheek cq werkruimte, perfect voor een rustige werkomgeving of vergaderingen.

De loft is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming in de zitkamer, keuken, hal en werkruimte, wat zorgt voor een comfortabele werkplek gedurende het hele jaar.

**Studio:**
Een aparte hal biedt toegang tot een studio met eigen voorzieningen, zoals een zitkamer, pantry en luxe badkamer. Deze studio heeft een eigen entree en wordt momenteel gebruikt als riante master bedroom, maar kan ook dienen als privé kantoor of vergaderruimte.

**Bijzonderheden:**
- Eigen grond
- Woonoppervlakte van 359 m2
- Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 608,00
- Verwarming en warm water via CV-combiketel (2020) en separate boiler (2018)
- 2 Meterkasten met in totaal 18 groepen + aardlekschakelaar(s)
- Voorzien van isolerende beglazing
- Apart te gebruiken studio, ideaal voor zakelijke doeleinden
- Voormalige huisnummers 44, 50 en 52 zijn samengevoegd
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming
- Lichtstraat
- Onder architectuur gecreëerde inpandige buitenruimte
- Gasgestookte open haard

Deze bedrijfswoning biedt niet alleen een geweldige werkruimte, maar ook de mogelijkheid om te wonen in een unieke en inspirerende omgeving. Mis deze kans niet om jouw bedrijf en leven samen te brengen in de prachtige loft aan de Coolhaven!