Oranjelaan 1 b 6669AH Dodewaard

Namens de Gemeente Neder-Betuwe bieden wij bij inschrijving te koop aan de voormalige brandweerkazerne aan de Oranjelaan 1B te Dodewaard.

De bestemming van dit object is in februari 2024 gewijzigd in Wonen. Het bestemmingsplan geeft aan dat er op deze locatie maximaal 3 woningen gerealiseerd mogen worden. Deze moeten elk 2 eigen parkeerplaatsen krijgen op eigen terrein.
Er is geen mogelijkheid om meer wooneenheden te realiseren binnen dit bestemmingsplan.
Het bestemmingsplan sturen wij u op verzoek graag toe.

Het perceel is kadastraal bekend gemeente Dodewaard, sectie D en omvat de nummers 1974, 2417 en 2419. Het is ca. 491 m² groot, definitieve inmeting door het kadaster moet nog plaatsvinden.
De diepte is ca. 20 meter en de breedte ca. 24,50 meter.

Het aangebouwde gedeelte aan de linkerzijde is eigendom van een andere eigenaar. Indien koper het gebouw wil slopen en nieuw wil bouwen dienen er afspraken gemaakt te worden met de aangrenzende eigenaar omdat dan de scheidende muur een geïsoleerde spouwmuur zal moeten worden en het dak en afvoeren e.d. aangepast moeten worden. Deze kosten komen voor de koper.
Wil de koper het huidige gebouw laten staan en daar woningen in wil maken, dan moet er ook overleg gepleegd worden met buurman.

Huidige pand:
Het gebouw werd gebruikt als brandweerkazerne, maar staat nu leeg.
Opgetrokken in spouwmuren in steen en voorzien van een zadeldak gedekt met pannen.
Bouwjaar van oorsprong 1977, gerenoveerd in 2014.
Het bruto vloeroppervlak is ca. 424 m², netto vloeroppervlakte op de begane grond is ca. 220 m², op de verdieping ca. 153 m².
Verdiepingshoogte ca. 3.63 m¹, nokhoogte ca. 8.00 m¹.
Geschatte inhoud ca. 1.400 m³.
Verwarming door middel van CV op gas en in voertuigenberging indirecte gestookte heather, warmwater door middel van boiler.
Betonnen en houten verdiepingsvloeren.
Voorzien van alarminstallatie, afzuiginstallatie voertuigen en mechanische afzuiginstallatie in sanitair units, noodverlichting, brandblusslang en schuim/poederblusser.
Kozijnen in hout en kunststof, twee stuks automatische sectionaal deuren en loopdeuren, uitgebreide meterkasten en patchkast.
Op diverse plaatsen airco’s, splitunit.
Diverse systeemplafonds met inbouwverlichting en gipsplafonds, in voertuigberging geen plafonds (Perfora vloer).

Indeling begane grond: Voertuigenberging entree, sanitair groep met voorportaal, twee toiletten, was-/kleedruimte en douches, oude werkplaats en bergruimte.
Eerste verdieping: Trapopgang/overloop, kantine met bar en keukenblok, losse apparatuur, CV ruimte met MV unit, toilet, kantoor brandweercommandant, bergzolder.

Object
De verkoop geschiedt bij inschrijving. De uiterlijke datum van inschrijven is 02 september 2024 om 12.00 uur bij Hoogenboom Netwerk Notarissen te Eck en Wiel.

Hiervoor gelden de volgende inschrijvingsvoorwaarden:
Artikel 1 Inschrijfvoorwaarden
1. Verkoper behoudt zich het recht voor om, indien daartoe aanleiding is, wijzigingen door te voeren in de wijze van inschrijving.
2. Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van reden niet te gunnen.
3. Inschrijving staat open voor natuurlijke personen en rechtspersonen.
4. De enveloppen worden geopend op 02 september 2024

Artikel 2 Bieding
1. De bieding moet zijn uitgedrukt in hele euro’s.
2. De minimum inschrijfprijs voor dit object bedraagt € 300.000,- kosten koper.
3. De inschrijver moet zijn bod gestand doen tot het moment dat het college van B en W van de gemeente Neder-Betuwe een besluit genomen hebben of en aan wie ze willen verkopen.

Artikel 3 Inschrijving
1. Inschrijfformulieren kunnen tot en met 02 september 2024, 12.00 uur worden ingeleverd bij Hoogenboom Netwerk Notarissen, Vlissingsestraat 14, 4023 JL Eck en Wiel
2. Het inleveren van het inschrijfformulier kan als volgt:
Het formulier dient in een gesloten enveloppe persoonlijk ingeleverd te worden bij Hoogenboom Netwerk notarissen, Vlissingsestraat 14, 4024 JL Eck en Wiel. Verzoeke op de enveloppe te vermelden Inschrijfformulier Oranjelaan 1B Dodewaard.
Formulieren die gemaild of opgestuurd worden kunnen zoek raken of niet aankomen, verzoeke het formulier dus persoonlijk bij het notariskantoor af te geven, hiervan krijgt u een bevestiging.
Het risico van niet tijdige ontvangst van dit formulier komt in alle gevallen voor risico van de bieder.
3. Uitsluitend volledig ingevulde en ondertekende en tijdig ontvangen inschrijfformulieren worden als inschrijving geaccepteerd. Op iedere pagina van het formulier moet een handtekening van de inschrijver staan.
4. Na het openen van de enveloppe(n) door de notaris zal hij een proces-verbaal van inschrijving opstellen, waarin alle inschrijvers vermeld zijn met hun biedingen en eventuele voorwaarden en deze ter hand stellen aan de makelaar en gemeente Neder-Betuwe.
5. Het openen van de enveloppen zal door de notaris geschieden in het bijzijn van een medewerker van zijn kantoor. Het is dus geen openbare zitting waar de verkopers en inschrijvers bij zullen/kunnen zijn. Over de uitslag wordt niet gecorrespondeerd door de notaris en verkoper of makelaar.

Artikel 4 Werkzaamheden notaris.
De werkzaamheden van de notaris in het inschrijvingsproces bestaan uitsluitend uit het in ontvangst nemen van de enveloppen, het openen van de enveloppen en het opmaken van een proces verbaal. Dit proces verbaal zal alleen aan de verkopers verstrekt worden.

Artikel 5 Gunning / recht van beraad
1. De bieding zal door de verkoper worden gebruikt om een partij te selecteren waarmee de verkoper exclusief in overleg zal treden om een koopovereenkomst te sluiten.
2. Verkoper behoudt de gunning / recht van beraad voor, wat betekent dat de verkoper niet gehouden is een bod of het hoogste bod te accepteren. De selectie en keuze van de verkoper zullen afhangen van de hoogte van het bod en eventuele voorwaarden die de bieder stelt. Deze afweging is volledig voorbehouden aan de verkoper.
3. De aanbieding door verkoper van het object is van de zijde van de verkoper een vrijblijvend aanbod, de bieder kan geen enkel recht aan deze aanbieding ontlenen. Recht van gunning en beraad is volledig voorbehouden aan de verkoper.
4. Uiterlijk 5 september 2024 om 17.00 uur zal verkopend makelaar aan bieders bekend maken of verkoper met hen exclusief in overleg wil treden met als doel een koopovereenkomst te sluiten, hiervan krijgt u telefonisch of per e-mail bericht.
Over de koper, de koopprijs en andere voorwaarden zal geen informatie verstrekt worden.

Artikel 6 Totstandkoming van de koopovereenkomst
1. Er is pas sprake van een koopovereenkomst indien verkoper en koper gezamenlijk overeenstemming hebben bereikt over de koopsom en de daarbij behorende voorwaarden en condities en er een koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
2. Een concept NVM-koopovereenkomst is als bijlage bij deze inschrijfvoorwaarden gevoegd. Deze conceptovereenkomst zal als leidraad dienen voor de definitieve koopovereenkomst. Het is echter mogelijk dat de definitieve versie op bepaalde punten afwijkt van dit concept.
3. Verkoop geschiedt uitsluitend onder voorbehoud van goedkeuring door het college van burgemeester en wethouders (B&W).
4. Indien het college van B&W geen goedkeuring verleent, komt er geen koopovereenkomst tot stand, ongeacht of de verkoper en de koper al overeenstemming hebben bereikt over de koopsom en de daarbij behorende voorwaarden en condities.

Artikel 7 Akte van levering, kosten en belastingen
1. Voor rekening van koper komen alle kosten en belastingen die op de koop en levering betrekking hebben, zoals notariskosten, kosten van het kadaster, inclusief de kosten voor inmeting en overdrachtsbelasting.
2. De makelaarskosten van Joop van Mourik makelaars zijn voor rekening van verkoper.
3. De overdracht dient plaats te vinden uiterlijk 1 november 2024 of in nader overleg.

Artikel 8 Voorbehouden
Er kunnen geen voorbehouden gemaakt worden voor bouwplannen, (omgeving) vergunning(n) e.d., koper het koopt het object in de huidige staat en het wel of niet verkrijgen van vergunning(en) is geheel voor zijn rekening en risico.
Alleen een particuliere koper kan verzoeken om een voorbehoud van financiering, de gemeente zal dan de termijn bepalen.

Artikel 9 Vervallen van rechten
Aan het einde van de gehele procedure vervallen alle rechten die de inschrijver zou kunnen hebben op basis van het ingeleverde inschrijfformulier.

Informatie over der verkoop en de procedure:
Mocht u meer informatie willen hebben over dit object en/ of de inschrijvingsprocedure dan kunt u contact opnemen met ons kantoor in Opheusden, Swaenenstate 3, 4043 KE Opheusden, tel. 0488-442906, email
Voor meer vragen over het bestemmingsplan kunt u een mail sturen naar

Voorbehoud aanbieding / disclaimer
De gemeente Neder-Betuwe heeft het recht deze aanbieding zonder op te geven reden in te trekken of te wijzigen. Deze aanbieding wordt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud verstrekt. De vermelde gegevens in deze aanbieding / verkoopinformatie zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er desondanks onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze aanbieding / verkoopinformatie geen rechten worden ontleend. Alle genoemde lengtematen, oppervlakten, aantallen en jaartallen e.d. zijn circa.
Noch de gemeente Neder-Betuwe, noch Joop van Mourik Makelaars is aansprakelijk wanneer er iets niet mocht kloppen.
De koper heeft ook een eigen onderzoeksplicht.