Burgemeester Mollaan 64 5582CK Waalre

Burgemeester Mollaan 64 te Waalre (5582 CK)

Instapklare kantoorvleugel op het ‘groene’ businesspark “Diepenvoorde" aan de A2!

Te huur ca. 245 m² luxe kantoorruimte

ALGEMEEN
Het betreft een luxe en turn-key kantoorvleugel in een modern drielaags multi-tenant kantoorgebouw aan de hoofdontsluitingsweg van “Diepenvoorde". Het object kent een onderscheidende, doch tijdloze architectuur met een duurzaam en hoogwaardig karakter. In het gebouw komt de volgende ruimte beschikbaar voor de verhuur.

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Ingedeelde kantoorruimte rechtervleugel, inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimten Ca. 245 m²
Totaal Ca. 245 m²

Het object beschikt over een energielabel B.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Per auto
Kantorenpark “Diepenvoorde" is direct zichtbaar vanaf de N2/A2 en bevindt zich bij op-/afrit (33) en nabij knooppunt ‘Leenderheide’ waar de A2 (Amsterdam-Maastricht) en A67 (Venlo-Turnhout) samenkomen. De bereikbaarheid van en naar het stadscentrum van Eindhoven is via de hoofdinvalswegen (Aalsterweg en Prof. Dr. Holstlaan) eveneens goed te noemen. De doorgaande weg vanuit België/Valkenswaard naar Eindhoven-centrum, de Eindhovenseweg c.q. Aalsterweg, ligt op slecht 300 meter afstand.
Per openbaar vervoer
Aan de Burgemeester Mollaan, is op beperkte loopafstand een bushalte gelegen waardoor het object ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is.

PARKEREN
Er zijn 7 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen afgesloten parkeerterrein, waarvan 3 aan de voorzijde van het kantoorgebouw. Tevens kan er gratis geparkeerd worden aan de openbare weg nabij het object.

OMGEVINGFACTOREN
“Park Diepenvoorde" staat voor “kantoor houden in het groen" dankzij de situering pal aan het beschermd natuurgebied ’t Broek, heeft men een prachtig uitzicht op de natuur. Tevens is het direct aan de Rijksweg A2 en N2 gesitueerd waardoor uitermate geschikt voor bedrijven met een hoge mobiliteitsgraad.
“Park Diepenvoorde" is een hoogwaardig en ruim opgezet kantorenpark met een negental vergelijkbare kantoorgebouwen die plaats bieden aan bedrijven op het gebied van dienstverlening, handel en technologie. Ter plaatse zijn reeds gevestigd onder meer Johnson Controls, Dream Chip, Acknowledge IT, Yes We Can, Scandinavian Tobacco Group en Stichting MEE. In de directe omgeving zijn het Bastion Hotel en het Van der Valk “Hotel Eindhoven" gelegen. Zowel bij Hotel Eindhoven als het nabijgelegen restaurant Lugar kan men van een zakelijke lunch of diner genieten. Het winkelgebied van Waalre met winkelcentrum “Den Hof" kent een breed en gevarieerd winkelaanbod en bevindt zich op circa 5 minuten loopafstand.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Aalst Noord Brabant
Sectie: E
Nummers: 2823 en 2826

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- hoofdentree met tochtportaal en bellentableau;
- representatieve gemeenschappelijke ontvangsthal met wachtruimte / zitjes;
- fraaie volledig glazen entree tot de onderhavige kantoorvleugel;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- met spuitwerk afgewerkte bouwkundige wanden;
- huidige kamerindeling met (demontabele) systeemwanden, deels gecombineerd met aluminium profielen met dubbele glasinzetten;
- optimale indelingsmogelijkheden dankzij vaste stramienmaten van 1,80 m1;
- vloerafwerking met fraaie visgraatvloer* en deels tapijt*;
- verwarming middels c.v. en paneelradiatoren met thermostaatkranen;
- luchtbehandelingssysteem met comfortabele topkoeling via energiezuinige WKO-systeem;
- overwerktimer;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing en te openen raam (per stramien);
- binnenzonwering middels rolgordijnen*;
- elektrisch bedienbare buitenzonwering, verticale screens;
- moderne, geheel betegelde, gescheiden dames- en herentoiletgroep;
- mindervalidetoilet op de begane grond (gemeenschappelijk);
- moderne pantryvoorziening met inbouwapparatuur*;
- alarminstallatie met bewegingsmelders;
- videofooninstallatie;
- gecompartimenteerde wandkabelgoten met dubbele wandcontactdozen per stramien van 1,80 meter en huidige UTP-databekabeling*;
- uitgebreide brandpreventiemiddelen met o.a. brandmeldcentrale, handbrandmelders, rookmelders en brandslanghaspels.

*genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van Huurder.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 145,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 600,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
In overleg zapaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding per 1 januari 2025.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Aalst’ vastgesteld d.d. 25-06-2013 en heeft de bestemming ‘Bedrijf -1 (art. 4). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Burgemeestermollaan64.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.