Twentepoort West 15 7609RD Almelo

Op een prominente zichtlocatie vanaf de Henriëtte Roland Holstlaan in Almelo bieden wij dit bedrijfscomplex met een moderne uitstaling voor de verkoop aan. Het bedrijfsobject met een totale oppervlakte van circa 2.066 m² beschikt over kantoorruimte verdeeld over 3 verdiepingen en achtergelegen bedrijfsruimte. Rondom het pand is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling en oppervlakte
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van 2.066 m² conform NEN2580, welke als volgt is onderverdeeld:

Kantoorruimte begane grond 360 m²
Kantoorruimte eerste verdieping 373 m²
Kantoorruimte tweede verdieping 435 m²
Bedrijfsruimte begane grond 843 m²
Bedrijfsruimte eerste verdieping 55 m²

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: N
Nummers: 5222 en 5333
Grootte: 3.125 m²

Locatie
Het object is gelegen op het bedrijvenpark Twentepoort, nabij de op- en afritten van de Rijksweg A35. De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfscomplexen variërend in aard en omvang. Enkele gebruikers in de omgeving zijn: Obimex, Adwise, Jan Scholten Team, Shock Media, Eshuis, PartsPoint en Cottus.

Oplevering
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Moderne entree
- Systeemplafonds v.v. verlichting
- Verwarming middels c.v. en radiatoren
- Airco-units
- Ramen welke voorzien zijn van zonwerend folie
- Lift
- Sanitaire voorzieningen
- Pantry per bouwlaag
- Kabelgoten v.v. bekabeling

Bedrijfsruimte:
- Overheaddeur
- Verwarming
- Vlakke betonvloer
- Systeemplafonds v.v. TL-verlichting
- Trafo bij het pand met een aansluitcapaciteit van 400 KVA en een gecontracteerd transportvermogen van 199 kW

Algemeen:
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (62 parkeerplaatsen)
- Grotendeels omheind buitenterrein voorzien van hekwerk en poort
- Alarminstallatie

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject is uitstekend te bereiken middels de nabijgelegen A35. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op 800 meter afstand. Ook met het openbaar vervoer is Twentepoort West goed bereikbaar.

Parkeergelegenheid
Circa 62 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Het object valt onder 'Zuidentree' met de bestemming ‘Bedrijventerrein'. De locatie is bestemd voor bedrijven en bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bedrijvenlijst tot en met categorie 3.2.

Vraagprijs
€ 2.400.000,- k.k.

Zekerheidsstelling koop
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg, doch op korte termijn mogelijk.

Op dit moment is het pand verhuurd tot en met 31-07-2025 aan Tecnotion.

Huidige huursom bedraagt € 19.977,96 per maand excl. BTW
Indexering per 01-01-2025.