Bosstraat 9 9671GD Winschoten

Dit moderne en hoogwaardige warehouse van 28.200 m² is gesitueerd op industrieterrein Borchwerf te Roosendaal. Het gebouw, gelegen op een perceel van 4 hectaren, is BREEAM Outstanding gecertificeerd. Dit multifunctioneel pand kan zowel in zijn geheel als in twee delen worden verhuurd. Beschikbaar vanaf 1 januari 2025, in overleg is een eerdere aanvaarding mogelijk.

LOCATIE
Roosendaal is een belangrijke logistieke hotspot centraal gelegen tussen de havens van Antwerpen en Rotterdam. Het complex ligt op het Bedrijvenpark Borchwerf, een belangrijk economisch knoop-punt met zijn goede verbindingen over weg, water en spoor: Dichtbij de A17 (Moerdijk - Roosendaal) en de A58 / N268 (Eindhoven - Vlissingen). Aangesloten op de spoorlijn tussen Rotterdam en Antwerpen / Vlissingen. Eigen havenfaciliteiten aan de Roosendaalse Vliet. Bussen van en naar het centraal station liggen op een loopafstand. Op het bedrijventerrein zijn een groot aantal nationale en internationale organisaties actief waaronder Lidl, Primark, Calvin Klein, Jan De Rijk, DHL, Imperial en CEVA.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 28.200 m², waarvan circa 1.034 m² kantooroppervlakte.

• Warehouse: circa 23.754 m²
• Mezzanine: circa 3.412 m²
• Kantoorruimte: circa 1.034 m²

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 14.100 m².

PARKEREN
225 parkeerplaatsen op eigen terrein.

VOORZIENINGEN
Het object zal worden opgeleverd inclusief:

Bedrijfsruimte
• 12,2 meter vrije hoogte
• 5.000 kg/m²
• 24 loadingdocks met levellers
• 2 overheaddeuren (4.0 x 4.2 m) op maaiveldniveau
• sprinklerinstallatie
• 6 acculaadstations
• isolatiewaarde wand Rc= 4.5 m² K/W
• Thermische isolatiewaarde dak Rc= 6 m² K/W
• Brand- en ontruimingsalarm, brandslanghaspels
• verwarming middels heatingsystemen ecofans

Kantoorruimte
• centrale ingang kantoorgedeelte
• separate leveranciers/chauffeursingang
• aanwezig pantryblok
• aanwezige sanitaire groepen per kantoor
• wandgoten t.b.v. telefoon-/databekabeling
• verwarming middels VRF-systeem
• koeling middels split-units
• lichtsterkte 500 lux (LED)
• lichte scheidingswanden
• aanwezige sprinkler
• brand- en ontruimingsalarm, brandslanghaspels
• gescheiden waterafvoersysteem in het kader van duurzaamheid

Buitenterrein
• buitenterrein afsluitbaar middels elektrische schuifpoorten

HUURPRIJS:
Op aanvraag.

HUURTERMIJN:
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN:
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN:
12 maanden.

BETALINGEN:
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

OVERIGE CONDITIES:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

SERVICEKOSTEN:
Nader te bepalen.

AANVAARDING
Per 1 januari 2025, in overleg is een eerdere aanvaarding mogelijk.