Burghardt van den Berghstraat 120-122 6512DR Nijmegen

KAMERVERHUURPAND (MET ENERGIELABELS A EN B) TE KOOP IN POPULAIRE WIJK BOTTENDAAL, NIJMEGEN.

Adres:
Burghardt van den Berghstraat 120-122, 6512 DR te Nijmegen

Algemeen:
Het betreft een geheel verhuurd karakteristiek kamerverhuurpand bestaande uit vier lagen uit begin 20ste eeuw welke onderdeel uitmaakt van het beschermd stadsgezicht ''De 10de-eeuwse Stadsuitleg''. Het pand is kamergewijs verhuurd, te weten 12 kamers, aan in totaal 10 huurders. De meeste kamers beschikken over een wastafel. Er zijn drie keukens, drie badkamers en op elke verdieping is een toilet gesitueerd. Het pand beschikt over zeer hoge energielabels, namelijk label A en label B. Het pand is gelegen op een van de meeste gewilde woonwijken in Bottendaal nabij het centrum en centraal station.

Indeling:
Souterrain:
Heeft een toegangsdeur via de gezamenlijke voortuin, keuken, badkamer, toilet, berging in gebruik door verhuurder en een ruime woonkamer met aparte slaapkamer. De huurder van het souterrain heeft ook recht op het gebruik van de achtertuin (één huurder).

Begane grond:
Toegang middels de voordeur, entree, drietal kamers en een toilet (drie huurders).

Eerste verdieping:
Toegang middels de trap, keuken, badkamer, toilet en een drietal kamers (drie huurders).

Tweede verdieping:
Toegang middels de trap, keuken, badkamer, toilet en een viertal kamers (drie huurders).

Ligging en bereikbaarheid:
Het stadscentrum is werkelijk op loopafstand gelegen en dat geldt ook voor het NS-station. Op korte afstand is een park en zijn diverse winkels en cafétjes gesitueerd. De bereikbaarheid is goed en via diverse uitvalswegen ben je snel de stad uit en heb je aansluiting op de snelwegen. Ziekenhuizen, universiteit, cultuur en natuur; allen zijn op fietsafstand.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Hatert
Sectie: M
Nummer: 2971

Vloeroppervlakte:
ca. 280 m²

Oppervlakte kamers:
Souterrain
Kamer 1+2 ca. 36 m² (29 m² respectievelijk 7 m²)

Begane grond
Kamer 3 (grote kamer voorzijde) ca. 16 m²
Kamer 4 (grote kamer achter) ca. 22 m²
Kamer 5 (kleine kamer achter) ca. 6,5 m²

Eerste verdieping
Kamer 6 (kleine kamer voor) ca. 7 m²
Kamer 7 (grote kamer voor) ca. 19 m²
Kamer 8 (grote kamer achter) ca. 19 m²

Tweede verdieping
Kamer 9+10 (kamer klein voor en achter) ca. 12,4 m² (6,4 m² respectievelijk 6 m²)
Kamer 11 (grote kamer voor) ca. 15,1 m²
Kamer 12 (grote kamer achter) ca. 12 m²

Huurgegevens (per jaar):

€ 42.852,24 kale huur per 01 juli 2024

De huur volgens de WWS puntentelling per 1-7-2024 ligt op circa € 51.000,- per jaar. Hiermee ligt de uiteindelijk te realiseren huurwaarde van het pand dermate hoger.

Het totale overzicht van de servicekosten/gemeentelijke belastingen zijn op te vragen bij de makelaar.

Koopsom:
€ 725.000,-- k.k.

Aanvaarding:
In overleg.

Energielabels:
Het pand beschikt over de energielabels A (nummer 120) respectievelijk B (nummer 122), geldig tot 10-07-2034.

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.

Bijzonderheden:
- Vergunning is aanwezig;
- Het pand beschikt over de energielabels A en B, beide geldig tot 10-07-2034;
- Deels dubbele beglazing en voorzetramen toegepast;
- Pand beschikt over een tweetal Cv-installaties.

Overige:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de "Burghardt van den Berghstraat 120-122 te Nijmegen’. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.