Wilhelminapark 52 5041ED Tilburg

Royale villa met omsloten tuin en berging. Geschikt voor diverse doeleinden.
De villa is een ontwerp van architect C.J. van Meerendonk en diende voorheen als stadsvilla voor de familie Van den Boogaard.
Oorspronkelijke bouwjaar 1923. Sinds 2005 is het pand in bezit van woningcorporatie Tiwos die het verbouwde tot kamerpand en verhuurde als groepswonen met begeleiding.
De villa is aangemerkt als cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en valt onder het beschermd stadsgezicht.

De villa ligt aan de zuidkant van het Wilhelminapark dat in 1898 onder architectuur van Leonard Anthony Springer is aangelegd. Het is een prachtig park in Engelse landschapsstijl, die wordt gekenmerkt door een romantische parkachtige uitstraling. Het bijzondere aan dit park is vooral de grote verscheidenheid aan bomen, waaronder enkele (in Nederland) zeldzame bomen, zoals de Amerikaanse es en de Katsuraboom. Het park is in 2023 aangewezen als gemeentelijk monument.

Het pand is centraal gelegen nabij de binnenstad van Tilburg en de Spoorzone. Betaald parkeren voor de deur. Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: centraal station en bushaltes op loopafstand.

VRAAGPRIJS:
€ 885.000 kosten koper

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Tilburg
Sectie : N
Nummer : 16390
Perceeloppervlakte : 536 m2

OPPERVLAKTE
Kelder: : 5 m2
Begane grond : 133 m2
1e verdieping : 118 m2
2e verdieping : 100 m2
Buitenberging : 17 m2

INDELING:
Entree via tochtportaal met dubbele klapdeur naar de hal. De hal geeft toegang tot twee ruime lichte kamers aan de voorzijde van respectievelijk 18 m2 en 19 m2, een sanitaire ruimte (6 m2) met douche en wastafel, aparte toiletruimte, een gesloten trappenhuis, portaal; met zijdeur en toegang naar de kelder. Vanuit de centrale hal toegang naar de achtertuin, achterkamer (18 m2), eetkeuken annex kamer van in totaal 38 m2 met dubbele openslaande deuren naar de royale achtertuin. Naast de keuken is een bergkast voor voorraad.

1e VERDIEPING
Via de bordestrap is de 1e verdieping te bereiken met een centrale overloop met hieraan vier kamers, een badkamer en een toiletruimte. Aan de parkzijde een kamer van 18 m2, een grote leefkeuken/kamer van circa 34 m2 met erker, inbouwkeuken en vaste kast met wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een kamer van 13 m2 en een kamer van 18 m2. Vanuit de overloop is toegang naar een groot dakterras dat is voorzien van een brandtrap.

2e VERDIEPING
Via de bordestrap is de 2e verdieping te bereiken met een overloop die toegang geeft tot een aparte toiletruimte, een badkamer en 5 kamers van respectievelijk 16 - 8 – 13 - 16 en 14 m2. Via een tussenportaal is de brandtrap bereikbaar.

3e VERDIEPING
Door middel van een vlizotrap is de technische zolderruimte bereikbaar. Hier hangen twee gasgestookte CV-ketels, twee elektrische boilers alsmede de een mechanische ventilatie unit.
De ruimte is brandwerend omkleed en er is een toegangsluik naar de kapconstructie in de wand.

TUIN:
Achter het pand is een ca. 27m diepe ruime stadstuin In de stijl van het pand staat er een berging die met een overkapping is verbonden aan het hoofdgebouw. De tuin is voorzien van gemetselde tuinmuren. Er is een achterom via de zijkant voor het pand met een eigen toegangspoort.

GEBRUIK:
Het object heeft de bestemming "Gemengd-1" van het bestemmingsplan Wilhelminapark beschermd stadsgezicht 2012 en biedt diverse mogelijkheden. Het laatste gebruik was als groepsbewoning (beschermd wonen).
De villa is geschikt te maken voor diverse doeleinden. Als woonhuis, kantoorvilla, maar eventueel ook als kamerpand of expositieruimte. Vanuit de gemeente Tilburg is een kader aangeleverd met richtlijnen voor toekomstig gebruik.

VERBOUWING
Het object is in 2005 verbouwd conform de destijds geldende eisen en voorzien van een brandmeldinstallatie, vluchttrappen, een gesloten trappenhuis, noodverlichting en blustoestellen e.d.

EIGENSCHAPPEN
- Nagenoeg alle kamers hebben een eigen wastafel en elke verdieping beschikt over eigen sanitaire voorzieningen;
- Vluchtwegen aan de buitenzijde voor 1e en 2e verdieping;
- Verwarming d.m.v. 2 HR C.V.-ketels i.c.m. radiatoren;
- Brandmeldinstallatie en vluchtroutes conform eisen 2004/2005;

OPLEVERING:
Opleverdatum in overleg, doch niet later dan 1 december 2024.
Het object wordt geleverd in de huidige staat conform ‘as is-where is’ clausule.
Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het onderhavige pand nooit zelf feitelijk heeft bewoond of gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader komen koper en verkoper uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

VERKOOPPROCEDURE:
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving, waarbij niet alleen de bieding wordt gevraagd, maar ook voor welk doel u als koper het object wenst te gaan gebruiken.
Uiterste datum voor inschrijving is maandag 30 september 2024.
Biedingen kunt u uitbrengen via een biedingsformulier dat u bij de verkopend makelaar kunt opvragen.
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Een integriteitsbeoordeling is onderdeel van de verkoopprocedure.
Het transport zal plaats vinden bij notariskantoor Daamen de Kort van Tuyl Notarissen Tilburg.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Van Oers Makelaardij, telefoon 013-5368055 of e-mail