Geestbrugweg 38 2281CL Rijswijk

Dit robuuste woon/praktijkpand verscholen aan de Geestbrugweg is een pand met diverse mogelijkheden.

Het pand beschikt over een totale oppervlakte van maar liefst 367 m2 en is zeer geschikt als
woning in zijn geheel, duo wonen of weer als woonpraktijkpand.

Indeling:

Entree op de begane grond. Totale praktijkoppervlakte ca. 184 m2 nu onderverdeeld in 2 units

De achtertuin welke op het Zuiden is georiënteerd heeft een
achterom en stenen fietsenberging met elektriciteit. De begane grond was de oorspronkelijke
praktijk maar is eenvoudig naar woonverdieping om te zetten. Trappenhuis met bordes naar 1e
etage.

1e etage, Totale woonoppervlakte ca. 117 m2, nu in gebruik als separaat appartement met eigen
woonkeuken, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en wasmachine aansluiting. Separaat
toilet op de overloop. Daarnaast heeft deze verdieping een ruime, zeer lichte wooneetkamer en 2
ruime slaapkamers. Het achtergelegen privé dakterras van ca. 36 m2 is op het Zuiden georiënteerd.

2e etage, Totale woonoppervlakte ca. 66 m2, nu in gebruik als slaapverdieping met 3 slaapkamers badkamer en separaat toilet

Door zijn unieke maatvoering en vele mogelijkheden is dit pand absoluut een bezichtiging waard.

Omgeving:

Het huis is gelegen aan de Geestbrugweg, met zijn vele bijzondere en diverse monumentale
woningen, aan de rand van de wijk Leeuwendaal, op loopafstand van het gezellige centrum van Oud-
Rijswijk met winkels als AH en de Hema, de slager en de bakker, de markt op zaterdag en
verschillende restaurants. Kinderopvang en basisscholen zijn in de directe omgeving te vinden. Ook
het centrum van Oud-Voorburg met de Herenstraat is dichtbij. Het openbaar vervoer, bus, tram en
trein, zijn dichtbij. Op de fiets ben je binnen twintig minuten in het centrum van Delft of Den Haag.
Ook het strand is makkelijk bereikbaar. Daarnaast ben je in een paar minuten via verschillende
uitvalswegen op weg richting Rotterdam (A4 en A13), Utrecht (A12), Amsterdam en Schiphol (A4 en
A44).

Aanvullende informatie:

- Gelegen op 316 m2 eigen grond;
- Totale woon/praktijkoppervlakte ca. 367 m2;
- Energielabel B, geldig tot 29-12-2030;
- Bouwjaar 1987
- Het pand beschikt over totaal 20 zonnepanelen. 12 stuks 310 wp en 8 stuks 410wp (2024)
- Het pand is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van HR++glas en op de
tweede verdieping dubbel glas.
- Door de vele raampartijen is het een bijzondere lichte woning.
- Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij naar de plattegronden;