Frederiklaan 5 2281XL Rijswijk

In het Rijswijkse "Leeuwendaal" gelegen bedrijfsruimte met kantoor (nummer 5) alsmede een dubbele bovenwoning met dakterras (nummer 1).
De objecten zijn kadastraal gesplitst en worden gezamenlijk te koop aangeboden. De objecten maken deel uit van een VVE nrs. 1-13.

De Frederiklaan loopt parallel aan de Geestbrugkade die herinnert aan de industriële geschiedenis van dit gebied.
De wijk wordt gegrensd door twee grote verkeersaders, de Haagweg en de Geestbrugweg en kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel statige herenhuizen. Een prachtige wijk met historie aan de rand van Den Haag!

Vanwege de enorme oppervlakte zijn er veel gebruiksmogelijkheden denkbaar.

Beknopte omschrijving:

Frederiklaan 1: toegang tot de bovenwoning op de begane grond, trapopgang, overloop met eenvoudig toilet, kamer aan de voorzijde over de breedte met erkerraam, achterkamer met dubbele deuren naar het dakterras (noordoosten). Witte keuken v.v. diverse apparatuur.
Op de tweede verdieping een overloop met net toilet, voorkamer met vaste kasten, achterkamer met dubbele duren naar balkon, voorzijkamer en een badkamer met douche en wastafel.
Via een luik toegang tot de grote vliering alwaar de opstelplaats cv-ketel.

Frederiklaan 5: grote voortuin met toegang tot de bedrijfsruimte, portaal, hal, garderobe, toilet, badkamer met wandcloset en douche en wastafel, voorzijkamer, grote multifunctionele ruimte bestaande uit een voorkamer in open verbinding met een grote achterkamer, moderne keuken in een L-opstelling met granieten werkblad en inbouw apparatuur. Bedrijfsruimtes met doorloop naar het achterhuis alwaar op de begane grond een bedrijfsruimte met klein plaatsje en via wenteltrap is de eerste verdieping van het achterhuis bereikbaar alwaar een overloop, kantine met keukeninrichting, toilet en doucheruimte alsmede een kantoorruimte met veel ramen waardoor veel natuurlijk licht.

Via de naastgelegen tuin/pad aan de rechterzijde (recht van overpad) is evt. het achterhuis afzonderlijk toegankelijk.

Aanvullende informatie:

- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 1933;
- voor de indeling verwijzen wij naar de plattegronden;
- woonoppervlakte nummer 1: 96,8 m2 (excl. vliering) ; inpandige gebruiksoppervlakte nummer 5: 319,4 m2;
- bestemming: nummer 1 woonfunctie, nummer 5 bedrijfsdoeleinden;
- actieve VVE met meerjaren onderhoudsplan, bijdrage totaal € 100,- pm per object (excl. premie opstalverzekering);
- de panden dienen te worden gerenoveerd;
- energielabel Frederiklaan 1: F , geldig tot 03-06-2034;
- energielabel Frederiklaan 5: C, geldig tot 03-06-2034;
- in de koopovereenkomst wordt de "as-is, where-is" clausule opgenomen;
- spoedige aanvaarding mogelijk.

Heeft de Frederiklaan 1-5 uw interesse gewekt? Bel of mail met ons kantoor om een bezichtiging te plannen en ontdek de vele mogelijkheden.