Pascalweg 23 d 4104BE Culemborg

Representatieve bedrijfs-/kantoorunit onderdeel uitmakend van bedrijfsverzamelcomplex “Pavijen" gelegen op bedrijventerrein Pavijen V te Culemborg.

De unit heeft een vloeroppervlak van 238 m² en is verdeeld over 2 etages. De begane grond heeft een oppervlakte van ca. 121 m² en de verdieping heeft een oppervlakte van ca. 117 m².

HUURPRIJS:
€ 1.495,= per maand excl. BTW en servicekosten

INDELING:
Begane grond:
Entree, portaal met vaste trap naar de verdieping, entreedeur naar bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is voorzien van een elektrische bedienbare overheaddeur, verdeling in meerdere afgesloten magazijnen en heeft een vrije hoogte van 3,7 meter.

Verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een systeemplafond met verlichtingsarmaturen, een nette pantry en een apart vrijhangend toilet, 2de pantry, ruime kantoorruimte met een glazen scheidingswand waardoor achterin de ruimte een separate spreekkamer gecreëerd is.

OVERIGE INFORMATIE:
* Het pand wordt turn-key opgeleverd en is voorzien van onder andere:
- Vloerbedekking op de eerste verdieping;
- Gecoate begane grond vloer;
- CV-installatie met diverse radiatoren en een moderne cv-ketel;
- Serverruimte (excl. patchkast);
- Mechanische ventilatie.
* Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van brandpreventiemiddelen.
* Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte begane grond bedraagt 1.500 kg/m² en op de verdieping 500 kg/m².
* Aanvaarding in overleg. Mogelijk vanaf 1-10-2024.
* Het bedrijvencomplex bestaat uit 20 hoogwaardige bedrijfsunits, die door hun multifunctionaliteit en variabele inhoud zeer geschikt zijn voor kleinschalige bedrijven. Het gehele complex is gebouwd met duurzame materialen welke een moderne uitstraling hebben. Bouwjaar 2005.

HUURVOORWAARDEN:
* De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De huurder is gebonden aan het huishoudelijk reglement van de VvE.
* De kosten voor het verbruik van gas, water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening worden gebracht. Huurder sluit een eigen energie contract met een leverancier naar keuze.
* De servicekosten bedragen € 35,= per maand excl. BTW en omvatten o.a. schoonmaken buitengevel en ramen buitenzijde, onderhoud buitenterrein en reclamezuil.
* Betaling: per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligenceonderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Culemborg is een bedrijvige, gastvrije gemeente. Deze mooie stad met ongeveer 30.000 inwoners, is fraai gelegen aan de Lek en heeft een prachtige historische kern. Gelegen in het hart van Nederland, profiteert u van uitstekende bereikbaarheid via weg en spoor. Culemborg heeft een eigen NS-station.
Culemborg heeft een centrum functie voor de regio en is daarom rijk aan voorzieningen op het gebied aan winkels, gezondheidszorg, onderwijs en sport. Culemborg ligt aan de rivier de Lek en langs de rijksweg A2, nog net in de provincie Gelderland maar in de rook van de Randstad.
Bovendien staat Culemborg bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel en bruisende culturele scene, waardoor het niet alleen een geweldige plek is om zaken te doen, maar ook om te wonen en te leven.
Het bedrijventerrein Pavijen is gesitueerd nabij de rijksweg A2, heeft een centrale ligging en een goede bereikbaarheid. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Pavijen heeft een actief Parkmanagement in de vorm van stichting Pavijen. Deze stichting is opgericht met als oorspronkelijk doel het beveiligen van het bedrijventerrein, maar er zijn ondertussen al veel meer initiatieven die ondernemers op Pavijen faciliteert. Denk aan decentraal energie beheer, gezamenlijke marketing, personeels werf acties etc.

OMGEVINGSPLAN:
Het perceel valt onder het omgevingsplan gemeente Culemborg, bestemmingsplan Pavijen V. Enkel bestemming Bedrijf-2 welke gronden bestemd zijn voor bedrijven die zijn genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten, en vallen in een milieu categorie 1 t/m 3.2, tevens zijn enkele vormen van grootschalige detailhandel, productie gebonden detailhandel en opslag en kantoordoeleinden ten dienste van de bedrijvigheid toegestaan. Voor de volledige omschrijving van alle mogelijkheden binnen het gebouw verwijzen we naar de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.