Eendrachtsweg 42 3012LD Rotterdam

EENDRACHTSWEG 42 incl. 1 PP TE 3012 LD ROTTERDAM COOL - WITTE DE WITHKWARTIER...

Algemeen
Ca. 120 m2 stijlvolle en zelfstandige kantoorruimte met ruim balkon en privé parkeerplaats op het achtergelegen terrein / tuin.
Gelegen aan de culturele as van Rotterdam, op de gehele 2e verdieping van voormalig monumentaal ambassade gebouw uit 1895.
Zowel de met marmer beklede entree als het fraaie trappenhuis en de verdere authentieke details, ademen de sfeer uit van weleer.

Het object is zeer centraal gelegen nabij openbaar vervoer (tram, bus en metro), winkels en horeca.

Naast de parkeerplaats op het achtergelegen terrein, kan er op de straat betaald worden geparkeerd. Tevens is er een fietsenstalling aanwezig.

Indeling
Toegang via fraaie entree en mooi trappenhuis, 2e verdieping, overloop, wit toilet met fonteintje, ruime bergkast, grote lichte kantoorruimte van voor- tot achtergevel ca. 15.7 x 5.4 met glazen scheidingswand (muurschildering van Stan Lee, gemaakt door Tymon de Laat), openslaande deuren naar balkon en schitterend vrij uitzicht over de Westersingel, voorzijkamer ca. 3.3 x 2.6, eetkeuken ca. 3.2 x 2.6 met wit keukenblok.

Huurprijs
Kantoorruimte € 1811,08 + parkeerplaats (verplichte afname) € 150,- = € 1961,08 p.m. (geen BTW van toepassing).

Buren in het pand
in dit pand zijn mede gevestigd: B&D Funding, THL Advocaten en Give Soul.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst per 1 juli 2025, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Werknemers Laag (1995=100), gepubliceerd door her Centraal Bureau voor de Statistiek

Huurtermijn
Ter overname wordt aangeboden het thans lopende huurcontract tot 1 juli 2027, met aansluitende optieperioden van telkens 5 jaar.
Afwijkende huurperioden bespreekbaar (onder aangepaste condities).

Omzetbelasting
De huurprijs zal door verhuurder niet worden belast met BTW.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 450,- per maand exclusief BTW, voor de navolgende leveringen en diensten:
- klein onderhoud hang- en sluitwerk
- verbruik verwarming, elektra en water
- onderhoud trappenhuis, ramen zemen en tuinonderhoud
- glasverzekering
- onderhoud en vervanging verlichting gemeenschappelijke ruimten
- onderhoud diverse technische installaties
- klein algemeen onderhoud
- administratiekosten 5%

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie

Zekerheidssteling
Een bankgarantie ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden (huur + servicekosten en BTW).

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Wijze van oplevering
In de huidige staat

Voorzieningen o.a.:
- dubbele beglazing en te openen ramen
- intercom
- rolluik bij terras
- hoge plafonds
- snel glasvezel internet
- 2 e. zonnescreens voorgevel
- glazen scheidingswand in grote ruimte
- keukenblok incl. vaatwasser, koelkast, close-in boiler en spoelbak met mengkraan
- c.v. stadsverwarming
- gem. fietsenstalling
- parkeerplaats
- ruim balkon

Door huidige huurder worden ter overname aangeboden de volgende zaken:
lijst op te vragen bij verhurend makelaar.

Energielabel
Dankzij aangebrachte isolatievoorzieningen en een schone warmtebron, beschikt het object over energielabel A+

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage worden opgemaakt.