Edisonstraat 9-b 7601PS Almelo

TE HUUR - BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR - TOTALE OPPERVLAKTE CA. 1.605 M²

Voor de verhuur bieden wij u aan een bedrijfsruimte voorzien van kantoren en nevenruimten in twee bouwlagen

De bedrijfsruimte is geschikt voor zowel productie- als handelsbedrijven en kent ruim daglichttoetreding en een grote overheaddeur gesitueerd aan de achterzijde van het pand.

Bestemmingsplan:
‘Bedrijventerrein Bornsestraat-Drienemanslanden’ met als enkelbestemming ‘Bedrijf’ tot en met categorie 4.1 (zie bijlage) +

Kadastraal:
Gemeente Ambt-Almelo, Sectie G, Nummer 3530 - deels.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.605 m² en is als volgt onderverdeeld:

- ca. 75 m² kantoorruimte (3 kantoorkamers) op de begane grond.
- ca. 35 m² Toiletten / kleedruimte op de begane grond.
- ca. 1.345 m² bedrijfsruimte op de begane grond.
- ca. 100 m² kantoorruimte (3 kantoorkamers) op de 1e verdieping
- ca. 50 m² entresol / opslagruimte op de 1e verdieping

Totaal: ca. 1.605 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Entree met baliefunctie
- Plafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Toiletten + douche (begane grond)
- Deels betegelde vloeren, deels laminaat
- Daglichttoetreding middels raampartijen
- De kantoorruimte beschikt over 6 separate kantoorruimten (3 op de BG + 3 op de verdieping)

Bedrijfsruimte:
- Betonnen vloeren
- Overheaddeur – elektrisch bedienbaar
- Vrije hoogte ca. 6,5 mtr.
- Verwarming middels stralingspanelen (gas gestookt – 4 banen verdeeld over de bedrijfsruimte)
- Diverse krachtstroomaansluitingen rondom
- Leidingsysteem t.b.v. perslucht rondom
- Led - verlichtingsarmaturen
- Kleed-/ wasruimte v.v. toiletten en douche
- Daglichttoetreding middels polycarbonaten lichtstraat

Overig:
- Omheind buitenterrein gesitueerd aan de achterzijde van het pand v.v. stalen toegangspoorten (medegebruik) t.b.v. laden en
lossen.
- 12 parkeerplaatsen t.b.v. personenauto’s gesitueerd aan de voorzijde van het pand
- Fietsenstalling (medegebruik)
- Tussenmeters t.b.v. gas-, water- en elektraverbruik

Huurprijs:
€ 89.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de Bornsestraat (N743) en de Nijreessingel met in het verlengde de Rijksweg A35/A1. Omliggende dorpen en steden zoals Zenderen, Borne-Hengelo, Albergen, Wierden, Nijverdal en Bornerbroek zijn derhalve goed en snel bereikbaar.

In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is. Het NS-treinstation in het centrum van Almelo is op circa 10 minuten rijafstand dan wel 15 minuten fietsafstand gelegen.

Omgevingsfactoren
Het bedrijvenpark ‘Bornestraat’ te Almelo heeft een oppervlakte van circa 75 hectare en is gelegen ten zuidoosten van Almelo. Dit bedrijventerrein heeft een eigentijdse uitstraling en wordt gekenmerkt door met name industriële bedrijvigheid. Enkele gebruikers in de omgeving zijn Ganzeboom Transmissies Almelo, Verzinkerij Twente, Boomkamp Trading en VDL Enabling Technologies. Op het bedrijvenpark vindt een collectieve beveiliging plaats vanuit het Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO), waarin bedrijvenkring Bornsestraat, Politie, de Gemeente en de Brandweer samenwerken.

Parkeren
Op eigen terrein is voldoende gelegenheid tot parkeren en/of laden/lossen en stallingsmogelijkheden.

Aanvaarding:
Aanvaarding per 01 januari 2025.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.