Kruisstraat 24 4251CW Werkendam

KRUISSTRAAT 24 WERKENDAM | Uniek, ruim en karaktervol pand op een toplocatie met eindeloze mogelijkheden voor zowel wonen als werken.

ALGEMEEN
Aan de Kruisstraat in Werkendam bieden wij dit veelzijdige pand met een prachtige combinatie van ruimte en comfort aan. De royale verblijfsruimtes, verdeeld over drie verdiepingen, bieden uitstekende mogelijkheden voor zowel wonen als werken. De levendige ligging aan het centrum van Werkendam zorgt voor dynamiek aan de voorzijde, terwijl de achterkant van het pand rust en privacy biedt dankzij de ruime terrassen, de tuin en het groen. In 2004 heeft er een grootschalige verbouwing plaatsgevonden, waarbij het pand zo goed als nieuw gemaakt is. Vervolgens is het pand uitstekend onderhouden en door de jaren heen nog diverse malen zorgvuldig gemoderniseerd. Hierdoor beschikt het pand over een goede isolatie en tal van moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, een recent vervangen CV-ketel met elektrische boiler en een sauna.

Een unieke mogelijkheid voor een ieder die op zoek is naar representatief werken en comfortabel wonen!

STERKE PUNTEN
- Riante woonoppervlakte
- Geheel vrijstaand
- Representatieve winkel-/werkruimte met grote etalage, geschikt voor diverse commerciële doeleinden
- Multifunctioneel souterrain
- Uitstekende ligging met vrij uitzicht over winkelgebied
- Veel natuurlijk daglichtinval aanwezig

OPPERVLAKTEN
Totaal ca. 395 m², onderverdeeld in:

- ca. 171 m² begane grond
- ca. 114 m² eerste verdieping
- ca. 110 m² souterrain

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het pand is oorspronkelijk gerealiseerd in 1960 en is traditioneel gebouwd met gemetselde gevels en een fundering op staal. De vloer op het souterrain betreft een betonvloer (in het zand gestort), afgewerkt met houten vloeren. De verdiepingsvloeren bestaan uit houten vloeren, deels op houten liggers en deels op stalen liggers. Het dak betreft een zadeldak met dakpannen, op dit dak zijn 24 zonnepanelen aanwezig. Het pand heeft Trespa overstekken en aluminium kozijnen. Bij de renovatie in 2004 zijn de verdiepingen volledig geïsoleerd. Voorzetwanden met isolatie zijn geplaatst voor alle buitenmuren, en alle vloeren zijn vernieuwd en geïsoleerd. De elektrische installatie en cv-installatie zijn destijds ook vernieuwd. In verband met het plaatsen van de 24 zonnepanelen in 2020 is de cv-ketel in 2023 nogmaals vervangen voor een cv-installatie met elektrische boiler. Alle ruimtes in het pand hebben een individuele thermostaat voor de temperatuurregeling.

PARKEREN EN TERREIN
Aan de voorzijde van het pand is voldoende parkeergelegenheid (gratis parkeren) beschikbaar. Onlangs is het straatwerk aan de voorzijde geheel vernieuwd. Aan de achterzijde is het perceel momenteel volledig ingericht als tuin, echter biedt de ruimte ook mogelijkheden om gemakkelijk parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren, indien gewenst.

LOCATIE
De Kruisstraat 24 betreft een centrale locatie in het hart van Werkendam, direct aan het winkelgebied en goed zichtbaar vanaf de Lijnbaan. Met voorzieningen zoals o.a. de MCD supermarkt, kapper, fietsenwinkel en bloemenzaak op nog geen 100 meter afstand profiteert u van alle gemakken en maximale zichtbaarheid voor commerciële activiteiten. Daarnaast is de Sasdijk met prachtig uitzicht over de Merwede en de Werkendamse uiterwaarden op loopafstand gelegen.

BEREIKBAARHEID
Werkendam is gelegen aan de westzijde van de gemeente Altena en betreft één van de belangrijkste dorpskernen van deze gemeente. De gemeente Altena heeft een centrale ligging en is te bereiken middels de Rijksweg A-27. Enkele kilometers ten noorden geeft deze weg toegang tot de Rijksweg A-15. Enkele kilometers in het zuiden is de Rijksweg A-59 te bereiken. De gemeente Altena is gesitueerd in het noorden van Noord-Brabant en grenst aan Zuid-Holland. Door deze centrale ligging is Altena omringd door de grote steden. Zo zijn steden zoals Oosterhout, Breda en ’s-Hertogenbosch, maar ook steden boven de rivier zoals Dordrecht en Gorinchem gemakkelijk te bereiken.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan “Centrum Werkendam", ter plaatse is de enkelbestemming Dienstverlening van kracht. Het object is bestemd voor zowel Dienstverlening als Wonen - een en ander met de daarbij behorende tuinen, erven en terreinen, groenvoorzieningen, verkeersvoorzieningen, waterhuiskundige voorzieningen en nutsvoorzieningen.

KADASTER
Gemeente Werkendam, sectie O, perceelnummer 2588 - 268 m²

VRAAGPRIJS
€ 895.000 k.k. (vrij van btw)

ENERGIELABEL
Energielabel C, geldig tot september 2024

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

AANVAARDING
In overleg

ZEKERHEIDSSTELLING KOOP
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.

COURTAGE
Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent U ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

VOORBEHOUD
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.