Zwanestraat 39 9712CK Groningen

Welkom in de bruisende binnenstad van Groningen! Dit complex aan de Zwanestraat is een ware parel en biedt alles wat je zoekt in een object met winkel, stadsappartement en een royaal penthouse met 2 woonlagen.

De Zwanestraat:
Slechts een aantal passen verwijderd van de Martinitoren vind je de Zwanestraat. Vernoemd naar de witte Swaene, een huis dat in 1610 werd aangeschaft door het Stadsbestuur om de constructie van de straat in werking te stellen. Dit levendige stukje Groningen met tal van mode-, woon- en culinaire zaken is een must-see voor iedereen die Groningen bezoekt. In 2016 is de Zwanestraat zelfs verkozen tot leukste winkelstraat van Nederland.

**Ligging**
Het appartementencomplex bevindt zich midden in het hart van de binnenstad, waardoor je geniet van alle gemakken die de stad te bieden heeft. Van gezellige restaurants en hippe cafés tot winkels en culturele hotspots; alles is binnen handbereik. Wij bieden u een penthouse in 2 woonlagen met royaal dakterras met zicht op de Zwanestraat en "d' Olle Grieze". Tevens een fijn stadsappartement met eigen terras en een markante winkel op begane grond met kelder voor opslag.

Indeling winkel:
De voorgevel heeft mooie etalageramen bekleed met markiezen voor zonwering maar ook aankleding. De winkelruimte is opgedeeld in een verkoopruimte van 55 m2. Kantoor van 4 m2, toilet van 1 m2 en kleedruimte en opslagruimte van 10 m2. In de winkel is een luik naar de droge opslagkelder van 15 m2.

Via een trapportaal kom je op de 1e etage alwaar;
entree/hal, toilet, eetkamer, via de karakteristieke suitedeuren kom je in de woonkamer/slaapkamer. De grote ramen geven veel lichttoetreding. De karaktervolle markiezen weren het teveel zonlicht. Via de eetkamer is de keuken bereikbaar. En fijne complete keuken met een gaskookplaat, afzuigkap, plaats voor koelkast, wasmachine en droger. Even door kom je in de nette badkamer met douche en wastafel. Via de badkamer is een trapje naar een gezellig dakterras.

Via een trapportaal kom je op de 2e etage alwaar;
entree/hal, luxe toilet, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wasbak, royale woonkamer van ca 29 m2. Ook hier zijn weer grote karaktervolle ramen voor veel lichttoetreding. Ook hier zijn de sfeervolle markiezen aanwezig om een overvloed aan zonlicht te weren. Aansluitende de open keuken van 13 m2 uitgevoerd met luxe keukenblok met natuursteen aanrechtblad v.v. inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser en vrijstaande koelkast.
via de vaste trap kom je op de 4e etage alwaar;
overloop met toegang naar het zuidgerichte dakterras aan de kant voor de Zwanestraat, slaapkamer ( 11 m2) met grote kastenwand, royale slaapkamer van ca 23 m2 met eigen balkon en eigen toilet.

info:
-het complex verkeert in en zeer goede staat van onderhoud
-de winkel wordt verwarmd mddels hete lucht verwarming
-de appartementen worden verwarmd middels een cv-systeem met een HR -cvketel van 2019
-het gehele complex is voorzien van dubbele beglazing
-het dak is ca 12 jaar geleden v.v. nieuwe bitumineuze dakbedekking
-op het dak zijn 21 zonnepanelen geplaatst
-het complex wordt zonder huurders opgeleverd.

Aanvaarding: in overleg