Kalkhofseweg 51 5443NB Haps

Bent u op zoek naar een unieke kans om een goedlopend hondenpension over te nemen? Dit gerenommeerde hondenpension (ook te gebruiken als kennel) biedt niet alleen een stabiele klantenkring, maar ook een uitstekende reputatie en sterke bedrijfsvoering. Gelegen in een rustige, landelijke omgeving, beschikt ‘De Bengels’ over goede faciliteiten, ruime verblijven en alles wat nodig is voor de dagelijkse verzorging van honden. Dit is de ideale overnamekans voor een dierenliefhebber met ondernemersambities die direct aan de slag wil in een goed ingerichte, winstgevende onderneming met volop groeimogelijkheden. Grijp deze kans en bouw verder aan het succes van hondenpension ‘De Bengels’!

Het pension bestaat uit een royale vrijstaande woning van circa 1.150 m³, maar daaraan gebouwd de bedrijfsruimtes van 138 m² en een vrijstaande veldschuur van 107 m². Dit alles is gelegen op een perceel van meer dan 1 hectare groot! In het bedrijfsgedeelte aan huis zijn 16 reguliere kennels. In de vrijstaande veldschuur zijn 9 reguliere kennels, 2 extra grote kennels, 14 kennels voor kleinere honden en 10 buitenkennels. Oftewel in totaal 51 kennels. Het bedrijf heeft vergunning voor het tegelijk houden van 75 honden.

INDELING
Dit praktisch ingedeelde woonhuis met aangebouwde bedrijfsruimte biedt de mogelijkheid voor een perfecte balans tussen wonen en werken: gescheiden waar mogelijk, maar bereikbaar waar nodig: ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een ruime en functionele omgeving.

Begane grond: Bij binnenkomst in het woonhuis word je verwelkomd in een royale hal met toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je een sfeervolle woonkamer (televisiekamer), waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die perfect geschikt is voor gezellige diners en waar zelfs alle personeel nu gezellig gezamenlijk luncht elke dag. De moderne woonkeuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt directe toegang tot een praktische bijkeuken. Verder is er op de begane grond een ruime berging en een apart toilet.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en ruimte. De master bedroom is extra ruim en beschikt over een handige inloopkast. Daarnaast is er een moderne badkamer, voorzien van een ligbad, douche, en wastafel. Een apart toilet is aanwezig op de overloop, en er is een inloopkast voor extra opbergruimte.

Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt veel opslagruimte, verdeeld over twee bergzolders, en is via een vlizotrap te bereiken. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of als hobbyruimte te gebruiken.

De tuin van de woning is voorzien van een buitenkeuken, een overdekte jacuzzi met daartussen een royaal zonneterras.

De bedrijfsruimte: De aangebouwde bedrijfsruimte beschikt over opslagruimtes, een ontvangstruimte met baliefunctie, een was-/verzorgingsruimte en vervolgens de kennels. De kennelruimte is praktisch van opgezet en geheel biedt volop mogelijkheden voor diverse bedrijfsmatige activiteiten. Door de directe verbinding met het woonhuis is de bedrijfsruimte eenvoudig te bereiken, wat het geheel zeer praktisch maakt.

Het buitenterrein is voorzien van 9 in grote wisselende uitloopweides, alwaar honden zich vrij in kunnen bewegen. Verder is een grote semi-verharde parkeerplaats, vlaggenmasten, etc. Alles om het bedrijf verder te kunnen exploiteren.

PAARDEN
Het bedrijf is niet alleen perfect voor het runnen van een hondenpension, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor paardenliefhebbers. Met meer dan 1 hectare grond en een royale veldschuur zijn er volop mogelijkheden om hobbymatig paarden te houden aan huis. De ruime uitloopweides op het perceel kunnen eenvoudig worden omgezet in paddocks voor paarden. Daarnaast biedt de veldschuur meer dan voldoende ruimte om paardenstallen in te realiseren. Dit maakt het object bij uitstek geschikt voor mensen die paarden aan huis willen verzorgen en genieten van een landelijke levensstijl.

OMGEVING
Haps is een charmant en rustig dorp in het prachtige Noord-Brabant, gelegen tussen de groene weilanden en bossen. Met een rijke geschiedenis en een hechte gemeenschap biedt Haps de perfecte balans tussen landelijk wonen en moderne voorzieningen. Het dorp heeft een basisschool, sportverenigingen, en een actief verenigingsleven, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Dankzij de gunstige ligging nabij snelwegen zijn grotere steden zoals Nijmegen en Venlo snel bereikbaar, terwijl je toch kunt genieten van de rust en ruimte van het platteland. Haps is een verborgen parel voor wie op zoek is naar gemoedelijkheid en comfort.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijf ligt aan de Kalkhofseweg, de doorgaande route tussen Haps en Cuijk. Gelegen in het buitengebied, bevindt het zich centraal tussen de dorpen Haps, Vianen, Beers en Cuijk, die allemaal binnen ongeveer 5 minuten met de auto bereikbaar zijn. De A73 (afslag 5 Haps) ligt op slechts 5 autominuten afstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio. Daarnaast liggen zowel Haps als Cuijk op minder dan 7 minuten fietsen, waardoor alle gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en sportfaciliteiten, binnen handbereik zijn. Het bedrijf combineert hiermee de rust en ruimte van het buitengebied met de praktische voordelen van nabijgelegen dorpen en een snelle toegang tot grotere steden.

BESTEMMINGSPLAN
Het bedrijf heeft in het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2010’ van de voormalige gemeente Cuijk (thans de gemeente Land van Cuijk) een gemengde bestemming gekregen. Hierdoor mag het bedrijf niet alleen als hondenpension of -kennel gebruikt worden, maar kan het bedrijf ook gebruikt worden voor statische opslag (zoals seizoensstalling van auto’s, boten, caravans, campers en dergelijke). Maar ook het puur en alleen gebruik van de woning (dus zonder bedrijfsactiviteiten) behoort tot de mogelijkheden. Naast dit alles is extensief recreatief medegebruik mogelijk. Het volledige bestemmingsplan kunt u vinden op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

OVERNAME
De kennel is dus niet alleen een ideale woon-werkcombinatie, maar geeft ook de unieke mogelijkheid om het bedrijf going concern over te nemen. De overname omvat dus niet alleen het vastgoed, maar ook bijna de volledige bedrijfsvoering, inclusief de bestaande klantenkring en alle bijbehorende voorzieningen. Dit zorgt voor een soepele overgang en biedt nieuwe eigenaren de kans om direct voort te bouwen op een goedlopende onderneming met een solide reputatie in de markt. Het is een uitgelezen kans voor ondernemers die een vliegende start willen maken zonder van nul te hoeven beginnen.

MEER INFORMATIE?
Bij interesse kunt u aanvullende informatie opvragen via Bernheze Makelaars, zoals: meer foto's, plattegronden en bouwtekeningen en -vergunningen. Meer tekstuele informatie is niet voorhanden, deze Funda-advertentie is allesomvattend.