Bosschebaan 2 a 5363SX Velp

Unieke Woon- en Bedrijfslocatie met Veelzijdige Mogelijkheden

Gelegen in een schitterende landelijke setting met aan de achterzijde uitzicht over de uitgestrekte landerijen, biedt deze ruime woning een uitzonderlijke kans om te wonen en werken op een royaal perceel van 2.273 m². Omgeven door groen en voorzien van een multifunctioneel bijgebouw, is deze locatie ideaal voor zowel wonen als werken. Met maar liefst 54 zonnepanelen, beschikt deze energiezuinige woning over energielabel A+, wat garant staat voor lage energiekosten.

Het object beschikt over een af te sluiten buitenterrein welk is onderverdeeld in een ruime toegang naar de parkeerplekken en ingang tot zowel de woning als de bedrijfsruimte. Aan de andere zijde een ruime achtertuin met tuinberging, hobbykas en gezellige overkapping. Het object is gelegen aan de rand van Grave, direct grenzend aan de akkers, waardoor je naast privacy ook van een landelijk uitzicht geniet. Daarnaast zijn alle voorzieningen in de kern van Grave binnen handbereik.

Een extra hoogtepunt is de bedrijfsruimte welke in verschillende rollen kan schitteren. Of je nu droomt van een ruime werkplaats of een ander bedrijf aan huis, dit bijgebouw biedt de mogelijkheid om je ideeën tot leven te brengen.

Een kopie van het huidige bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar en in te zien op omgevingsloket.nl.

Specificaties:
Woonoppervlakte: 371 m2
Overige inpandige ruimte: 237 m2
Tuinberging: 13 m2
Perceeloppervlakte: 2.273 m2
Inhoud: 2.255 m3
Energielabel A+ (54 zonnepanelen)
Bouwjaar: woonhuis 1965; garage 1965

Bijzonderheden:
- Zeer veel vloeroppervlakte, waardoor diverse gebruiks- en indelingsmogelijkheden
- Woning is volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen met HR++ glas en Thermopane beglazing. Door kunststof afwerking is woning aan buitenzijde onderhoudsarm
- Ruime woonkamer voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. Door de gunstige ligging biedt de woonkamer veel daglicht toetreding en een vrij uitzicht over het achtergelegen land
- De keuken is afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en veel bergruimte
- De bijkeuken is een praktische ruimte met aansluitingen voor witgoed apparatuur en een extra toilet
- Grenzend aan de keuken zijn diverse kamers en een open bergruimte met vide welke ideaal zijn voor een hobbyist, kantoor of als chillruimte voor de kinderen.
- 1e verdieping voorzien van overloop, 3 ruime slaapkamers
- Badkamer o.a. voorzien van ruime inloopdouche, bad, dubbele wastafel, toilet, witgoedaansluiting en mechanische ventilatie. Daarnaast is badkamer voorzien van vloerverwarming
- Ruime zolderverdieping met extra (slaap)kamer, badkamer en technische installatie
- De bedrijfsruimte met loopdeur én elektrische garagedeur is bereikbaar via een royale oprit, maar ook vanuit het woongedeelte
- Verzorgde achtertuin op het zuidoosten gelegen. De tuin, met veel privacy, is voorzien van tuinberging met veranda, diverse zitjes, gazon, bomen, sierbeplanting en sierbestrating. In de tuin bevindt zich tevens een praktische afhang/stallingsruimte
- De woning beschikt over een afsluitbare binnenplaats met een poort.

Installaties:
- 54 stuks zonnepanelen
- Object beschikt over een energielabel A+
- Luchtwarmtepomp en warm water middels warmtepompboiler
- Woning beschikt over vloerverwarming op begane grond (m.u.v. keuken) en badkamer op 1e verdieping
- Elektrische overheaddeur (2x)
- Werkplaats voorzien van LED-verlichting en krachtstroom
- Zowel woning als bedrijfsruimte zijn voorzien van airco
- Object beschikt over gas-aansluiting, echter wordt deze door huidige eigenaren niet meer gebruikt
- Glasvezelaansluiting aanwezig