Korvelplein 213 5025JX Tilburg

ALGEMEEN
Op een uitstekende zichtlocatie, herkenbaar gelegen praktijkruimte/kantoorruimte.
Het monumentale gebouw (geen monumentale status) is in 1929 gebouwd als herenhuis met dokterspraktijk. Het gebouw is gebouwd onder architectuur van C.J.W. Panis, een architect welke was geïnspireerd door de Amsterdamse School. Hij is met name actief geweest in de regio Tilburg, waardoor hij als een van de belangrijkste Stadsarchitecten wordt gezien.
Deze praktijkruimte is door zijn aard en bestemming en door zijn indeling en stijl uitermate geschikt voor een dienstverlener in de zorg.

LIGGING
Het Korvelplein is een historisch plein in Tilburg, dat zijn naam dankt aan de wijk Korvel. Het plein heeft een lange geschiedenis en is van oudsher een belangrijk knooppunt in de stad. Vroeger was het Korvelplein het centrum van de buurt Korvel, die bekend stond om haar handwerkslieden en handelaren. Tegenwoordig dient het als een druk verkeersplein, waar verschillende wegen samenkomen. Het plein ligt in de nabijheid van de voormalige Antonius van Padua-kerk, ook wel de Korvelse Kerk genoemd, die van 1924 tot 2016 een kenmerkend element in het stadsbeeld vormde en inmiddels is gerenoveerd tot gezondheidscentrum. Het Korvelplein herbergt ook verschillende monumentale panden. Ondanks de moderniseringen blijft het Korvelplein een belangrijke plaats in de geschiedenis en het dagelijks leven van Tilburg. In de directe omgeving diverse winkeliers gevestigd o.a. Albert Heijn, de Nettorama, Foto Frans van Aarle, Wereld Bike en Trekpleister. Ook zijn er in directe omgeving verschillende gebouwen in gebruik voor maatschappelijk dienstverlening

BEREIKBAARHEID
De praktijkruimte/kantoorruimte is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer. Het object ligt ca. 5 autominuten verwijderd van het voetgangersgebied in het stadscentrum. Ook naar de zuidzijde, via het Ringbanenstelsel is de rest van de stad en regio goed bereikbaar.

PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

DOELGROEP
Vanwege de bouwkundige indeling is het gebouw zeer geschikt voor onder andere (maatschappelijke) dienstverlening, praktijkruimte, en kantooractiviteiten. Overige invullingen, passend binnen het bestemmingsplan, zijn ook bespreekbaar.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van het pand bedraagt ca. 416 m² VVO.
Begane grond: 179 m²
Eerste verdieping: 143 m²
Tweede verdieping: 94 m²

VOORZIENINGEN
Het kantoorgebouw is onder andere voorzien van:
- Pantry
- Sanitair
- Centrale verwarming
- Tuin

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan is de bestemming van het object:"centrum-lint".
Op de onderhavige locatie zijn verschillende activiteiten (deels) toegestaan zoals detailhandel, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, wonen.
Het bestemmingsplan met gebruiksregels is op aanvraag beschikbaar.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 59.000,- per jaar (geen BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens" samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

HUURPERIODE
De huurperiode wordt gesloten tot 31 december 2028 met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2015, kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).

SERVICEKOSTEN
De huurder zal de meters voor de nutsvoorzieningen rechtstreeks op naam gesteld krijgen.

ENERGIELABEL
Het gebouw heeft een energielabel C.

OMZETBELASTING
Er wordt terzake van deze verhuur NIET geopteerd voor een met omzetbelasting (BTW) belaste huur. Om die reden is dit gebouw interessant voor partijen die geen zogenaamde BTW-belaste prestaties verrichten (zoals o.a. zorg, onderwijs, medisch, sociaal-cultureel etc.).

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.