St. Annastraat 172 6524GT Nijmegen

St. Annastraat 172 - NIJMEGEN

Op uitstekende locatie in Nijmegen, langs één van de fraaiste monumentale wegen (tijdens de Vierdaagse zelfs internationale bekendheid genietend als de Via Gladiola) gelegen turnkey kantoorruimte op de 1e verdieping. Op loopafstand van het stadscentrum met diverse winkels, restaurants, overige voorzieningen en het Centraal Station. Het pand is intern en extern volledig gerenoveerd met inachtneming van de diverse nog aanwezige authentieke details, zoals glas-in-lood, fraaie entreepartij en luiken aan de buitenzijde.

Het pand is zowel met eigen als met openbaar vervoer goed bereikbaar.

Oppervlakte:
Op de 1e verdieping is ca. 99 m² v.v.o. beschikbaar. In het souterrain is archiefruimte beschikbaar van ca. 8 m²

Indeling eerste etage:
Overloop, waaraan eigen keuken en toilet. Grote kantoorruimte aan de voorzijde met 2 inbouwkasten en toegang tot het balkon.
Grote kantoor- /vergaderruimte aan de achterzijde voorzien van 2 inbouwkasten.
Stiltewerkplek / afsluitbare kleinere kantoorruimte.

Parkeren:
Zeer ruim afsluitbaar parkeerterrein aanwezig, waarbij er maximaal 10 parkeerplaatsen kunnen worden aangeboden tegen een huurprijs van € 55,- ex btw per maand per parkeerplaats. 2 parkeerplaatsen zijn bij de huurprijs inbegrepen.
Tevens aan de voorzijde van het pand op de parallelweg voldoende voorzieningen op openbaar terrein (betaald parkeren)

Voorzieningen:
- royale entree met riant trappenhuis;
- intercom;
- kabelgoten met elektrapunten;
- radiatoren in kantoorvertrekken;
- nieuwe luxe keuken met vaatwasser en magnetron;
- gas-, water- en elektriciteitsaansluitingen.

Huurovereenkomst conform laatste ROZ-model kantoorruimte, huurtermijn in overleg, bankgarantie 3 maanden betalingsverplichting.

Huurprijs: € 1.550,- per maand exclusief BTW en servicekosten (€ 300,- ex btw per maand)

Huurtermijn:
Voorkeur voor 5 jaar + 5 optiejaren.

Huurbetaling:
De huurprijs en servicekosten te vermeerderen met BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW gesteld te worden.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met standaard algemene bepalingen.

Aanvaarding: Per direct mogelijk.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.