Emmy van Leersumhof 18 3059LT Rotterdam

Toffe bedrijfsruimte te huur aan de Emmy van Leersumhof! Deze ruimte ligt op bedrijventerrein Nesselande en heeft een totaal oppervlakte van 159 m² BVO. Het pand is verdeeld in een kantoor/showroomruimte op de begane grond met een opslagruimte erachter (met overheaddeur). Op de verdieping is nog een kantoorruimte aanwezig met een dakterras. De unit beschikt over twee parkeerplaatsen en is voorzien van o.a. een toilet, overheaddeur, een luxe keuken en airconditioning. Ook zijn de wanden en plafonds van de showroom/kantoorruimtes gestuukt.

Wilt u meer informatie over deze bedrijfsruimte of een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op.

Oppervlakte:
De bedrijfsruimte heeft een totaal oppervlakte van 159 m² BVO (134 m2 VVO) en is verdeeld over twee bouwlagen:
Begane grond: 115 m² VVO
Verdieping: 19 m² VVO

Parkeren:
De ruimte beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau:
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd op volgende wijze:
- Overheaddeur 4,32 meter hoog en 3,20 meter breed;
- Vrije hoogte van 2,81 meter op de begane grondvloer in de kantoorruimte en 5,56 meter in de opslagruimte;
- Betonvloer begane grond;
- Laminaatvloer op de verdieping;
- Toiletruimte op de begane grond;
- Twee loopdeuren begane grond;
- Opbouwverlichting kantoorruimte;
- Meterkast met aansluitingen voor water en elektra (3x230/400v);
- Internet via Ziggo;
- Keuken met kookeiland met koelkast (met vriesvak), combi oven en vaatwasser;
- Airco zowel op de begane grond als op de verdieping;

Locatie/bereikbaarheid:
Het bedrijvenpark Nesselande ligt tussen de geluidswal langs de rijksweg A20 en de woonwijk Nesselande. De Laan van Magisch-Realisme met singel vormt de scheiding tussen het bedrijvenpark en de woonwijk. Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer, alsmede met eigen vervoer via de afslag Nieuwerkerk aan den IJssel uitstekend bereikbaar.

Huurprijs:
€ 1.975,- per maand excl. BTW en servicekosten.

Voorschot servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt € 50,- per maand excl. BTW ten behoeve de navolgende diensten:
- Onderhoud terrein;
- Onderhoud overheaddeur;
- Glasbewassing;
- Gebouwverzekering (incl. glas)
- 5% administratiekosten over het bovengenoemde leveringen en diensten.

Opleveringsdatum:
In overleg, per direct mogelijk.

Huurtermijn:
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Kortere huurperiode bespreekbaar.

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in juli 2015.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2015 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Huurgarantie:
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Bestemmingsplan:
Het object valt in het bestemmingsplan "Zevenkamp en Nesselande" bedrijfsdoeleinde t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.

Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en daarom op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.