Vriezenveenseweg 80-82 7602AJ Almelo

Te koop! Beleggingspand gelegen op een mooie locatie te Almelo bestaande uit 4 eenheden!

Algemeen
Als belegging bieden wij dit winkel-/woonobject aan, bestaande uit een tweetal winkelruimtes op zichtlocatie en een tweetal woningen bestaande uit een appartement gelegen op de begane grond en ruim appartement op de eerste verdieping met ruim dakterras. Het geheel is gelegen op een perceel van totaal ca. 261 m2. Het object is momenteel volledig verhuurd aan 4 verschillende huurders. De winkelruimtes beschikken beiden over een eigen entree en faciliteiten zoals een keuken, toilet en berging. De woning op de begane grond beschikt over een ruime woon-/keukenkamer, slaapkamer, badkamer en aparte toilet en een tweetal bergruimtes.
Het appartement op de eerste verdieping heeft een grote woon-/keukenkamer grenzend aan een groot dakterras, twee slaapkamers, badkamer en apart toilet.

Locatie
Het object is gelegen op de hoek aan de Vriezenveenseweg 80-82, 7602 AJ en Tijhofslaan 119-119a , 7602 HE te Almelo in de woonwijk Haghoek.

Bereikbaarheid
Het object is zowel middels eigen- als openbaar vervoer goed te bereiken. De dichtstbijzijnde bushalte is op ca. 140 meter afstand gelegen, de op- en afrit A35 is op ca. 7 kilometer afstand gelegen. Het centrum van Almelo is gelegen op ca. 5 minuten fietsafstand.

Parkeervoorzieningen
Er is voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg. Parkeren op eigen terrein is niet aanwezig.

Indeling / oppervlaktes / huurgegevens
Vriezenveenseweg 80 betreft een woning op de begane grond van totaal ca. 51 m2 g.b.o
- woonkamer en keuken van ca. 29 m2
- Slaapkamer van ca. 22 m2
- Badkamer van ca. 5 m2
- Berging van ca. 3 m2
Actuele huur: € 793,50 per maand vrij van BTW
Indexdatum: 31-07-2025
Looptijd: onbepaalde tijd
Opzegtermijn: 1 maand vanuit huurder

Vriezenveenseweg 82 betreft een winkelruimte op de begane grond van totaal 42 m2 v.v.o.
- Winkelruimte van ca. 32 m2
- Keuken van ca. 3 m2
- Berging en/of entree van ca. 7 m2
Actuele huur: € 796,40 per maand vrij van BTW
Indexdatum: 01-09-2024
Looptijd: 31-08-2025 (daarna verlenging van telkens 5 jaar)
Opzegtermijn: 1 jaar vanuit verhuurder en huurder

Tijhofslaan 119 betreft een appartement op de gehele eerste verdieping van totaal ca. 93 m2 g.b.o.
Begane grond:
- Woonkamer/keuken van ca. 65 m2
- Slaapkamer I van ca. 10m2
- Slaapkamer II van ca. 12 m2
- Badkamer II van ca. 6 m2
Buitenterras van ca. 47 m2
Actuele huur: € 804,27 per maand vrij van BTW
Indexdatum: 01-07-2025
looptijd: onbepaalde tijd
Opzegtermijn: 1 maand vanuit huurder

Tijhofslaan 119a betreft een winkelruimte op de begane grond van totaal ca. 46 m2 v.v.o.
Begane grond:
- Winkelruimte van ca. 31 m2
- Berging van ca. 5 m2
- Overige ruimte van ca. 10 m2
Actuele huur: € 550,00 per maand vrij van BTW
Indexdatum: 01-01-2025
Looptijd: 31-12-2025 (daarna verlenging van 3 jaar)
Opzegtermijn: 6 maanden vanuit huurder, 1 jaar vanuit verhuurder

Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.

Voorzieningen / bijzonderheden
Vriezenveenseweg 80
- Eigen entree;
- Ruime keuken met inbouwapparatuur;
- Aparte ruimte voor opstelling was-/droogmachine;
- Woon-/slaapkamer voorzien van laminaatvloer;
- Eigen meterkast;

Vriezenveenseweg 82
- Eigen entree aan voorzijde van het pand;
- Netjes afgewerkt plafond i.c.m. inbouw armaturen;
- Keuken;
- Toilet;
- Voorzien van pvc? Vloer;

Tijhofslaan 119
- Eigen entree;
- Ruime woon- en eetkamer;
- Keuken met inbouwapparatuur;
- Gehele appartement voorzien van laminaatvloer;
- Badkamer met bad en tweetal wastafels;

Tijhofslaan 119a
- Eigen entree;
- Toilet en keukenblokje;
- Twee-tal behandelkamers;
- Voorzien van nette laminaatvloer;
- Deels systeemplafond i.c.m. opbouw/inbouw armaturen;

Opleveringsniveau
In huidige verhuurde staat.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen de bestemmingsplan Haghoek Rosarium Westeres en beschikt over de bestemming ‘Gemengd-01’. Dit betreft een brede bestemming waarbij o.a. dienstverlening, kantoren, woningen, kinderopvang en horeca niveau 1 en 7 mogelijk is.

Kadastrale gegevens
Gemeente Ambt Almelo
Sectie A
Nummer(s) 3341 en 4052
Groot tezamen 261 m²

Bouwjaar
Omstreeks 1900 waarbij de achterkant door de huidige eigenaar nog is uitgebouwd en gerenoveerd. Tevens zijn door de jaren heen meerdere verbouwingen doorgevoerd. Het object is altijd zeer goed onderhouden geweest.

Zekerheidsstelling:

In de koopovereenkomst zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de verkoopprijs worden opgenomen.

Aanvaarding
In overleg.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer J.V.B. Zwart RT
E:
Tel. nummer: 074-2051018

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleenad worden.