Hogedijk 7 2431AA Noorden

Veehouderijbedrijf bestaande uit vrijstaande woning, diverse stallen en schuren ca. 995 m², sleufsilo en diverse percelen grasland.
Totaal groot 9.99.15 ha.

Voor deze boerderij hebben we een kijkmomenten georganiseerd op:
1e kijkmoment maandag 21 oktober 2024 van 12.00 tot 13.00 uur.
2e kijkmoment maandag 28 oktober 2024 van 14.00 tot 15.00 uur.
U hoeft hiervoor geen afspraak te maken (vrije inloop).
De inschrijving sluit vrijdag 1 november 2024 om 12.00 uur.

Situering:
Gelegen langs de Hogedijk in Noorden. Perceel bereikbaar via fietspad. Object ligt achter de lintbebouwing aan de Simon van Capelweg.
Aan de oostzijde van het object woningbouw aanwezig en aan de zuid- en westzijde cultuurgrond.
De voorzieningen in de buurt zijn goed. Voor de dagelijkse voorzieningen kan men terecht in Noorden en Nieuwkoop.
Voor de uitgebreide voorzieningen zijn Alphen aan den Rijn of Woerden de eerste opties.
Voor de liefhebbers van waterrecreatie is de nabijgelegen Nieuwkoopse Plassen een waar paradijs. Deze unieke locatie combineert het beste van het landelijke leven met een uitstekende bereikbaarheid naar grotere steden als Utrecht, Amsterdam en Leiden.

Woonhuis:
Bouwjaar 1989
Afmetingen zijn ca. 7.42 x 11.41 meter, bruto maat is ca. 85 m².
Traditioneel gebouwd, pannendak en goed geïsoleerd.
Dakgoothoogte is 2,80 m en nokgoothoogte is 7 meter.
Woonoppervlakte van ca. 144 m² en een inhoud van ca. 537 m³.

Gebouwd van betonvloer, spouwmuur, houten verdiepingsvloer, zadeldak met dakpannen, houten kozijnen, grotendeels dubbelglas en verwarming middels cv.
De woning heeft energielabel C.

Stallen en schuren:

Stal = paardenbox
Bouwjaar 1985, afmetingen zijn ca. 12.99 x 26.95 ca. 350 m².
Jongvee deel: bouwjaar 1980
Aanbouw melklokaal: bouwjaar 1988
Gebouwd van spouwmuur gevels, golfplaten dak met lichtkoepel, betonnen en roostervloer en stalen spanten.
Mestopslag ca. 400 m³.

Berging = Garage
Bouwjaar 1985, afmetingen zijn 9.57 x 29.57 is ca. 284 m².
Gebouwd van prefab platen wanden, stalen spanten, damwandplatendak en betonnen vloer.
In gebruik voor de opslag van machines en in gebruik als werkplaats.

Werktuigenloods = Carport
Bouwjaar 1985, afmetingen zijn ca. 11.85 x 23.85 meter, is ca. 284 m².
Gebouwd van houten wanden op stenen voet, tegelvloer, stalen spanten en damwandplaten dak.
Betreft een eenvoudige loods. In gebruik als schapenstal en voor de opslag van machines en hooi en stro.

Kippenhok = berging
Afmetingen van 2.30 x 9.70 is ca. 23 m².
Gebouwd van houten wanden op stenen voet, betonnen vloer en asbestvrije golfplaten. Niet functioneel.

Schuur
Afmetingen van 2.06 x 7.94 is ca. 16.36 m². Gebouwd van hout

Schuur 2
Afmetingen van 2.56 x 2.79 is ca. 7.14 m². Gebouwd van hout

Kas
Afmetingen van 3.37 x 8.96 is ca. 30.20 m².

Sleufsilo
Sleufsilo gebouwd van beton.
1 meter hoge wanden. Afmetingen van ca. 6 x 14 = 84 m²

Erfverharding
Ca. 1.100 m². Bestaande uit klinkers, asfalt en beton(platen).

Ondergrond gebouwen en dijkperceel = Kavel 1
Ca. 7.695 m². Met uitrit op de Hogedijk. Beperkt bereikbaar met groot materiaal.

Cultuurgronden = Kavel 3
Ca. 9.22.20 ha grasland.
Ca. 550 meter diep en 170 meter breed. 4 percelen voor de dwarssloot en 4 percelen achter de dwarssloot. Land ligt als één blok achter het voorliggend erf.
Ontsluiting via voorliggend erf. Indien verkoop gesplitst plaatsvindt, mag aan de rechter kant van het huisperceel een pad aangelegd worden door de koper van de landerijen (Kavel 3). Lijdend erf mag deze toegang zelf ook gebruiken. Onderhoud naar rato van gebruik.

Kadastraal bekend: Zie brochure

Bestemmingsplan:
Plannaam: Landelijk gebied Nieuwkoop
Planstatus: Onherroepelijk
Vaststellingsdatum: 3 november 2016
Gemeente: Nieuwkoop
IMRO versie: IMRO2012
De vigerende bestemming heeft ter plaatse de aanduiding:
Enkelbestemming: Agrarisch met waarden; Groen
Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie 2 en 3; Waterstaat - Waterkering
Gebiedsaanduiding: Overige zone – Landschapstype droogmakerij
Zie voor meer informatie de brochure.

De gemeente Nieuwkoop gaat in de omgeving extra woningen bouwen op het land van Koppen eigendom van de gemeente Nieuwkoop.
Hiervoor is een nieuwe ontsluiting nodig en er zijn diverse varianten welke momenteel worden onderzocht.
Conclusie zal wellicht worden, 1 nieuwe ontsluiting om de nieuwe wijk te bereiken, nieuwe wijk zal rechtsachter dit object gebouwd gaan worden.
Zie voor meer informatie de brochure.

Nutsvoorzieningen
Elektra 220/380 V, gasmeter, gemeentelijke riolering, telefoon, glasvezel tot nummer 6.

Rechten en overeenkomsten
Jachtrecht: verhuurd
Visrecht: niet verhuurd
natuurovereenkomst: nee

Gemelde prijzen zijn een prijsindicatie
Gebouwen met 7.695 m² € 1.450.000,-
Grond € 9,- /m² , 9.22.20 ha € 830.000,-
Totaal € 2.280.000,- kosten koper.

Oplevering
Bij betaling koopsom, zo spoedig mogelijk.

Meerwaardeclausule
Er zal een meerwaardeclausule worden opgenomen in de akte van levering met de volgende voorwaarde: Als er voor 1 januari 2040 op de grond 9.22.20 ha een bestemmingsplanwijziging plaatsvindt van een agrarische naar een bestemming met meerwaarde (wonen, industrie, zonnepanelen, etc.), dan zal er een nabetaling moeten worden betaald aan verkoper.
De nabetaling zal zijn 50% van het verschil van de waarde van de onroerende zaak na bestemmingsplan wijziging minus de waarde in het economisch verkeer op dat moment bij agrarisch gebruik (Wev minus Wevab). Met betrekking tot deze nabetalingsclausule zal er een kettingbeding worden opgenomen in de akte van levering. Verkoop door de koper of zijn rechtsopvolgers voor niet-agrarische doeleinden voor 1 januari 2040 wordt gelijkgesteld aan bestemmingsplan wijziging.
Boete € 1.000.000,- onverminderd het recht op volledige schadevergoeding. Bij een grondprijs niveau nu voor de 9.22.20 ha van € 16,-/m² of hoger vervalt deze clausule.

Een transactie in het geheel geniet de voorkeur. Indien u als geïnteresseerde geen interesse heeft in het geheel, kunt u dit aan de makelaar meedelen (middels het inschrijvingsfomulier, keuze van de kavels) en zal de makelaar in overleg met de opdrachtgever/eigenaar kijken of dit inpasbaar is ja of nee. Hierbij tevens rekening houdend met ontsluiting en verkaveling.

Bij een gedeeltelijk transactie dient het kippenhok gesloopt te worden voor aanleg pad.

Er zijn extra documenten ter informatie opgenomen in onze Homeshow: hogedijk7.nl.
Hierin is ook het inschrijvingsformulier opgenomen. Het wachtwoord is per e-mail op te vragen: w. .nl.
Sluitingsdatum: vrijdag 1 november 2024 om 12.00 uur.

Gunning
Verkoper heeft het recht van gunning voorbehouden.

De behandeld makelaar is A. Ph. (Albert) de Koning, telefoonnummer 0653 221 088.

Vrijblijvende aanbieding
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst, op het moment dat de opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van een gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.