Heresingel 9 9711ER Groningen

Algemeen
Recent gemoderniseerde kantoorruimte beschikbaar en gelegen op zeer voorname locatie in Rijksmonumentaal kantoorpand 'De Oosterdwinger'. Het betreft de volledige eerste verdieping van Heresingel 9, bestaande uit twee ruimtes: ca. 25 m² aan de voorzijde en ca. 39 m² aan de achterzijde inclusief serre.

Het gehele kantoorpand bestaat uit vier bouwlagen. Medehuurders zijn Van Ede en Partners op de begane grond en Symbiotic op de tweede en derde verdieping. Entree/vestibule/hal en trappenhuis is gemeenschappelijk.

Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.

Locatie
Het statige kantoorgebouw is gelegen aan de Heresingel aan de zuidkant van het Groninger stadscentrum, aan de waterkant. Deze historische stadssingel kent vele (Rijks)monumentale panden en tevens is er een gezonde mix tussen wonen, kantoren en specialistische medische praktijken. Het gebouw is slechts 10 minuten lopen verwijderd van de Grote Markt waardoor de vele faciliteiten van het dynamische Groninger Stadscentrum binnen handbereik liggen.

Bereikbaarheid
Per auto
De bereikbaarheid is prima. Binnen zeven autominuten rijdt u op de vernieuwde zuidelijke ring van Groningen (N7). Deze staat in directe verbinding met zowel de A7 (Zaandam - Bad Nieuweschans) als de A28 (Groningen - Utrecht).
Per OV
Op ca. 150 meter van de voordeur bevindt zich het Hereplein. Vanaf dit punt rijden vele malen per uur meerdere OV-bussen richting zowel het Groninger Hoofdstation als het Stadscentrum. Bovendien loopt u binnen 5-10 minuten naar het Hoofdstation.

Vloeroppervlak
De te huur aangeboden kantoorruimte beslaat de eerste verdieping en is verdeeld over twee ruimtes:
-Kantoor voorzijde ca. 25 m² VVO
-Kantoor en serre achterzijde ca. 38 m² VVO
Metrages op basis van NEN2580-meetrapport.

Voorzieningen
-nieuwe pantry met inbouwkoelkast en elektrische close-in-boiler
-nieuwe airco unit in achterste kamer (koelen/verwarmen)
-inbouwkasten
-nieuwe pvc-visgraatvloer
-gemeenschappelijke (kleine) lift

Huurprijs
Huurprijs EUR 2.000,- per maand.

BTW
Er wordt geopteerd voor BTW belaste huur/verhuur. Dit wil zeggen dat de huur vermeerderd wordt met 21% BTW.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
De maandhuur dient bij vooruitbetaling te worden voldaan.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom gelijk aan het bedrag van drie maanden betaalverplichting + 21%.

Parkeren
Het is mogelijk om twee (2) parkeerplaatsen bij te huren. Deze bevinden zich aan de waterkant van het terrein. Het P-terrein is via de inrit naast Heresingel 11 bereikbaar. De huur hiervan bedraagt EUR 150,00 per parkeerplaats per maand, te vermeerderen met BTW.

Bij huurprijs inbegrepen
Bij de huurprijs zijn de volgende zaken inbegrepen:
-elektriciteit
-water
-wifi
-gemeentelijke lasten
-onderhoud voor buitenterrein, gebouwinstallaties als lift, brandblussers en cv-installatie

Servicekosten
Bovenop de huur geldt er een maandelijks voorschot servicekosten voor het gebruik van:
-elektra van de airco*
-gasverbruik**
Deze kosten worden naar verbruik in rekening gebracht.
* De airco heeft een eigen meter waarmee het e-verbruik nauwkeurig kan worden bepaald.
** Het gasverbruik wordt middels een eigen meter voor de begane grond en eerste verdieping gemeten. Het verbruik wordt naar rato van de oppervlaktes toebedeeld inclusief deel gemeenschappelijke ruimte.
Verhuurder behoudt zich het recht voor om het voorschot gedurende de huurperiode aan te passen.

Huurovereenkomst
Als uitgangspunt voor de huurovereenkomst geldt het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015 vastgesteld en tevens gepubliceerd op de website de bijzondere bepalingen zullen door verhuurder een aantal artikelen worden toegevoegd.

Bestemming
Bestemmingsplan Binnenstad, vastgesteld op 25-12-2009 en geconsolideerd op 11-08-2022. De huidige bestemming is 'Gemengd'. Voor meer informatie inzake bestemming en het mogelijk gebruik verwijzen wij naar het Omgevingsloket.

Gebruiksmogelijkheden
Hoewel het bestemmingsplan ruime gebruiksmogelijkheden biedt is de te huur aangeboden ruimte ingericht als kantoorruimte en zal deze dan ook als zodanig worden verhuurd.

Aanvaarding
Per direct.

Overige voorwaarden
Verhuurder behoudt zich het recht voor om nadere voorwaarden te stellen.

Meer informatie
DMS STELPSTRA B.V.
Makelaars Consultants Commercial RE
Heresingel 7
9711 EP Groningen
T: +31 (0) 50 7210 877
dms-stelpstra.nl

Makelaars:
L. (Lesley) Kuiper MSc
M: +31 (0) 6 5350 2919

D.M. (Dolf) Stelpstra RMT
M: +31 (0) 6 5141 2180

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in gesprek en/of in onderhandeling te treden. Hoewel zorgvuldig samengesteld kunnen aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. DMS STELPSTRA aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. De in deze projectinformatie genoemde metrages zijn alle indicatief.