Braillestraat 57 2652XV Berkel en Rodenrijs

INTRODUCTIE
Per direct beschikbaar! Energiezuinige en multifunctionele hagelnieuwe bedrijfsunit, voorzien van maar liefst 48 zonnepanelen.

Het object bestaat uit ca. 182 m² bedrijfshal op de begane grond v.v. ca. 37 m² entresolvloer, ca. 91 m² kantoorruimte op de 1e verdieping, alsmede 4 eigen parkeerplaatsen direct gelegen voor het object. De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een door middel van een toegangspoort af te sluiten kleinschalig bedrijfsverzamelcomplex.

De bedrijfshal is o.a. voorzien van vloerverwarming (excl. warmtepomp), een elektrisch bedienbare overheaddeur (4,0m breed x 4,10m hoog) en separate loopdeur, twee toiletruimten, pantry v.v. onderkastjes en gootsteen, ledverlichtingsarmaturen, krachtstroom en diverse wandcontactdozen. De entresolvloer is bereikbaar via een stalen trap met roostertreden en is voorzien van valbeveiliging.

De bedrijfshal heeft een maximale vrije hoogte van ca. 6,70m en ca. 4,20m ter plaatse van de entresolvloer. Onder de kantoorverdieping bedraagt de vrije hoogte van de bedrijfsruimte ca. 4,20m. De max. vloerbelasting van de begane grondvloer bedraagt ca. 2.000 kg/m² en van de entresolvloer ca. 500 kg/m².

LOCATIE
Bedrijventerrein Oudeland ligt ten noorden van Rotterdam, hemelsbreed op ongeveer 500 meter afstand van Rotterdam – The Hague Airport. Het terrein ligt zeer centraal op een steenworp afstand van grote steden als Rotterdam, Den Haag en Delft en tussen de gemeentes Zoetermeer, Pijnacker-Nootdorp en Lansingerland in.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend gesitueerd op slechts enkele autominuten van Rotterdam – The Hague Airport, de provinciale wegen N471 en N209 en op 5 autominuten van de rijksweg A13 (Den Haag - Delft - Rotterdam). Vanaf 2025 is tevens de op- en afrit van de nieuwe A16 (Groene Boog) binnen enkele minuten te bereiken.

OPPERVLAKTEN
Ca. 182 m² bedrijfshal op de begane grond
Ca. 37 m² entresolvloer/verdiepingsvloer
Ca. 91 m² kantoorruimte

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten van bijkomende leveringen en diensten.

PARKEREN
4 parkeerplaatsen direct gelegen voor het object

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfshal:
- Monolithisch afgewerkte betonvloer (vloerbelasting max. 2.000 kg/m²);
- Vrije hoogte max. ca. 6,70m en ca. 4,20m onder de verdiepingsvloer;
- Verwarming d.m.v. vloerverwarming;
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren 4,00 x 4,10 m (B x H);
- Krachstroomaansluiting;
- Toiletruimte (2x) v.v. wandcloset en fonteintje;
- pantryblok voorzien van onderkastjes;
- Ledverlichtingsarmaturen;
- Diverse wandcontactdozen;
- Brandblusmiddelen.

Entresolvloer:
- Toegankelijk middels stalen trap met roostertreden;
- Voorzien van valbeveiliging;
- Mogelijkheid om kantoorruimte te realiseren;
- Max. vloerbelasting 500 kg/m².

Kantoorruimte:
- Bereikbaar via stalen trap met roostertreden en taatsdeur;
- Draaikiepramen v.v. isolerende beglazing;
- Luxe vloerafwerking (PVC);
- Systeemplafond v.v. ledverlichtingsarmaturen;
- Airco-plafondunits (2x) t.b.v. verwarmen en koelen;
- Luxe pantryblok v.v. close-in-boiler, vaatwasser, combi-oven en koelkast;
- Ruim voldoende wandcontactdozen.

HUURPRIJS
€ 3.570,00 per maand.

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

SERVICEKOSTEN
€ 6,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van water en elektra.

BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING
Per direct.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Lansingerland valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Bedrijvenpark Oudeland", onherroepelijk vastgesteld op 31 maart 2011. Op grond van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie “Bedrijventerrein" en heeft het de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1".
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl/

DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.