Egbert Gorterstraat 2 7607GB Almelo

Te huur! Meerdere kantoorunits gelegen op toplocatie in het stadshart van Almelo

Algemeen
Bij deze bieden wij meerdere courante kantoorunits aan, gelegen aan de Egbert Gorterstraat 2-14 te Almelo. Het pand bevindt zich op een super locatie in het stadshart en tegenover het centraal station, met alle voorzieningen om de hoek.

Over Campus Offices
Wij geloven dat de ruimte waarin je opereert de ontwikkeling van jouw organisatie moet stimuleren. Dit doen wij door de ruimte en inrichting modulair in te zetten. Wij bieden een kantooromgeving aan die zich aanpast aan de ontwikkelingen van jouw organisatie. Een omgeving waar naast werk ook ruimte is om te ontmoeten, bewegen, groeien en ontspannen.

Elke Campus Offices-locatie beschikt over kantoorfaciliteiten die jouw werkzaamheden optimaal ondersteunen. Als huurder mag je gebruik maken van de faciliteiten op alle locaties. Je bent dus vrij om in een andere stad te vergaderen, maar je kunt bijvoorbeeld ook op een andere locatie sporten of in het sociale hart werken. Het aanbod verschilt per locatie en voor alle faciliteiten geldt dat ze bij de prijs zijn inbegrepen.

Indeling en metrage
Kantoren gelegen op de eerste verdieping: GEHEEL VERHUURD
– Unit 01.18 - ca. 59 m²
– Unit 01.19 - ca. 59 m²
– Unit 01.20 - ca. 67 m²
– Unit 01.21 - ca. 83 m²
– Unit 01.22 - ca. 110 m²
– Unit 01.23 - ca. 46 m²
– Unit 01.24 - ca. 155 m²
– Unit 01.25 - ca. 46 m²

Kantoren gelegen op de tweede verdieping
– Unit 02.18 - ca. 55 m²
– Unit 02.19 - ca. 63 m²
– Unit 02.20 - ca. 36 m²
– Unit 02.21 - ca. 49 m²
– Unit 02.22 - ca. 121 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Locatie
Het object is gelegen aan de Egbert Gorterstraat 2-14, 7607 GB te Almelo welke is gelegen in het centrum van Almelo nabij het Centraal Station van Almelo en het gemeentehuis.

Voorzieningen
De kantoorruimte zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

– Radiatoren welke verwarmd worden middels C.V.;
– Pantry op iedere verdieping ;
– Toiletgroep op iedere verdieping;
– Voorzien van topkoeling;
– Lift;
– Kabelgoten v.v. elektra en databekabeling;
– Onbeperkt koffie, thee en smaakwater;
– Internettoegang via WI-FI in de gemeenschappelijke ruimtes en kantoorruimte;
– Intelligente toegangstechniek d.m.v. elektrische sloten;
– Aanwezigheid locatiemanager;
– Wekelijkse schoonmaak van de gehuurde kantoorruimte;
– Sensoring van elk kantoorvertrek (temperatuur, luchtvochtigheid en lichtsterkte);

Bijzonderheden
– Mogelijkheid tot Turn-Key oplevering.
– Gebruik sociaal hart c.q. volledig ingerichte gemeenschappelijke ruimtes, waaronder vergaderruimtes, lunchruimte en ontmoetingsplekken.
– Gebruik Campus Offices-fietsen;
– Diverse lunchproducten tegen betaalbare prijzen;
– Ingericht buitengebied met terras

Opleveringsniveau
– Het pand wordt modern opgeleverd, in de stijl van Dreesz;
– Sociaal hart gelegen op de begane grond;
– Er worden nog scheidingswanden geplaatst;
– Diverse vergaderruimtes beschikbaar;
– Vloer wordt nog afgewerkt d.m.v. een pvc visgraat vloer of gietvloer;
– De plafonds zullen nog gespoten worden;
– Strakke kozijnen met een nieuwe hoofdingang.

Bereikbaarheid
Zowel middels eigen- als openbaar vervoer is het object goed te bereiken. Binnen enkele autominuten is de N349 te bereiken welke overgaat in de Rijksweg A1 en A35. Zowel het busstation en Centraal Station van Almelo zijn op loopafstand te bereiken.

Parkeren
Het kantoorpand beschikt over een ondergrondse parkeergarage met in totaal ca. 44 parkeerplaatsen en is tegen betaling te huren.

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan "Centrum" met als enkelbestemming 'Dienstverlening'.

Huurprijzen
Kantoorruimte eerste verdieping: GEHEEL VERHUURD
01.18: € 999,- per maand te vermeerderen met BTW
01.19: € 999,- per maand te vermeerderen met BTW
01.20: € 1.199,- per maand te vermeerderen met BTW
01.21: € 1.399,- per maand te vermeerderen met BTW
01.22: € 1.899,- per maand te vermeerderen met BTW
01.23: € 799,- per maand te vermeerderen met BTW
01.24: € 2.699,- per maand te vermeerderen met BTW
01.25: € 799,- per maand te vermeerderen met BTW

Kantoorruimte tweede verdieping:
02.18: € 999,- per maand te vermeerderen met BTW
02.19: € 1.099,- per maand te vermeerderen met BTW
02.20: € 599,- per maand te vermeerderen met BTW
02.21: € 849,- per maand te vermeerderen met BTW
02.22: € 1.999,- per maand te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 400,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 55,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Onbepaalde tijd.

Opzegtermijn
– 3 maanden bij units kleiner dan 100 m²;
– 6 maanden bij units van tussen de 100-500 m²;
– 9 maanden bij units van tussen de 500-1000 m²;
– 12 maanden bij units groter dan 1000 m².

Garantstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Omzetbelasting (BTW)
Uitgangspunt is belaste verhuur en bovenstaande prijzen zijn derhalve te vermeerderen met BTW. Indien niet voor met omzetbelasting belaste verhuur geopteerd kan worden (omdat niet meer dan 90% belaste prestaties geleverd worden) wordt de huurprijs verhoogd met 5% BTW-compensatie omdat de BTW over de exploitatiekosten van het gehuurde niet verrekend kunnen worden. Over de servicekosten en hospitality services is altijd BTW verschuldigd.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Betalingen
Per kwartaal vooruit op factuurbasis of per maand vooruit door middel van automatische incasso, waarbij het niet mogelijk is om deze achteraf te storneren (Zakelijk Europees).

Indexering
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Aanvaarding
In overleg.