Nieuw-Schoonoord 1 6881TV Velp

Het voormalige verzorgingstehuis heeft haar naam te danken aan het in omstreeks 1800 ontstane landgoed waarop Taco Scheltema huis Schoonoord liet bouwen. Vanaf 1934 werd in opdracht van drie Vrijzinnige kerkgenootschappen op het landgoed verzorgingstehuis Avondzon gebouwd.

Tijdens de tweede wereldoorlog raakte het zwaar beschadigd en werd na de oorlog herbouwd en steeds verder uitgebreid. Sinds 1996 staat de oudbouw op de lijst voor gemeentelijke monumenten van de gemeente Velp. In 2000 vond een grootschalige renovatie plaats en werd de naam veranderd naar Nieuw Schoonoord. Op dit moment wordt het complex wederom verbeterd; zo worden de stalen kozijnen aangepakt en wordt het glas vervangen voor duurzaam monumentenglas.

Het gebouw is momenteel grotendeels in gebruik als regulier wooncomplex waarbij er diverse gemeenschappelijke voorzieningen worden aangeboden ten behoeve van de - nogal altijd - veelal oudere bewoners. Daarnaast zijn enkele bedrijfsmatige huurders in het complex gevestigd zoals Kinderdagverblijf Puck & Co, Activiteitencentrum De Elleboog en seniorenondersteuner Stichting Stoer. Ook is in het complex een kapper, pedicure en klein winkeltje voor de dagelijkse benodigdheden gevestigd.

Nu bieden wij in Nieuw Schoonoord deze twee kantoorruimten aan:
- Een kleinere kamer met eigen toiletruimte van ca. 32 m²;
- Een grotere ruimte van ca. 97 m² voorzien van keuken. De huidige huurder laat in laatstgenoemde ruimte een flexibele wand achter zodat de ruimte eenvoudig verdeeld kan worden in twee ruimten.

De ruimten zijn zowel gezamenlijk als separaat te huren. Indien uitsluitend de tweede ruimte wordt gehuurd, kan men gebruik maken van de toiletten in de algemene ruimten.

Ligging
Het object is gelegen aan Nieuw-Schoonoord, een zijstraat van de Hoofdstraat in Velp. Het geheel wordt omsloten door een fraai aangelegde siertuin. Het centrum dat een diversiteit aan voorzieningen biedt is op loopafstand gelegen.

Bereikbaarheid
Het object is per auto goed bereikbaar vanwege de korte afstand naar het knooppunt Velperbroek dat verbinding geeft tot de A12, A348 en N325. De Hoofdstraat maakt deel uit van de verkeersader Arnhem-Zutphen

Vloeroppervlakte
De ruimten gezamenlijk hebben een oppervlakte van ca. 129 m² inclusief aandeel algemene ruimten. Ruimte 1 heeft een oppervlakte van ca. 97 m² en ruimte 2 heeft een oppervlakte van ca. 32 m², beide inclusief aandeel algemene ruimten.

Bovengenoemde metrage zijn inclusief doorbelasting van een aandeel van de algemene ruimten.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Volledig uitgeruste keuken;
- Flexibele paneelwand;
- Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- Centrale verwarming middels radiatoren;
- Vloerbedekking;
- Te openen ramen;
- Diverse elektra punten.

Parkeren
Gratis op eigen terrein en vrij parkeren aan de straat.

Huurprijs kantoor
€ 90,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 55,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW - inclusief warmte, water en elektra. Hierin zijn de volgende leveringen en diensten begrepen:
- Individueel verbruik (warmte / elektra/water);
- Aandeel gemeenschappelijk energieverbruik (warmte / water/water);
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Afvalverwerking;
- 5% administratiekosten.

De servicekosten worden jaarlijks afgerekend op basis van werkelijke kosten. Bovengenoemd voorschot is thans nog bepaald op basis van de laatste servicekostenafrekening. Rekening houdend met de verduurzamingswerkzaamheden die thans worden uitgevoerd, is de verwachting dat de kosten voor
leveringen en diensten voor 2025 en opvolgende jaren – bij gelijkblijvende energieprijzen - lager zullen uitvallen. Verhuurder kan niet aansprakelijkheid gesteld worden voor tegenvallende resultaten. Verhuurder behoudt zich het recht voor om de leveringen en diensten te wijzen. Het streven van verhuurder is dat alle energielasten vanaf 2025 via “eigen" meters van Ista rechtstreeks bij huurder in rekening worden gebracht. In dat geval vervallen de posten individueel energieverbruik en water alsmede het aandeel gemeenschappelijk energieverbruik en water.

Bestemming
De bestemming is onder meer ''Specifieke vorm van maatschappelijke- bijzondere maatschappelijke voorzieningen’’. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Energielabel
Het pand is aanwezen als gemeentelijke monument en daarmee geldt geen energielabelplicht. Nadat de energiebesparende maatregelen zijn uitgevoerd, kan op verzoek van huurder, voor rekening van verhuurder alsnog een energielabel worden opgesteld.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00