Julianastraat 40 2405CH Alphen aan den Rijn

WINKEL TER OVERNAME:
AGORÁ 40 (Gifts, Interior & Pastry)

De huidige huurder heeft aangegeven de zaak ter overname aan te bieden om zich op een nieuwe uitdaging te kunnen richten.

Bent u geïnteresseerd in het voortzetten van deze sfeervolle zaak of wilt u een ander concept op deze locatie realiseren?
De huidige huurder staat open voor een gesprek hierover.
'De overnamesom op aanvraag'.

Winkeloppervlakte: Circa 126 m² BVO (ca. 108 m² VVO)
Mogelijkheid tot wonen op 1e en 2e verdieping
Locatie: Hoge Zijde, drukke straat in Alphen aan den Rijn
Oplevering: In overleg

REPRESENTATIEVE SFEERVOLLE WINKEL – HORECAGELEGENHEID IN HET HART VAN HET CENTRUM MET DIEPE TUIN AAN DE OUDE RIJN

ALGEMEEN
Op een goed bereikbare locatie midden het centrum van Alphen aan den Rijn bevindt zich in de Julianastraat deze representatieve winkelruimte op de begane grond.
Boven de winkelruimte op de eerste en tweede verdieping zijn opslagruimtes aanwezig die ook in gebruik genomen kunnen worden als woonruimte. Deze verdiepingen hebben géén aparte opgang.
Deze winkelruimte is midden van het centrum gelegen en heeft een frontbreedte van 11m2.
Het is een zeer aantrekkelijke locatie vanwege het hoge aantal voorbijgangers, wat kan resulteren in spontane winkelbezoeken.
Bovendien is het gemakkelijk om tijdens een pauze een wandeling te maken en boodschappen te doen, wat een extra voordeel van deze A-locatie is.

BEREIKBAARHEID/ PARKEREN
De Julianastraat is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Het ligt dicht bij het station en achter de Julianastraat bevindt zich een van de grootste parkeerterreinen van Alphen aan den Rijn. Daarnaast is op loopafstand parkeergarage Castellum gelegen.
De gemeente verstrekt parkeervergunningen voor bedrijven die gevestigd zijn in het betaald parkeergebied. Voor de tarieven van deze vergunningen verwijzen wij u naar de website van de gemeente:

OPPERVLAKTE
zie brochure

INDELING
Begane grond:
Ruime winkelruimte met een aangrenzende keuken en een sfeervolle serre. Vanuit de serre heb je toegang tot de diepe achtertuin, die direct aan de Oude Rijn ligt. Ideaal voor een horecazaak die een terras en tuin aan het levendige water van de Oude Rijn wenst.

1e Verdieping:
Vanaf de winkelruimte leidt een trap naar de eerste verdieping. Hier vind je een overloop met toegang tot een tweede keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer. Momenteel worden deze ruimtes gebruikt voor de opslag van winkelvoorraad. Vanaf de overloop kun je ook het grote, zonnige dakterras bereiken.

2e Verdieping:
Via een vaste, steile trap kom je op de tweede verdieping, waar twee slaapkamers, een praktische bergkamer en de cv-opstelplaats zijn gelegen.

OPLEVERING / OPLEVERINGSNIVEAU
De opleveringsdatum wordt in overleg vastgesteld. De specifieke details van het opleveringsniveau worden eveneens in overleg met de huidige huurder nader bepaald.

HUURPRIJS
Te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperiode(n) van telkens 5 (vijf) jaar.
Eventuele andere huurtermijnen zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar

BTW
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 kalendermaanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURBETALING
De huurpenningen en btw dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURCONTRACT
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie B, nummers 4508 en 4509, tezamen groot 291 m2.

ENERGIELABEL
Het pand heeft energielabel F en is geldig tot 24-03-2031
Lees meer op

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de eigenaar.