Ridderkerkstraat 14 3076JW Rotterdam

Algemeen
Beschikbaar voor verkoop is de hoekunit in dit moderne nieuwbouw bedrijfscomplex, strategisch gelegen de Ridderkerkstraat op het bedrijventerrein 'Hordijk-West'. Het bedrijfsobject omvat bedrijfsruimte op de begane grond, een verdiepingsvloer en gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het bedrijfsobject is gelegen op het bedrijventerrein Hordijk-West in Rotterdam. Dit bedrijventerrein is zeer dicht bij de op- en afritten van de rijksweg gelegen. Binnen enkele autominuten zijn maar liefst drie rijkswegen te bereiken. Rijksweg A15 (Rotterdam-Europoort), Rijksweg A16 (Rotterdam-Breda) en Rijksweg A29 (Rotterdam-Antwerpen).

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie C, Nummer 6170. De oppervlakte bedraagt ca. 2.181 m² (gedeeltelijk).

Na de bouwkundige oplevering zal een kadastrale uitmeting plaatsvinden, waarbij het te verkopen kadastrale perceel zal worden gesplitst.

Het bedrijfsobject is gelegen op erfpachtgrond, eeuwig durend uitgegeven door de gemeente Rotterdam. De erfpachtcanon is eeuwig durend afgekocht.

Indeling
Ca. 294 m² bedrijfsruimte;
Ca. 120 m² verdiepingsvloer (optioneel);
4 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld en betreffen bruto vloeroppervlakte, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:

- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- Maximale vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²;
- Vrije hoogte ca. 7,00 meter;
- Wandcontactdozen;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 4,00 meter hoog x circa 3,50 meter breed;
- Krachtstroomaansluiting;
- Afgedopte water en rioleringsaansluiting;
- LED-verlichting;
- Brandblusmiddelen;
- Houten verdiepingsvloer;
- Volledig betegelde toiletruimte.

Koopsom
€ 775.000,00 v.o.n., exclusief BTW.

Omzetbelasting
Het complex zal nieuw gebouwd worden en wordt door de Belastingdienst aangemerkt als nieuw vervaardigd vastgoed. Dit betekent dat de verkoop van het complex van rechtswege is belast met BTW in de zin van artikel 4 van de Wet op de Omzetbelasting.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
Naar verwachting Q1 2025.

Energielabel
Het object heeft thans geen energielabel.

Zekerheidstelling
Koper dient ter nakoming van zijn verplichtingen, 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden, een waarborgsom te storten bij de notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.

Staat van de onroerende zaak
De Onroerende Zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich na realisatie van de nieuwbouw bevindt.

Op aanvraag kunnen wij de bouwtekeningen/technische omschrijving toesturen.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
Bij dit bedrijfsobject zal een Vereniging van Eigenaren (VvE) worden opgericht om het beheer en onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen en diensten te organiseren.

Onder de VvE vallen de volgende zaken:
- Maandelijkse kosten voor het beveiligingssysteem;
- Maandelijkse kosten voor het camerasysteem;
- Maandelijkse kosten voor de glazenwasser voor de buitenkant van het pand;
- Maandelijkse kosten voor de vuilophaaldienst;
- Beheer en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes;
- Eventuele verzekeringen voor gemeenschappelijke delen van het pand;
- Eventuele verzekeringen voor gemeenschappelijke delen van het pand;
- Reservering voor groot onderhoud en eventuele onverwachte reparaties.

Alle eigenaren zijn verplicht bij te dragen aan deze kosten via de VvE, zodat de kwaliteit en veiligheid van het pand gewaarborgd blijven. De exacte bijdrage en voorwaarden worden vastgelegd in het reglement van de VvE.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Hordijk', vastgesteld bij Raadsbesluit van 28 september 2017.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' en of nadere functie-aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel: uitsluitend een ruitersportspeciaalzaak;
d. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 5': tevens een bedrijfsactiviteit met de SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste de voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein':
e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens een bedrijfswoning op de verdieping;
f. alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
g. Waarde - Archeologie als bedoeld in artikel 15, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Signing en reclame
In overeenstemming met het geldende reclamebeleid voor het pand, is het toegestaan om reclame-uitingen te plaatsen door middel van vlaggenmasten of, indien gewenst, op het glas van de pui.

Voor alle andere vormen van reclame of aanpassingen aan de buitenkant van het pand, dient vooraf schriftelijke toestemming te worden verkregen van de overige eigenaren. Het is verplicht om een gedetailleerd verzoek in te dienen, waarna een gezamenlijke beoordeling zal plaatsvinden. Zonder deze schriftelijke toestemming is het niet toegestaan om andere reclame-uitingen aan te brengen. Het is verplicht om een gedetailleerd verzoek in te dienen, waarna een gezamenlijke beoordeling zal plaatsvinden. Zonder deze schriftelijke toestemming is het niet toegestaan om andere reclame-uitingen aan te brengen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.