Elbe 23 2491BT Den Haag

OP ZOEK NAAR BEDRIJFSRUIMTE --- SHOWROOM --- KANTOORRUIMTE OP EEN STRATEGISCHE LIGGING ?

MET VOLDOENDE PARKEERVOORZIENING EN LAAD- EN LOS MOGELIJKHEDEN MIDDELS TWEE OVERHEAD-DEUREN EN GOEDERENLIFT !

TEVENS OP 7 MINUTEN LOOPAFSTAND VAN METRO-STATION FOREPARK !

EN BINNEN TWEE AUTOMINUTEN OP DE A4 (DEN HAAG – AMSTERDAM) !

WAARBIJ VERHUURDER OOK DE VOORKEUR HEEFT OM HET OBJECT ENERGIENEUTRAAL TE MAKEN !!!

Dit object is een ideale combinatie tussen een bedrijf/opslag locatie, welke tevens is voorzien van voldoende kantoorruimte of als zijnde showroom. De bedrijfsruimte is verdeeld over twee verdiepingen en toegankelijk middels twee overhead-deuren en interne goederenlift. De kantoorruimte aan de voorzijde heeft een fraaie entree en staat direct in verbinding met een deel showroom alsmede een schone productieruimte.

Gezien het opleveringsniveau en met betrekking tot bepaalde duurzaamheidseisen is de verhuurder voornemens om dit in zijn geheel aan te passen naar voorzieningen conform de huidige trends en ontwikkelingen. Verhuurder heeft de voorkeur om het object energieneutraal te maken ofwel Energielabel A+++++.

“De foto’s van de kantoorruimte zijn als voorbeeld getoond vanuit een ander object uit de portefeuille van verhuurder en geeft aan op welke hoogwaardige manier verhuurder het object zal opleveren". Bij interesse laten wij deze kantoorruimtes op de verschillende locaties in de regio aan u zien.

Adres:
Elbe 23
2491 BT ’s-Gravenhage

Oppervlakte bvo:
Begane grond:
Bedrijfsruimte circa; 1.030 m²
Kantoorruimte circa; 415 m²
Eerste verdieping:
Bedrijfsruimte circa; 1.165 m²
Kantoor, kantineruimte circa; 260 m²

Totaal circa: 2.870 m²

Hoogte begane grond ca. 4.40 meter.
Hoogte eerste verdieping ca. 3.60 meter.

Parkeren:
Het object beschikt over 6 parkeerplaatsen voor de deur van het gehuurde. Tevens beschikt het rondom, maar vooral aan de achterzijde over voldoende ruimte om nog diverse auto’s of bedrijfsvoertuigen te stallen. Totaal ca. 15 parkeerplaatsen.

Huurprijs:
€ 22.000,-- per maand exclusief BTW en eventuele servicekosten.

Meerprijs renovatie kantoorruimte:
In de huidige aanbieding hebben wij de kantoorruimte berekend op € 130,-- per m² per jaar.
Na renovatie zal er een meerprijs berekend worden van € 20,-- per m² per jaar.
Indien huurder ook de wensen heeft om de kantoorruimte energieneutraal te willen hebben, zal er een meerprijs in rekening gebracht worden van wederom € 20,-- per m² per jaar.

Servicekosten:
Nader te bepalen, huurder zal zelf zorgdragen voor de levering van nutsvoorzieningen.

Huurperiode:
5 jaar met 5 optiejaren.

Huurbetaling:
De huurprijs en het eventuele voorschot servicekosten inclusief BTW dienen tegelijk en bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Aanvaardingsdatum:
Per 01 mei 2025.

Energielabel:
Het object beschikt over Energielabel A+.
Verhuurder is voornemens om de kantoorruimte te renoveren en hiermee energielabel A++ te realiseren.
Tevens bestaat de mogelijkheid om het gehuurde energieneutraal te maken, aldus Energielabel A+++++.
(zie kopje meerprijs voor de voorwaarden)

Opleveringsniveau:
Het object zal worden opgeleverd in huidige staat met o.a. de navolgende voorzieningen, waarbij de kantoorruimte nog zal worden gerenoveerd op basis van de wensen van huurder en verhuurder.

Bedrijfsruimte en kantoorruimte:
- fraaie entree met receptiebalie;
- twee elektrische overhead-deuren;
- 4 x heater, direct gasgestookt;
- 4 x ketel geschakeld;
- lichtstraten;
- elektra aansluiting 3 x 100 (A);
- goederenlift 2.50m x 3.00m met laadvermogen van 1.600 kg;
- systeemplafond met armaturen;

Kantoorruimte na renovatie en eventueel energie neutraal:
- stalen deuren, met houtenprofiel en moderne looks;
- akoestisch plafond;
- volledig ingerichte keuken voorzien van Siemens en Miele apparatuur;
- vloerverwarming in de kantoorruimtes;
- luchtbehandeling incl. wtw-systeem;
- moderne toiletgroepen;
- vloerbedekking of gietvloer;
- ledverlichting;
- eventueel realiseren A+++++.

Bereikbaarheid:
Het 'Forepark' ligt direct nabij het Prins Clausplein tussen de A-4 (Den Haag - Amsterdam), A-13 (Den Haag - Rotterdam) en de A-12 (Den Haag - Utrecht) en is derhalve perfect gelegen ten aanzien van de aan- en afvoer van goederen. Ook per openbaar vervoer is het 'Forepark' uitstekend bereikbaar middels een tweetal busverbindingen, welke in verbinding staan met metrostation Forepark en Leidschenveen (tevens op loopafstand). Tijdens de ochtend- en avondspits rijdt er een sneldienst rechtstreeks naar Den Haag Centraal Station (reistijd 10 minuten).

BTW:
Huurprijs dient vermeerderd te worden met BTW.

Huurovereenkomst:
Standaard huurovereenkomst ROZ model, in de zin van artikel 7:230 A BW, conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag ROZ, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huurverplichting, inclusief eventuele servicekosten.

Courtage:
Mocht door bemiddeling van Dijksman Bedrijfsmakelaars B.V. bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Ondanks de zorg die wij aan de informatie besteed hebben, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor schade als gevolg van onvolledigheid, actualiteit of onjuistheid.

Bovenstaande informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte.