Julialaantje 54 2283TB Rijswijk

Op een unieke locatie, midden in de Landgoederenzone gelegen karakteristieke vrijstaande villa met multifunctionele garage/werkruimte en rondom verzorgde tuin met veel privacy.
Beroepsmatig (deel)gebruik is toegestaan!
Deze charmante woning is gelegen in het Julianapark op een perceel van 970 m2 en heeft de beschikking over 5 slaapkamers, 2 badkamers en een kelder.
Door de imposante ligging en de riante maatvoering biedt deze woning een uitzonderlijke kans voor mensen die op zoek zijn naar rust, ruimte en privacy.

Indeling:
middels elektrisch bedienbaar hek toegang naar de oprit van de woning die plaats biedt aan meerdere auto's, entree woning in zijgevel, ruime L-vormige hal, lichte en sfeervolle L-vormige woon/eetkamer met erker, PVC-vloer, kastenwand en 2 maal openslaande deuren naar de fraai aangelegd tuin die voorzien is van meerdere terrassen, voor(slaap)kamer met 2 vaste kasten, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel in meubel, ruime keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, waaronder: Smeg gasfornuis met oven, afzuigschouw, vaatwasser en koel/vriescombinatie, daarnaast en vaste kast alwaar de wasmachineaansluiting, openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de kelderruimte die bestaat uit 2 ruimtes en met de opstelplaats van de Vaillant cv-ketel;

de zeer royale en fraai aangelegde rondom gelegen tuin biedt naast een gunstige zonligging ook veel privacy.
Tevens is er een zeer ruime en multifunctionele garage/werkruimte van ca. 122 m2 v.v. eigen cv-ketel, verwarming, elektra en elektrische roldeur;

eerste etage: overloop met vaste kast, voorzijkamer met vaste kasten, achterkamer met vaste kasten, voorslaapkamer met vaste kast en toegang tot balkon/terras, masterbedroom met kastenwand en eveneens toegang tot het balkon/terras, moderne badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel.
Middels luik op overloop te bereiken zolder/vliering.

Kortom een unieke combinatie van vrij(staand) wonen in een park op een riant perceel en toch dichtbij alle voorzieningen. Zeker een bezichtiging waard!

Aanvullende informatie:
* bouwjaar 1916
* gelegen op 970 m2 eigen grond
* gebruiksoppervlakte wonen ca. 207 m2
* oppervlakte garage/werkruimte ca. 122 m2
* levensloopbestendig: slaap- en badkamer op begane grond aanwezig
* 40% van de woning mag beroepsmatig gebruikt worden (bijv. kantoor aan huis)
* volledig v.v. kunststof kozijnen met HR+-glas en spouwmuurisolatie
* grotendeels v.v. PVC-vloer
* verkoopvoorwaarden van toepassing
* oplevering op korte termijn mogelijk