Hogevleutweg 11-a 5681PD Best

TE KOOP BIJ INSCHRIJVING
Schitterend in het buitengebied gelegen, voormalig agrarisch bedrijf, bestaande uit een karakteristieke vrijstaande langgevel woonboerderij (voorhuis en achterhuis) met diverse bijgebouwen en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perc.opp. van min. 01.20.00 HA en uit te breiden tot (huiskavel) 16.80.85 HA en diverse percelen landbouwgrond, gelegen in de directie omgeving; derhalve een totale perc.opp. van maar liefst 27.74.75 HA
INSCHRIJVEN IS MOGELIJK TOT EN MET WOENSDAG 15 januari 2025 TOT 12.00 UUR

Omschrijving
Een voormalig agrarisch bedrijf, bestaande uit een karakteristieke vrijstaande langgevel woonboerderij (voorhuis en achterhuis) met diverse bijgebouwen en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perc.opp. van min. circa 01.20.00 HA en uit te breiden tot een (huiskavel) perc.opp. van 16.80.85 HA, alsmede diverse percelen landbouwgrond, gelegen te Best aan de Middelste Broekweg / Voorste Broekweg (3 losse percelen) met een opp. van 04.06.45 HA, gelegen te Best aan de Oude Baan / Schietbaanlaan met een opp. van 02.03.50 HA en te Best aan de Sonseweg / Oude Sonsedijk (3 losse percelen) met een opp. van 04.83.95 HA, derhalve een totale perceeloppervlakte van 27.74.75 HA.

KADASTRALE GEGEVENS:
Huiskavel: Hogevleutweg 11 te Best:
Gemeente BEST, sectie G, nummer 96, ter grootte van 05.53.40 HA
Gemeente BEST, sectie G, nummer 97, ter grootte van 00.92.80 HA
Gemeente BEST, sectie G, nummer 88, ter grootte van 01.44.00 HA
Gemeente BEST, sectie G, nummer 101, ter grootte van 03.09.00 HA
Gemeente BEST, sectie G, nummer 363, ter grootte van 00.26.40 HA
Totale oppervlakte 11.25.60 HA

Veldkavel: Elsdonkseweg te Best (direct achter de huiskavel gelegen):
Gemeente BEST, sectie G, nummer 400, ter grootte van 05.55.25 HA
Totale oppervlakte 05.55.25 HA

Veldkavels: Middelste Broekweg / Voorste Broekweg te Best (3 losse percelen):
Gemeente BEST, sectie G, nummer 213, ter grootte van 00.52.80 HA
Gemeente BEST, sectie G, nummer 511, ter grootte van 01.10.75 HA
Gemeente BEST, sectie G, nummer 219, ter grootte van 01.23.90 HA
Gemeente BEST, sectie G, nummer 226, ter grootte van 01.19.00 HA
Totale oppervlakte 04.06.45 HA

Veldkavel: Oude Baan / Schietbaanlaan te Best:
Gemeente BEST, sectie L, nummer 145, ter grootte van 00.84.50 HA
Gemeente BEST, sectie L, nummer 146, ter grootte van 01.19.00 HA
Totale oppervlakte 02.03.50 HA

Veldkavels: Sonseweg / Oude Sonsedijk te Best (3 losse percelen):
Gemeente BEST, sectie L, nummer 245, ter grootte van 01.20.75 HA
Gemeente BEST, sectie L, nummer 250, ter grootte van 02.02.70 HA
Gemeente BEST, sectie L, nummer 264, ter grootte van 01.60.50 HA
Totale oppervlakte 04.83.95 HA

TOTALE OPPERVLAKTE BEDRAAGT 27.74.75 HA

Aantekening kadaster:
Het object is geen “gemeentelijk monument", maar staat wel op de lijst van “Potentiële gemeentelijke monumenten".
Blijkens informatie van het kadaster zijn de volgende percelen belast met een Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht: Gemeente Best, sectie G, nummers 88, 96, 97 en 101.
Blijkens informatie van het kadaster is het volgend perceel belast met een Opstalrecht Nutsvoorzieningen: gemeente Best, sectie G, nummer 400.
Blijkens informatie ligt op perceelnummer 400 een Optieovereenkomst voor “Windmolenpark".
Optieovereenkomst is op aanvraag in te zien.

NUTSVOORZIENINGEN
De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: Waterleiding, Elektriciteit, Aardgas, Drukriolering, Telefoon. Geen glasvezel.
Volgens GIS is er geen beregeningsvergunning verleend voor onderhavige locatie. Voor zover bekend is er ook geen beregeningsput.

OMSCHRIJVING VAN DE KOPEN / KOOPINDELINGEN:

KOOP 1:
Voormalig agrarisch bedrijf, bestaande uit een vrijstaande langgevel woonboerderij (voorhuis en achterhuis) met diverse bijgebouwen en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van circa 01.20.00 HA. Kadastraal bekend: Gemeente BEST, sectie G, nummer 96 gedeeltelijk, ter grootte van circa 01.20.00 HA.

KOOP 2:
Perceel landbouwgrond, ter grootte van 00.92.80 HA, gelegen te BEST aan de Hogevleutweg. Kadastraal bekend: Gemeente BEST, sectie G, nummer 97, ter grootte van 00.92.80 HA.

KOOP 3 - A:
Perceel landbouwgrond, ter grootte van circa 04.33.40 HA, gelegen te BEST aan de Akkerweg / Esdonkseweg. Kadastraal bekend: Gemeente BEST, sectie G, nummer 96 gedeeltelijk, ter grootte van circa 04.33.40 HA

KOOP 3 - B:
Perceel landbouwgrond, ter grootte van 03.09.00 HA, gelegen te BEST aan de Akkerweg / Esdonkseweg. Kadastraal bekend: Gemeente BEST, sectie G, nummer 101, ter grootte van 03.09.00 HA

KOOP 3: Massa van KOOP 3 – A en KOOP 3 – B:
Perceel landbouwgrond, ter grootte van circa 07.42.40 HA, gelegen te BEST aan de Akkerweg / Esdonkseweg. Kadastraal bekend:
Gemeente BEST, sectie G, nummer 96 gedeeltelijk, ter grootte van circa 04.33.40 HA en Gemeente BEST, sectie G, nummer 101, ter grootte van 03.09.00 HA

KOOP 4:
Perceel landbouwgrond, ter grootte van 01.70.40 HA, gelegen te Best aan de Esdonkseweg: Kadastraal bekend: Gemeente BEST, sectie G, nummer 88, ter grootte van 01.44.00 HA en Gemeente BEST, sectie G, nummer 363, ter grootte van 00.26.40 HA

KOOP 5:
Perceel landbouwgrond, ter grootte van 05.55.25 HA, gelegen te BEST aan de Esdonkseweg / Schelravenseweg. Kadastraal bekend: Gemeente BEST, sectie G, nummer 400, ter grootte van 05.55.25 HA

OVERIGE KOPEN: DIVERSE PERCELEN LANDBOUWGROND:
KOOP 6: Drie losse percelen landbouwgrond, totaal ter grootte van 04.06.45 HA, gelegen te Best aan de Middelste Broekweg / Voorste Broekweg.
KOOP 7: Perceel landbouwgrond, ter grootte van 02.03.50 HA, gelegen te BEST aan de Oude Baan / Schietbaanlaan.
KOOP 8: Perceel landbouwgrond, ter grootte van 01.20.75 HA, gelegen te BEST aan de Sonseweg / Oude Sonsedijk.
KOOP 9: Perceel landbouwgrond, ter grootte van 02.02.70 HA, gelegen te BEST aan de Oude Sonsedijk / Achterste Kampweg.
KOOP 10: Perceel landbouwgrond, ter grootte van 01.60.50 HA, gelegen te BEST aan de Oude Sonsedijk / Hogekampenweg.
KOOP 11 tot en met KOOP 17: massa's van diverse kopen.

BESTEMMING:
Locatie: Hogevleutweg 11 te Best en aanliggende percelen:
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Best 2021", van de gemeente Best, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 25 september 2023, deels in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch – Agrarisch bedrijf.
Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.

Er is aan de gemeente Best een verzoek voorgelegd op 1 oktober 2024 om de bestemming te wijzigen.
Herbestemmingsmogelijkheden Hogevleutweg 11 Best.
Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.

OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT:
Woonboerderij:
Voorhuis en achterhuis van de woonboerderij:
• type vrijstaande langgevel woonboerderij.
• bouwjaar circa 1851 en verbouwd in circa 1935.
• de (bruto) inhoud bedraagt circa 1.321,89 m³.
• gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 171,50 m2.
• bruto vloeroppervlak van de woning bedraagt circa 318,20 m2.
• opgetrokken in niet geïsoleerde steense muren van baksteen.
• dak onbeschoten en circa 1/3 pannen gedekt en circa 2/3 deel riet gedekt.
• kozijnen van grenen en voorzien van enkele beglazing.
• centrale verwarming op aardgas.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout.
• indeling begane grond: keuken; woonkamer; slaapkamer; badkamer .
• indeling eerste verdieping:
• open zolder met oude schouw
Stal- en schuurgedeelte met oude balken en gierkelder.

VOORMALIGE LIGBOXENSTAL:
• bouwjaar ca 1978.
• afmetingen circa 24 m x circa 30 m + aanbouw ca 30 m2= oppervlakte circa 750 m².
• opgetrokken in spouwmuren.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op stalen spanten met staanders.
• natuurlijke ventilatie via luchtinlaatkleppen en open nok.
• de ligboxenstal is voorzien van een roostervloer.

SCHUUR:
• bouwjaar ca 1980.
• afmetingen circa 6,90 m x circa 11,71 m = oppervlakte 81 m².
• opgetrokken in niet geïsoleerde halfsteense muren van baksteen en voorzijde open.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op houten spanten.
• voorzien van een betontegelvloer.

WERKTUIGENLOODS:
• bouwjaar ca. 1965.
• afmetingen circa 14,36 m x circa 19,09 m = oppervlakte circa 274 m².
• de drie wanden zijn opgetrokken in halfsteens muren en houten wanden. De voorzijde is open.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en stalen platen en ligt op houten spanten.
• de loods is voorzien van een beton/betonroostervloer.

BAKHUIS MET AFHANG / AANBOUW:
• bouwjaar ca. 1900/1965.
• afmetingen circa 5,01 m x circa 9,08 m en afhang van circa 3,46 m x 12,86 m en circa 5,39 m x 3 m = oppervlakte circa 106 m².
• de drie wanden zijn opgetrokken in steense muren en halfsteense wanden.
• het dak is gedekt met pannen en met asbesthoudende golfplaten.
• er zit nog een oude bakoven in bakhuis.

OVERIGE VOORZIENINGEN:
Erfverharding: ca.500m² verharding van voornamelijk beton en betonklinkers.

LEVERING:
De akte van levering dient voor rekening van koper te worden gepasseerd uiterlijk 20 februari 2025 bij Dommel Notarissen (voorheen Van ’t Hooft & Van Rosmalen Notarissen), gevestigd te Boxtel en kantoorhoudende aldaar aan de Breukelsestraat 109 (5281 HC); telefoonnummer 0411 – 674 321. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats tegelijk met het passeren van de akte van levering, geheel leeg en ontruimd, vrij van huur en/of pacht. Koper heeft een eigen informatieplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang kunnen zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, verordeningen, e.d.

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING:
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en ni