Noord 27 2931SJ Krimpen aan de Lek

LET OP! **GAAT OM 2 WONINGEN MET BEDRIJFSRUIMTE**

Te koop: 2 bedrijfswoningen met bedrijfsruimte van 180 m2 en garage. Gelegen aan het water van de Bakkerskill op totaal 763 m2 eigen grond.

Op zoek naar een plek waar wonen en werken samenkomen? Zoek niet verder, want dit is de perfecte locatie!

Woning Noord 27:
- Woonoppervlakte: ca. 128 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m²
- Inhoud: ca. 484 m³
- Gelegen aan de dijk
- Energielabel: D

Woning Noord 27B:
- Woonoppervlakte: ca. 151 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13 m²
- Inhoud: ca. 1.003 m³ (inclusief aangrenzende loods)
- Gelegen aan het vaarwater
- Energielabel: F

Loods 1 (links): ca. 100 m²
Loods 2 (rechts): ca. 80 m²

Totaal perceel: 763 m² eigen grond

---

De woningen en omgeving
De woningen bevinden zich aan de dijk, op de grens tussen Krimpen aan den IJssel en Krimpen aan de Lek. Binnen 10 minuten bereik je de snelwegen A16 en A15 en binnen 25 minuten sta je in het centrum van Rotterdam. Ook het openbaar vervoer is dichtbij; de bushalte ligt op zeer korte afstand.

Noord 27 (woning aan de dijk):
Dijkniveau: entree/hal met toegang tot de woonkeuken aan de voorzijde van de woning. In het midden bevindt zich de toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en de trap naar het souterrain. Aan de achterzijde is via een trappetje de woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een heerlijk lichtinval dankzij de vele ramen. Vanuit de woonkamer is het balkon (zuidwesten) bereikbaar.

Verdieping: via de vaste trap kom je op de overloop met bergruimte en toegang tot twee slaapkamers. Aan de voorzijde heb je een mooi uitzicht over de landelijke omgeving.

Souterrain: vanuit de woonkeuken neem je de trap naar het souterrain, dat is omgebouwd tot drie kamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Vanuit de hal is er ook een deur naar de tuin.

Noord 27B (woning aan het water):
Begane grond: de woning is zowel via de voordeur als inpandig via de loods te bereiken. Op de begane grond bevinden zich de hoofdslaapkamer en de badkamer. Aan de waterzijde is een keukentje met toegang tot het terras aan het water. Een heerlijke plek om rustig te genieten, waar je zo iets kunt pakken uit de keuken. Deze ruimte leent zich ook perfect voor een kantoor.

Verdieping: via de vaste trap kom je op de overloop. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, in het midden de bad-/toiletruimte en aan de voorzijde de keuken met toegang tot de woonkamer. Ook hier valt het vele licht op dankzij de grote ramen. In de woonkamer is een airco aanwezig voor zowel koelen als verwarmen.

Loodsen:
Twee loodsen met roldeuren, betonnen vloer en een hoogte van ca. 3,5 meter. De loodsen zijn via een loopdeur met elkaar verbonden en voorzien van krachtstroom en wateraansluiting.

Tuin:
Vanaf de dijk leidt een afrit met een elektrisch schuifhek naar de geasfalteerde binnenplaats. Onder het huis van 27B bevindt zich een garage en een gezellige bar. Langs de loods loop je naar het water aan de achterzijde van het perceel. Links van het perceel ligt grond in eigendom van het Hoogheemraadschap. Deze grond kan eventueel worden gehuurd. Voor meer informatie verwijzen wij naar het digitale dossier op move.nl.

---

Algemeen:
- Bouwjaar: 1920
- 25 zonnepanelen op het dak
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en hoofdzakelijk voorzien van dubbel glas

Bestemmingsplan en financiering: wat zijn de mogelijkheden?
Op dit perceel rust de bestemming ‘Bedrijf’ (art. 6), gecombineerd met de dubbelbestemmingen ‘Waterstaat – Waterkering’ (art. 26 en 27) en ‘Waarde – Archeologie’ (art. 25).

Voor de financiering van dit type perceel gelden vaak strengere regels, vooral als je een particuliere koper bent en niet als bedrijf opereert. Bespreek daarom tijdig jouw mogelijkheden met een financieel adviseur. Dit voorkomt verrassingen, aangezien banken doorgaans een strikter beleid hanteren voor hypotheekaanvragen voor percelen met een bedrijfsbestemming. We hebben zelf ook een hypotheekadviseur in huis die graag met je meekijkt. Laat het ons weten, dan helpt Theo je verder!