Vonderweg 9 7468DC Enter

Op een absolute toplocatie gelegen, nabij de op- en afrit van de A1, op het bedrijventerrein “de Vonder" in Enter, bieden namens onze opdrachtgever een grootschalige herontwikkelingslocatie aan.

Het bedrijventerrein “de Vonder" is centraal gelegen en in de directe omgeving bevinden zich verschillende lokale-, regionale- en landelijke bouw- en nijverheidsbedrijven.

Doordat de bedrijventerreinen in Enter “de Elsmoat fase I" en “de Elsmoat fase II" volledig zijn verzadigd, biedt deze locatie volop mogelijkheden voor de herontwikkeling.

De locatie omvat een perceel met een totale oppervlakte van circa 36.386 m² welke, behoudens de bestaande opstallen, volledig is omheind en verhard middels asfalt.

De huidige bebouwing bestaat uit verschillende opstallen, in de basis opgedeeld uit een gebouw A en een gebouw B. Het gebouw A heeft een totale vloeroppervlakte kantoor-, showroom-, sociale- en bedrijfsruimte van circa 2.607 m² alsmede een overkapping van circa 227 m². Voor gebouw B geldt een vloeroppervlakte van circa 6.399 m² bestaande uit voornamelijk kantoor-, magazijn- en bedrijfsruimte. De overkapping heeft een oppervlakte van circa 923 m².

De locatie zal worden opgeleverd in de huidige staat, volgens het “as is, where is" principe en ontruimd van het algehele machinepark van huurder.

Het is voor verkoper bespreekbaar om, onder voorwaarden, de locatie als bouwterrein op te leveren.

Verkoper levert de locatie inclusief één elektra-aansluiting met een nog nader vast te stellen capaciteit, te weten 584kVa danwel 617kVa.

Vermeldenswaardig is de strategische locatie ten opzichte van de aansluitingen op de A35 en de A1. Daarnaast is de locatie centraal in Nederland gelegen. De locatie is op slechts 3 autominuten gelegen van de oprit naar de A1, daarnaast is de grensovergang nabij Oldenzaal richting Duitsland bereikbaar binnen 25 autominuten.

De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan “Enter-Dorp", vastgesteld op 1 februari 2011 en voorzien van een enkelbestemming bedrijfsmatig. De locatie is grotendeels geschikt voor bedrijfsmatige functies tot en met de milieucategorie 4.1. Hiernaast zijn er een drietal cirkelvormige gedeelten welke zijn voorzien van een maximale milieucategorie 3.2, 3.1 en 2 en waarbij de milieucategorie 2 zich beperkt tot een oppervlakte van circa 1.085 m².

Voor het realiseren van gebouwen op de locatie geldt dat deze binnen het bouwvlak gebouwd dienen te worden en de afstand tot de perceelgrens niet minder dan 5 meter mag bedragen. De maximale bouwhoogte op de locatie is 10 meter.

Kadastrale aanduiding :
Gemeente : WIERDEN
Sectie : L
Perceelnummer : 989 – 1184 – 1185 – 1186 – 1232
Perceelgrootte : 3 ha 63 a 86 ca

Oplevering :
In de huidige staat, staat, ‘as is where is’, zonder nadere garanties en met alle aan de onroerende zaken verbonden rechten en verplichtingen alsmede eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken.

Bouwjaar :
Jaren 80 en 90.

Koopsom :
Op aanvraag.

Overdracht :
1 januari 2026 of zoveel eerder of later dan dat partijen onderling overeenkomen.

Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring directie verkoper.