Watertorenweg 172 3063HA Rotterdam

Algemeen
Beschikbaar voor de verhuur is een bijzondere kantoorruimte in de beroemde Watertoren, ontworpen door de architect C.B. van der Tak. Deze indrukwekkende ronde watertoren, die in de periode 1871-1873 werd gebouwd, staat als een monument in het stadsbeeld van Rotterdam. De toren, die met zijn 48 meter hoogte ver boven de stad uittorent, is een prachtig voorbeeld van eclectische architectuur.

Werken in de Watertoren betekent niet alleen het genieten van unieke architectuur en historische grandeur, maar ook van het indrukwekkende uitzicht op de skyline van Rotterdam.

De Esch is een gebied waar de komende periode veel verandering gepland staat. Het gebied is onderdeel van de A-Z as (Alexander-Zuidplein) waar wordt gestudeerd op een verdere verdichting en verstedelijking met onder andere een derde stadsbrug vanuit De Esch naar Rotterdam Zuid met hoogwaardig OV.

Bereikbaarheid
Uitstekend bereikbaar met zowel auto als met het openbaar vervoer.

Per auto:
Via de Abraham van Rijckevorselweg is rijksweg A16 binnen enkele autominuten bereikbaar.

Per openbaar vervoer:
Tramlijnen 21 en 24, halte Oude Plantage, alsmede met de watertaxi, halte Plantagelaan.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Kralingen, Sectie E, Nr. 2371.

Indeling
Beschikbaar voor de verhuur is:

Ca. 214 m² kantoorruimte gelegen op de 4e verdieping (Watertorenweg 170);
Ca. 292 m² kantoorruimte gelegen op de 5e verdieping (Watertorenweg 172);
Ca. 14 m² opslagruimte gelegen op de 6e verdieping (Watertorenweg 172).

Het object is ingemeten conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Parkeren
Betaald parkeren in directe omgeving.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat.

Huurprijs
€ 6.500,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Flexibelere huurperioden in overleg bespreekbaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 40,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:

Services abonnement, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten e.d. ten behoeve van:
- Liftinstallatie;
- Luchtbehandelingsinstallatie;
- Centrale verwarmingsinstallatie;
- Warmwaterinstallatie;
- Hydrofoorinstallatie;
- Bliksembeveiligingsinstallatie;
- Brandslanghaspels en brandblussers;
- Levering van gas, water en elektriciteit.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Per 1 januari 2025.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object betreft een monument en derhalve is een energielabel niet van toepassing.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het omgevingsplan Rotterdam, dat van kracht is geworden sinds de invoering van de Omgevingswet per 1 januari 2024. Tot het moment van de invoering van de omgevingswet viel het object in het gemeentelijke bestemmingsplan ‘DWL-de Esch‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 7 november 2012.

Op grond van artikel 8 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 1‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie - 5‘. De voor ‘Gemengd - 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bouwwerken met daarin: uitsluitend op de begane grond bedrijven, welke zijn vermeld in de categorieën 1 t/m 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij de regels, "Maatschappelijk - 2", waaronder begrepen culturele voorzieningen in de vorm van een theater, berg- en stallingsruimten, op de begane grond en op de verdiepingen woningen en kantoren;
b. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
c. parkeer- en groenvoorzieningen, tuinen, waterpartijen en waterlopen;
d. "Waarde - Archeologie - 4", "Waarde - Archeologie - 5 en "Waterstaat - Waterkering" voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.